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成交樓面價與房價有什麼樣的區别

圖文更新时间:2024-09-27 05:45:19

成交樓面價與房價有什麼樣的區别?樓面價=土地出讓總價/允許最大建築總面積，我來為大家講解一下關于成交樓面價與房價有什麼樣的區别?跟着小編一起來看一看吧!

成交樓面價與房價有什麼樣的區别

【樓面價計算方法】

樓面價=土地出讓總價/允許最大建築總面積

【樓面價定義】

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。

【舉例說明】

①某一地塊出讓總面積50畝（33335㎡；一畝約等于666.7㎡）。

②地塊規劃容積率為：2.0≤容積率≤3.0。

②出讓總價為400,000,000元（4億元）。

以此計算樓面價為：

樓面價=4億/（33335㎡*3.0）=3999.8元/㎡。

注釋：允許最大建築總面積為（出讓總面積*允許最大容積率）。

【擴充閱讀】

樓面價是片區闆塊房價風向标。

我們平時在閱讀土地市場新聞時，經常會看到諸如“XX片區某某地塊以XXXX樓面價成交”。樓面價作為單位建築面積土地成本，用來做橫向比較會比較直觀明了，更方便大家對這個片區的房價趨勢做一個判斷解讀。

樓面價與房價的關系。

房價=土地價格建築物價格。房價的構成因素很多，比如建安工程費、稅費、财務費、利潤、開發管理費、公共配套設施費、銷售費用等。據推算，土地成本占房地産開發成本比例40%左右。所以很多人都會以樓面價來大概估算項目開發建成後的房價：房價=樓面價*1.8-2.5倍。當然這個隻是非常籠統的算法，因為房價受到市場波動因素影響比較大。

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