樂居新媒體 發自昆明

  這個盛夏，全國有多熱，昆明就有多“熱”！

  其他城市的熱，來自屢破紀錄的高溫，昆明的“熱”，源自四季如春的氣候。

  從連續多日40℃的“烤箱”進入25℃的春城，不開空調就能清涼一夏，很難不産生置業定居的沖動。事實上，近期旅遊市場火熱，直接帶動了房地産市場的局部回暖，外地置業客戶明顯增加。

  但疑問随之而來：安家昆明，該怎麼選？

  答案是向城市地标看齊。

  一、地标之上 必有龍湖

  地标是一座城市的名片，濃縮了城市的形象、内涵、氣質和成熟度，它是對外展示的第一視覺、第一記憶和第一印象，也是發展空間和價值尺度最具辨識度的标尺。

  曾經，市中心的金馬坊、老工人文化宮、南屏街，被認為是地标。但時代在進步，昆明在高速發展，傳統建築和曆史街區不能彰顯這座城市澎湃向上勢頭，更無法容納昆明建設成為區域性國際中心的抱負和雄心。

昆明的城市地标--雙塔（圖片來源：樂居）

  如今，在昆明，說到地标，大部分人的第一反應基本都是萬達雙塔、公園1903、滇池等。這些地标既展示着春城昂然向上的新氣象，又極富現代商務、休閑、度假等生活氛圍。

  而無一例外，在這些城市地标上，精于洞察、苛于擇址的龍湖都已提前布局，以“擇城市熱土、尊自然地貌、享城市繁華、彙自然資源”為标準，匹配了立序城市封面的高端作品，宣告昆明豪宅進入龍湖時代。

  伴随城市南移大趨勢，昆明正打造城市功能核芯區、城市功能拓展區、城市生态涵養區三大特色區。雙塔片區作為鍊接三大區域的核心闆塊，在城市發展中，早已從開發前沿轉變成真正的城市正芯 經濟樞紐，問鼎一城中芯。

  龍湖落子雙塔，同樣遵循了燙金地段、核心區位的擇址邏輯--善待土地，在理解土地的基礎上提煉其價值，讓建築經久不衰，讓一方土地承載城市發展未來。

  就市場表現來看，龍湖也的确做到了。

  數據顯示，2022年1-6月，錦粼天序蟬聯昆明大平層成交金額、成交套數top1，在單價2萬 以上豪宅排名裡，位列第一。

錦粼天序實景圖

  通過分析客戶數據還發現，在全昆明500萬 量級客戶中，有約半數選擇錦粼天序。對于房企而言，消費者用腳投票，可能是最值得欣慰和自豪的褒獎。

  事實上，昆明并不缺大平層産品，即便是在雙塔片區，錦粼天序問世後，追随者、模仿者相繼出現，以一己之力掀起了大平層風潮。

  “畫龍畫虎難畫骨”，龍湖融入骨子裡的較真勁，杜絕了被複制拷貝的可能。

  産品方面，錦粼天序打造了137—179平米的純改善戶型，以及205—259平米的高端超級改善産品。另外公館推出面積段37-51平米LOFT ，自住投資功能兼具，以更加多層次的産品搭配，滿足更加多元化的市場需求。

  最值得稱贊的是，在銷售階段，錦粼天序就開放了整個實體示範區的參觀，以沐王府制打造的大門，到溯水廊道、水景照壁，移步易景的“琉璃光院”悉數呈現。

錦粼天序實景圖

  盡管今年底首批次房源才正式交付，但園林實景卻已呈現一周年。這種實景先行、提前兌現做法，放在市場下行，行情波動的背景下，尤為難得，昆明豪宅景觀教科書的操作，其他房企還真學不來，也沒底氣學、沒實力學。

  與其說是城市地标吸引了龍湖，不如說是龍湖成全了城市地标。

  二、高奢大平層 不止一個答案

  站位城市中心地标，在中心之上再塑中心的擇址邏輯，同樣體現在了南市核心商圈—1903闆塊。

  作為南市最火最熱的商圈、以及社交媒體上必到的網紅打卡地，公園1903之于昆明，就如同三裡屯太古裡之于北京，珠江新城之于廣州，是潮流年輕人的聚集地。

龍湖攬境實景圖

  今年4月，延續錦粼天序的高光表現，龍湖給出了昆明高奢大平層的另一個答案--龍湖攬境。

  作為昆明南市有且僅有的原著級大平層産品，龍湖攬境擁有一馬平川的景觀視野，将外部極緻的自然資源和内部雅奢精緻的生活方式有機統一，以“文化雅奢、滇韻度假“為主題，打造了一門兩園三中庭五平台的多庭院核心景觀，真正塑造了“長在公園中的住宅”，并在公共園區打造了寬闊的森居會客廳與有氧森吧，讓人們可以慢下來，享受自然的惬意。

  昆明市場在售的大平層産品很多，但絕大多數容積率超過4.0，個别項目甚至達到了5.5以上。

  數據表明，容積率每降低0.1，房屋間距會增加2米，每天可以多享受15分鐘的日光，綠地相應增加1%，園區可以多種100棵樹，對應居住人口就會減少20%。

龍湖攬境實景圖

  龍湖攬境約42畝純住宅用地上，僅規劃了5棟建築，容積率低至3.47，通風、采光得到最大限度地提升，景觀視野最低都有超百米、甚至數公裡。高樓層遠眺滇池和西山睡美人，近觀1903，隻不過是日常生活的不經意一瞥。

  超低容積率，使得龍湖攬境整體綠地率達到40%以上，真正實現了人車分流，建築密度19.9%，将80%的土地還給了自然生态。

  園林景觀方面，項目因地制宜，融合雲南特色，以”文化雅奢、滇韻度假“為主題，打造一門兩庭三園五平台的多庭院核心景觀，通過自然景觀與藝術表現的結合，演繹景觀與建築的視覺盛宴。

  從雙塔到1903，龍湖關于昆明豪宅的暢想，遠遠不止這兩種解釋。

  三、昆明地标級富人區 “龍”民要搶着當

  如果說錦粼天序和龍湖攬境的雙翼齊飛，讓外界看到了龍湖深耕大平層、專注産品力的魄力，那麼把昆明人視野拉回到滇池度假區的龍湖·山海原著|禦景，則讓整個業内清晰感知到了龍湖的品牌美譽度和行業話語權。

  度假區的全稱為滇池國家旅遊度假區，是1992年經國務院批準成立的全國十二個國家級旅遊度假區之一，也是國家級旅遊度假區中唯一位于内陸省的旅遊度假區，區域内的海埂公園、民族博物館、紅塔體育中心、滇池高爾夫…每一個都是昆明人耳熟能詳的地标，也是外來遊客必定要打卡的目的地。

  生态資源最好、開發最早、品質最高、發展最成熟，度假區是昆明最早的富人區，也是生态和宜居的代名詞。

  但在2020年龍湖落子之前，度假區土地已經斷供9年，無數人愛而不得。

  外界習慣把龍湖稱作“闆塊開瓶器”。就在昆明的表現而言，這并非什麼誇張的修辭，而是有理有據的事實。

龍湖·山海原著|禦景實景圖

  2021年6月，龍湖·山海原著|禦景開盤，僅60分鐘，首推的200套房源就被認購完，創下10個億的銷售業績，用買房人的話來說：“在昆明’龍民’都得搶着當！”

  同年10月，二批次熱銷5億，再度創下度假區現象級熱銷。即便是在房地産市場整體盤整下行的2021年，龍湖的字典裡也沒有“賣不動”一說。

  熱度和口碑不是無根之水，每一次高光表現之後，都凝結着龍湖以城市為視角、以産品為基石的行事法則。

  尤其是房企暴雷、樓盤停工、降标、甚至爛尾的當下，産品力和兌現力是龍湖站穩市場的核心，是購房者為之買單的重要标準，是在不确定性的樓市中獲得“确定性”的關鍵。

  比如，今年3月，龍湖·山海原著|禦景完成了實景示範區開放，提前向業主兌現了高品質的實體園林，展現出龍湖超強的品質造園能力與實景兌現能力。

  整個園區以雲南獨特的孔雀為靈感，建築融合現代典雅風格和中國傳統吉祥元素，園區設施充分考慮當代人的宜居需求，傳統與現代的融合做到了極緻，在設計、選材、造景上用盡心思，每一棵樹、每一塊石頭都以自然的姿态屹立，精緻而生動。

龍湖·山海原著|禦景實景圖

  初心是一種态度，堅持下去，就有了獨特的風格。龍湖堅持正确的事情重複做，簡單的事情認真做，真誠踏實的作風，深深地打動了購房者：

  入市僅半年，山海原著|禦景就躍升龍湖項目流量金額貢獻第二位、權益金額貢獻第一位。

  業内人士評價說，能和龍湖相提并論的，隻有龍湖自己。在昆明豪宅市場，能和龍湖掰掰手腕的，也隻有龍湖自己。

  四、穩健龍湖 安家首選

  龍湖身上，一直圍繞着“優等生”的光環，經常被稱為業内“五好生”。

  數據顯示，截止2021年底，龍湖綜合借貸總額僅為1920.7億元，且平均借貸久期長達6.38年，其中短債為145億元，占比僅為8%，債務結構健康。同期在手現金為元885.3億元，現金短債比高達6.11倍，為近年來新高。此外，即使剔除預售監管資金及受限資金後，現金短債比仍達到3.88，現金流充裕。

龍湖财務狀況穩健

  前幾年，監管層為了督促房企去杠杆而設置的“三道紅線”，龍湖一條都沒有觸碰，甚至連續六年都保持在綠檔水平。正因如此，業内常評價龍湖穩健得“不像民企”。

  今年5月，龍湖還被監管選為發行債券獲信用保護工具支持的示範房企之一。7月份，在其他房企為償債資金焦頭爛額之際，龍湖今年已經沒了到期債務，甚至還能以很低的利率發行了三期公司債。

  銷售端，2022年1-7月，龍湖集團累計實現全口徑銷售額達到1040億元，銷售同比接近回正，明顯好于百強房企近50%的同比降幅；交付方面，龍湖上半年累計交付5.2萬套房源，提前交付率達90%以上。（克而瑞數據）

龍湖·山海原著|禦景實景圖

  貫徹“好品牌、好地段、好産品、好服務、好景觀”的“五好”原則，龍湖良好的銷售回款，是提前交付的保障。而穩健的交付，反過來又是銷售的口碑和信用，進而實現了良性循環。

  全國樓市仍在調整，但龍湖依然是龍湖，像一個一直努力上進的優等生，不管考題多難，心無旁骛地認真答題。

  全國高溫仍在持續，置業雲南、安家昆明，龍湖是最放心可靠的選擇。擇址城市地标，龍湖為“來了就不想走”的“春城夢”提供了切實可行的“上車”路徑。

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