新京報訊（記者 潘聞博）北京市豐台區王佐鎮領秀翡翠山小區多名業主，被指私挖地下室。新京報記者5月9日探訪發現，被指私挖地下室的上方地面，有的被水泥闆覆蓋，有的堆積着雜物。王佐鎮城管執法隊一工作人員證實，這些私挖的地下室确屬違建，業主曾自行回填。

據小區其他業主反映，2018年，他們發現單元樓前方的台階傾斜，懷疑與私挖地下室有關。物業公司稱，曾對台階維修，發現地面沉降。多位居民介紹，私挖的地下室曾被要求整改回填，但涉事業主“虛假回填”，地下室至今仍存在。

有律師表示，私挖地下室行為違反《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應按要求進行回填。業主可向城管、土地規劃和房屋管理等部門投訴。

5月9日，一被指私挖的地下室上方地面，散放着玻璃窗、瓷磚、木材等物。新京報記者 潘聞博 攝

業主：私挖地下室造成樓前台階傾斜

北京豐台區王佐鎮領秀翡翠山小區的多位居民近日反映，自己居住的23号樓，有3名一層房屋的業主自2017年年底私挖地下室，目前3間地下室都已建成，其中2間已裝修，1間未裝修。

居民李女士說，她于2018年入住該小區後，發現其房屋所在的3單元一層，有住戶在挖地下室。據她出示的現場視頻顯示，居民樓前的綠地上有多條深溝，有人在溝中作業，一旁的地面堆放着黃土。

另一段視頻顯示，居民樓前的綠地，被編織布圍起來，地面上的水泥闆被撬開，出現一個大土坑。視頻中，還傳來電鑽的工作聲音。

多名小區業主表示，去年，一位私挖地下室的業主曾帶他們到地下室參觀，“可能是想讓我們也挖，以此減少反對他們的意見”。這些業主出示的照片顯示，其中一間地下室的牆體向外側延伸，整個地下室呈長方體狀。據居民介紹，“深度大概有2米，面積估計有十幾平方米。”

5月9日，新京報記者現場探訪發現，居民所稱的三間私挖地下室，位于領秀翡翠山小區23号樓。其中，4單元一家私挖的地下室上方地面被兩塊水泥闆覆蓋，地面散落着土塊沙石，外圍被綠色鐵絲網包圍；另一間私挖的地下室上方地面，堆放着玻璃窗、闆材、磚頭、石塊、油料桶和瓷磚等，十分雜亂。

在3單元私挖的地下室上方地面，已修建完成，并鋪有瓷磚。地面一隆起的邊長約2米的正方形台階上，放置1張桌子及3把椅子。記者目測發現，3單元私挖的地下室上方地面，比未私挖地下室的上方地面高出約30厘米。居民介紹，此為該業主挖地下室後，壘土改造地面所緻。

另有多位居民表示，3單元大門前的台階曾出現傾斜，他們懷疑與3單元的業主私挖地下室有關。他們出示的照片顯示，目測該台階，東側比西側稍高。居民還稱，私挖的地下室建成後，台階上方玻璃天窗出現裂縫，一遇雨天，水流如注，後來物業公司進行維修才解決。“我們懷疑天窗的裂縫，也和私挖地下室有關。”

針對私挖地下室的行為，23号樓4單元一位涉事業主對新京報記者表示“不知道情況”，随後拒絕進一步回應。另據居民稱，另外兩名被指私挖地下室的業主“目前沒有住在這裡”。新京報記者嘗試與其中一名業主取得聯系，但多次敲門，無人回應。

小區有居民稱，一間私挖的地下室延伸到居民樓前綠地下方，深度約2米。受訪者供圖

物業：涉事業主“虛假式回填”應付城管

對于領秀翡翠山有業主私挖地下室一事，負責小區物業的高力國際物業服務有限公司回應稱，領秀翡翠山小區每棟單元樓，原本都自帶地下室。2017年年底，其中一名業主以維修地下室防水功能為由，對地下室進行開挖。

5月9日，物業公司一位負責人介紹，此後，他們發現該業主并非維修防水，而是在挖築地下室，物業公司進行勸阻未果，後向王佐鎮城管部門舉報。“這個小區我們一共上報7家，最終，城管部門認定有5家屬于私挖地下室，其中三家就是23号樓的。剩下的兩家，我們也不确定具體在哪裡。”

該負責人同時确認，他們曾對23号樓3單元的台階進行修複，并在施工期發現台階下方的地面出現沉降現象。

他稱，物業公司曾和王佐鎮城管部門的工作人員一起查看上述私挖的地下室，城管部門工作人員當時向上述業主下發整改通知單，要求他們對私挖的地下室進行回填。但多位小區業主及物業公司的工作人員都表示，上述業主對私挖的地下室進行“虛假式回填”，隻是砌牆封堵，未用水泥或混凝土等進行回填。

“我們沒有執法權，隻能将情況上報給相關部門。這幾個業主，現在已經不與物業及其他業主溝通了。”物業公司的負責人說。

一被指私挖地下室的上方地面（左）鋪設瓷磚，并建有正方形台階，未私挖地下室的上方地面（右）則沒有。新京報記者 潘聞博 攝

屬地城管：私挖地下室确系違建

5月9日，豐台城管王佐鎮執法隊一位工作人員對此表示，去年他們接到群衆舉報後曾到現場核實并拍照取證，确認上述業主有私挖地下室行為，私挖地下室屬于違建。此後，私挖的地下室由業主自行回填。但對于涉事業主是否虛假回填、地下室現今情況如何、是否對涉事業主進行處罰等，他表示不便透露。

5月9日，新京報記者就此事以市民身份咨詢北京規劃委員會豐台分局，該局執法隊一位工作人員表示，他們接到群衆舉報後，曾到現場勘查，确認私挖的地下室屬于違建，但小區樓房經規劃部門驗收後産生的違建，不屬于規劃部門管轄，因此他們已将此事轉交豐台區城管執法監察局處理，相關照片等證據也一并移交給他們。

該工作人員稱，小區建設項目經規劃部門驗收後，如果再有新的建設項目，比如私挖地下室等行為，是不可能取得合法的工程手續的。“這是明令禁止的影響建築結構安全的行為，肯定不會拿到正式的手續。”

北京規劃委員會豐台分局綜合審批科一位工作人員也稱，已經經過審批的建築，後續不允許随便改造。“我們不可能批準任何業主對房屋的個人改造行為，所以這種情況涉嫌違法建設。就算原本帶有地下室，業主也不能擴建，一平方米都不行。”

新京報記者今日（5月13日）上午向豐台區城管執法監察局求證，但截至發稿，尚未得到回應。

律師：私挖地下室系違法行為

對于私挖地下室行為，北京盈科律師事務所律師劉甲表示，這種行為違反了《土地管理法》。他解釋，《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有，因此任何單位或個人要使用城市市區土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。

劉甲還表示，私挖地下室違反了相關的規劃行政法規。我國《城鄉規劃法》《城市地下空間開發利用管理規定》等法律規定，各種工程建設包括地下建設，應當符合當地的城鄉規劃布局并應以取得規劃許可為前提。“按照規定，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證和其他有關批準文件後，方可向建設行政主管部門申請辦理建設工程施工許可證。”

對于有業主私挖地下室的行為，小區其他業主該如何維權？劉甲解釋，其他業主可向土地規劃、城管和房屋管理等部門進行投訴。“私挖的地下室，應按要求拆除并回填。物業公司雖然沒有執法權，但也應該盡到監管和舉報的義務。”

新京報記者 潘聞博 編輯 白馗 校對 陸愛英

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