福州2022年第三輪集中土拍塵埃落定。

故事四平八穩，沒有那麼多跌宕起伏，也沒有那麼多一波三折，挂牌出讓的11宗地，最終基本都被國央企和政府平台公司托底拿走，全然不見民營房企的身影。

土拍現場，精彩是有的：

鼓樓西禅寺附近地塊42家競買人報名，40家參與搖号，最終由保利成功收入囊中：1秒觸頂 全款 搖号，樓面價高達2.4萬/㎡！

于此，朋友圈一片歡呼，讓人感覺行情回來了。事實上，扣除一些馬甲，真正參與的房企并不多。

剩餘的10塊地，基本都是單家報名，0溢價成交。這在往年市場稍微好點，報名房企沒滿2家是不可以正式競價的。

市場并沒有傳的那麼好。

圖片來源：克而瑞

其實，不僅福州，全國一個模樣。

統計數據顯示，2022年上半年，全國82.5%的上市房企尚未在22個集中供地城市拿地，其中絕大多數為民營上市房企。

而土儲規模極大程度決定着房企未來的業績，新增土儲過少，将導緻沒有項目可賣，最終結局隻有一個：

退出市場！

民營房企已普遍沒錢拿地。如今他們對于銷售、現金流迫切渴望早已躍然紙上，而他們面對的處境異常艱難：

借不到錢，民營房企失去公開市場融資能力；收不回錢，房貸放款慢、監控資金過高導緻資金流動性差；賣不出錢，市場疲軟，大環境下需求被抑制；賺不到錢，成本推升導緻項目虧損；還不起錢，上下遊負面情緒高漲，引發一系列不良反應。

這或許正是房企選擇躺平或擺爛的真實原因。

然而，拒絕躺平的也很受傷的：

9月28日，樓市“三好生”旭輝遭遇了至暗時刻。早間開盤，旭輝股價低開逾5%，此後持續下跌，截至收盤，跌幅32.28%。旭輝永升服務也未能幸免，截至收盤跌23.33%。

林中所寫的一份内部信流傳開來。

他在信中指出：三季度以來，多地疫情反複，疊加全球經濟持續弱，房地産市場一再探底。出險房企交付風險頻發，疊加一些省市出現的“斷貸潮”，讓房地産行業市場端的需求依舊疲軟。

雖然各地出台了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業整體去化率從過去的60%下降到現在的40%。也就是說：

各地出台的救市政策收效甚微！

放到福州，政策不少，收效一樣不理想。8月為例，五區新房網簽成交套數為1665套，環比今年7月的2028套下跌約17.9%，同比去年8月的5518套下跌約69.83%。而樓盤降價潮此起彼伏。

這是一個急劇變化的大時代。

在行業的深度調整期内，國央企不僅承擔了部分行業出清的重任，接盤暴雷企業爛尾資産，還得兜底當地的土拍市場，但他們也同樣需要優先保持現金流，同樣要打響利潤保衛戰、處理好手中的土儲與資産。

都挺難！

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