房産稅的十大特點?城市、縣城、建制鎮和工礦區内的經營用房屋，征收房産稅，我來為大家科普一下關于房産稅的十大特點?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房産稅的十大特點

城市、縣城、建制鎮和工礦區内的經營用房屋，征收房産稅。

自用，年應納房産稅=房産原值*（1-規定扣除比例）*1.2%出租，年應納房産稅=租金收入*12%

1、我們這裡讨論的範圍是房産稅，其最主要的政策依據是《房産稅暫行條例》，下文裡所讨論的内容，都是這個現存的稅種，在現有的政策文件下如何交稅。至于準備進行的、吵得沸沸揚揚的房地産稅的改革，在後面，我們會有一個課程專門講：房産稅的未來走勢，感興趣的可以看，對未來投資和發展是非常大的幫助的。

2、房地稅和城鎮土地使用稅，基本上算是同根相生的兩兄弟，基本上都是同時出現的。隻有個别的特殊情形下，它們會單槍匹馬的出現。所以日常工作裡，看到房産稅也應該考慮下城鎮土地使用稅。

房産稅是什麼?

房産稅從分類上來講，是屬于單項财産稅。大家知道，财産有很多，房屋、土地、汽車、資本、其他等，房産稅簡單地說，就是對房屋的産權所有人進行收稅。

通俗的說就是，你有房子嗎?

有啊。

請交稅。

這裡你可能會想了，不對啊，我自己也有套房子，我沒交過啊!老家親戚住在鄉下，也沒聽交過啊!你坑我吧!怎麼可能呢!為什麼呢?

因為房産稅的範圍是作了限定的。

1、将地域範圍限定在:城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。(所以， 你農村親戚的房子不收喲，農民伯伯的收入本來就低，不能增加農民的經濟負擔嘛)

2、将範圍進一步縮小:征稅範圍内的經營用房屋。

什麼是經營用呢?

就是與生活性相區别。

我自己家裡在城裡買了套住房，

自己用的，不收:

我自己在城裡買了住房，拿來出租給别人，經營性的，收;

我自己在城裡買了個商鋪出租，

經營性的，收;

公司的房子拿來開公司營業，

經營性的，收;

房産稅怎麼收?

房産稅=房産餘值*1.2%

房産稅=房産租金收入**12%

兩公式在手，房産稅不愁。

看吧，就這麼簡單，區分下是自用還是出租就可以了。

【例子】

我家在縣級市一較好地段有一棟私房(手續齊全)，全部用作商鋪出租，租金約30萬一年。如果房屋估值1000萬，每年一個點的房産稅，就是十萬，到時一定會把稅加到房屋裡，租戶壓力大，又會把租金轉加到消費者身上，實際上是普通百姓增加負擔。城市較好地段，我們姑且就理解為地域範圍是‘城市裡”，全部用作商鋪那就是“經營用房”了，應該是要交房産稅的。

房産稅怎麼交呢?

如果自己開商店，那麼算自用用餘值*1.2%

如果是租給租戶，那麼算出租，用租金30萬* 12%=3.6萬

如果是出租的話，那麼房産稅應該是按租金算的，這裡和房子的估值并沒有直接的公式上的關系。

自用的，房産稅=房産餘值*1.2%

這裡是餘值啊，魚啊，不是豬肉。

條例裡是這樣規定的，房産稅按照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由地方相關部門确定。

所以，自用房産稅

=房産原值*(1-? %) * 1.2%

為什麼用餘值這個概念呢?

是考慮到房屋要日曬雨淋啊，要折舊啊什麼的，房屋的價值實際上是在不斷變動的。一些國家是采用房産的最近的估值作為房産稅的計稅依據的，我國的評估系統并不那麼完善，或者是由于征稅成本等原因，我們就采用了将房産原值作一部分扣除以後，來計征房産稅。

房産稅征收的時間呢?

是按年征收，分期繳納。

納稅期限由地方相關部門确定

房産的原值如何确定?

房産、是以房屋形态表現的财産。

具體注意以下幾點:

1、包括房屋

2、包括房屋附屬設備，即與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設備。比如暖氣、 衛生、通風、照明、煤氣等以房屋為載體，不可随意移動的附屬設備和配套設施。

3.包括具備房屋功能的地下建築。包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等。(這裡的地下建築的餘值确定扣除的幅度更大，是地下建築原值* (1-地下建築扣除比例) * (1-房産原值扣除比例) ) (對于與地上房屋 相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應将地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建築的有關規定計征房産稅)

4、包括地價對按房産原值計稅的房産。

5、獨立于房屋之外的建築物，不屬于房産。如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外遊泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窖以及各種油氣罐等。

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