還沒開業就倒閉了?疫情期間，為了減輕商戶的壓力和損失，大多數商場開啟了一場聲勢浩大的免租行動，與商戶共度低潮期如今，随着疫情的緩解，按下暫停鍵的商場逐漸複蘇，今天小編就來聊一聊關于還沒開業就倒閉了?接下來我們就一起去研究一下吧!

還沒開業就倒閉了

疫情期間，為了減輕商戶的壓力和損失，大多數商場開啟了一場聲勢浩大的免租行動，與商戶共度低潮期。如今，随着疫情的緩解，按下暫停鍵的商場逐漸複蘇。

相較于互聯網平台，商場更加依賴線下。在這次疫情大考中，商場究竟受到多大沖擊?随着疫情的緩解，恢複程度如何?帶着這些疑問，新地産财經于11月5日實地探訪了位于大望路的新世界百貨、金地廣場以及SKP。

在接連走訪的三家商場中，新地産财經注意到，不同商場之間表現可謂冰火兩重天：折扣力度也大不相同，人員冷清與排隊現象同在。

老牌商場加速墜落

走進新世界百貨(大望路店)時，正值中午時分。記者注意到，商場一樓人流量不少，但大多是外賣小哥和在周邊工作的員工來來往往，直奔餐廳所在樓層。盡管一樓新品2-4折的宣傳牌子異常醒目，但在店内逗留的人寥寥無幾。

上樓之後，一邊倒閉一邊開業 商場欠缺or過剩?

發現，從2層到5層，商場顯得更加冷清。不僅人流量稀少，而且不少門店已經更換。在2樓，新地産财經發現，樓層指示牌所顯示的Oceania Roo、位庫、clanks等多個品牌已經消失不見。新出現的品牌則是唯品會折扣店、POLO折扣店。

在被标記為女裝的4樓，僅剩下遊戲、密室逃脫等門店。一家标記即将開業的悅影咖點播影院，店内一個角落擺放着大量箱子，但并無工人在裝修。

這樣的情況在5樓同樣存在。一位工作人員告訴新地産财經，貼着大橫幅海報的唇辣号、川成元是即将開業的門店，這兩家門店此前均為服裝店。而兩家店中間，是已經搬空的Degre Zero門店，如今僅剩下懸挂的牌子尚未摘下。不過，記者發現，上述兩家門店内均尚未裝修。

在下午1點半左右，記者再次回到一樓發現，來此吃飯的人群褪去之後，一樓同樣陷入冷清狀态。

随着電商時代的快速發展，以及房企系大型綜合體的擴張，老牌百貨公司的市場被極大擠壓。而新世界百貨更像老牌商場表現的一個縮影。

據公開信息報道，如今不少老牌商超均已經出現了人員冷清，甚至是倒閉的情況。例如天津的老牌商場天津勸業場地、廣州海珠新一城廣場均出現了人員稀少的場景，而北京通州藍島大廈、海口邦百彙城隆仟百貨商場、深圳星港城等商場甚至已經倒閉。

而财務數據更能直觀體現這一變化。10月30日，王府井發布2020年三季度報告。報告顯示，公司前三季實現營業收入56.32億元，同比降70.97%;歸屬于上市公司股東的淨利潤2.12億元，同比降74.96%。

從毛利率來看，差距更加明顯。前三季度，王府井在百貨、購物中心、奧特萊斯、超市以及其他業态上分别實現毛利率29.62%、34.16%、67.59%、16.97%。

大型綜合體首個開業潮來臨

就在百貨公司遭遇“寒冬”之時，今年大型綜合體開業的熱度卻日益走高，并在三季度迎來今年首個開業熱潮。

據赢商網統計，2020年第三季度(7-9月)全國開業購物中心共84個，總體量約795萬平方米。其中，7月12個項目，8月17個項目，9月55個項目，占三季度的65%，為今年單月開業量最高，也是今年的首個開業潮。(說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街區等，不含專業市場、文旅項目。)

從單月開業數據看，9月購物中心開業情況正在加速恢複。今年9月，購物中心開業數量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%，與去年同期仍有一定差距，但已經非常接近前年的數據。

10月，這一态勢得到延續。據聯商商場周報顯示，僅10月30日一天之内，便有泰安愛琴海購物公園、龍湖蘇州星湖天街、株洲蘇甯廣場、新城控股4座吾悅廣場同時開業。

與傳統的百貨公司不同，新開業商場均提出了不同概念來吸引消費者。其中，株洲蘇甯廣場是株洲首家“5G MEC智慧商業綜合體”，帶來智慧雲購物與消費升級的創新商業新體驗;于10月31日開業的上饒廣豐天虹購物中心則引入天虹體系内“主題街區、歡樂時光項目、智能零售科技”等經營模式。

而這樣的消費模式，究竟能否收到消費者青睐卻是個未知數。在距離新世界百貨(大望路店)一街之隔的金地廣場，記者注意到，商場内雖未看到閑置的店鋪，但無論是服裝、化妝品還是珠寶飾品店，均未看到消費者長時間停留。

為了吸引顧客，金地廣場一樓正在進行品牌升級，商場内的巨幅海報貼出宣傳：加入金地會員可享受自助停車、免費WIFI、禮品包裝、急救藥箱、共享電源的便利。

欠缺or過剩?

一邊是不斷倒下的百貨公司，一邊是頻繁開業的購物中心。那麼，市場上的商場到底是過剩還是欠缺?

對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，現在商場并不是絕對的多還是少的問題，而是在進行結構性調整，一些場景、體驗和社交性差的的純購物業态确實在衰落，比如傳統的百貨、大賣場等，因為純百貨已經比較難聚集人氣了。

“行業在技術進步和消費潮流變動的推動之下，正在進行快速的機構性調整。”柏文喜表示，目前購物中心呈現強者恒強的狀态，人都喜歡去熱鬧和業态選擇更多的地方，現在人們的消費行為社交性會更強。所以，一些購物中心能夠蓬勃發展。

不過，購物中心真的要比百貨公司能“打”嗎?從同賽道的企業來看，萬達、華潤置地、新城控股、金茂、金地、寶龍等一衆房企加入這場戰局，同質化嚴重的弊端也随之一起而來。

不僅如此，線上平台的沖擊力度同樣不可小觑，尤其是在直播加速來臨之後。據第三方數據機構知瓜數據的直播日榜顯示，僅10月21日預售首日，薇娅和李佳琦兩人直播間的銷售額就高達91.9億元。

“企業在打造自己的購物中心的時候，最好能夠實現錯位競争，做出各自的特色和客層來，才能有穩固的市場基礎。” 柏文喜認為，在品牌組合、檔次等各方面，購物中心要按照自己針對的客層進行錯位競争，場景服務也要跟上和結合客層定位，這樣逐步就會做出自己的特色來了。

他舉例稱，上海正大廣場定位于家庭娛樂與購物中心，有别于毗鄰的走高端路線的IFC，這樣一來兩家購物中心的生意和客流産生了互補，也互不幹擾，生意和客流都很好。

此外，記者在走訪時發現，盡管新世界百貨、金地廣場的人流量很少，但相鄰的高端購物商場SKP的人流量恢複得相當不錯。記者從不同品牌的兩位工作人員處了解到，當日商場内并無活動，店慶将于11月12日開始。但這絲毫沒有影響消費者的熱情，有的店門前甚至已經排起了長隊。

同樣定位高端商場的國貿商場内并非全部都是高端品牌，恢複程度則是另一番場景。11月4日晚，新地産财經在國貿商場一層看到，曾經的阿迪達斯、CK門店已經被江南布衣取代，另有一家始祖鳥門店正在等待開業，商場内客流量寥寥無幾。

在這個商場結構快速更疊的時代，每個購物商場都站在風口浪尖上，想要“出圈”并不容易。沒有自身特色以及精準定位的商場，被淘汰應該隻是時間問題。

找記者、求報道、求幫助，各大應用市場下載“齊魯壹點”APP或搜索微信小程序“壹點情報站”，全省600多位主流媒體記者在線等你來報料！ 我要報料

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!