我是廣州樓姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答内容來自“廣州樓姐”知識星球

提問：樓姐，你好，經常看你的文章，想請教下買房問題。

東莞和惠州的房子，哪個更值得買？

回答：總的來說，這兩個城市的樓市都是以深圳為風向标。如果單從投資價值來看的話，毫無疑問東莞是最值得買的臨深城市。

不過，作為樓市熱點城市的東莞，對于樓市的調控也是緊跟着深圳，限購令是一次比一次嚴，把絕大多數外地人攔在了門外。反觀惠州，既不限購，房價也比東莞低了50%左右。再加上深圳東進戰略的持續推進，1.4萬億的資金投入自然會輻射到與坪山、龍崗接壤的惠州惠陽和大亞灣。

提問：樓姐，你好！請問佛山三山新城現在可以順利網簽嗎？另外，如果遲遲不能網簽，會有什麼影響？謝謝。回答：根據樓姐的消息，佛山買房可以順利網簽。買房一般不會出現無法網簽的情況；一旦出現，則代表這個房子被開發商用作其它用途了。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐，南沙的一二手房倒挂嚴重不？

回答：南沙灣限價31642萬/平，如果近期的新盤佳兆業·悅伴灣按照限價賣，一二手倒挂還是挺大的。

離項目400米的南沙灣石奧，二手房均價都已經達到36572元/平米，價格倒挂大概在4930元/平。

位置相對沒有那麼好、熱度較低的黃閣、萬頃沙、東湧、珠江街道，限價也沒有那麼嚴格。

提問：樓姐好，我目前在廣州兩套房，番禺一套，大概市值300萬，房産證已過五年，無貸款，另外一套在廣鋼120方，每個月13000貸款，目前住廣鋼，老婆在科學城軟件園上班，想在軟件園附近置業一套小三房，請問樓姐有何建議？

回答：根據你的購房需求，在軟件園附近買房，推薦的二手房樓盤：棠德花園。棠德花園，該樓盤是天河區今年上半年成交量最高的二手房樓盤，均價：34000元/平，距離軟件園2公裡以内，具有較好的投資價值，可供選擇。​

提問：樓姐，廣州十年内漲幅最慢的區域就是亞運城了吧，亞運城到底有沒有價值呢？是坑地還是價值窪地呢？​

回答：亞運城的生活配套一點都不差，有廣鐵一中，雙地鐵，未來直達珠江新城，還是妥妥的價值窪地。醫療交通都可以，就是沒有産業規劃，沒有企業入駐。

對于剛需來說，亞運城就是天堂。

提問：新人提問：您好樓姐，我在東莞上班。番禺祈福新村有一套三房，預計200多萬，小孩明年初中，考慮置換亞運城四房，預計360萬，需商貸100多萬，改善教育資源和居住條件。目前是否可行？優質學區匹配樓盤，置換，還有什麼推薦？回答：根據你的購房預算，在總價360萬以内，推薦的二手房樓盤：棠德花園、樂意居花園、時代新世界。以上3個樓盤均位于天河區，是天河區總價360萬以内成交量最高的二手房樓盤，具有較好的自住價值、投資價值，可供選擇。

提問：您好，樓姐。我今年想買一套房子，目的是剛需自住的情況，最近跟家人一起看房子，禅城奇槎這個地方怎麼樣？感覺近幾年漲幅也有，适合自住嗎？

回答：投資不建議，自住可以買。

作為廣佛雙城中心，奇槎地理位置很好，不僅是禅南順的“金三角”，還是佛山的東大門。

2016年奇槎價格在1.35萬-1.5萬元/㎡，而如今新盤價格普遍在2.7W以上，部分樓盤直奔3W，三年漲幅100%，單論漲幅都超過了千燈湖。

提問：樓姐你好，在天河中，哪個小區挂牌量最多呀？哪個小區上車門檻低？

回答：據樓姐統計，白雲、天河等城區，挂牌量超過100套的，有近20個小區。

包括天河棠德花園、駿景花園，海珠曉港灣等。這些小區都有幾個共同的特點：

第一，樓齡老舊，小區自身素質一般，剛需首次置業的上車盤，置換需求大。

例如棠德花園，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小戶型，換手率高，名副其實的過渡盤。

提問：樓姐你好，我在成都有一套房，還有50萬的貸款未結清，廣州買房首付幾成？另有存款120萬，應該如何實現在廣州買房？能在哪兒買，可否推薦？

回答：根據你的情況，在廣州買房，首付4成。你可以在廣州的增城區買房，增城區不限購，推薦的新房樓盤：品秀星圖。品秀星圖是增城區的熱門新房樓盤，均價：29000元/平，戶型可選82平、92平，投資價值明顯，符合你的購房需求。

​提問：樓姐，我的戶口在廣州，無房無貸；男友的戶口在北京，無房無貸。

以後和男友結婚了，他在北京買房，是否影響我以後在廣州買房的資格、首付三成的資格？

回答：結婚後，你的男友在北京買房用了貸款，會影響你在杭州買房的首付比例，其它方面無影響。

提問：樓姐你好，經常看你的文章，我打算這個月在廣州買二手房，再問一下。

萬科金色夢想、錦繡天倫花園、綠湖國際城、中海譽城南苑，哪個樓盤更有投資價值？

回答：根據你表達的4個二手房樓盤，按照投資價值，先後排序：錦繡天倫花園→中海譽城南苑→萬科金色夢想→綠湖國際城。錦繡天倫花園是新塘闆塊2020年二手房成交量第一名，投資價值明顯，是一個值得持有的二手房樓盤。​

提問：樓姐你好，本人想在廣州買一個别墅，價值600萬左右的，主要想投資以及周末的家庭聚會。

目前看的是南沙碧桂園、中信香樟墅，哪個更合适我投資？我平常住在南沙這邊，上班也在這邊。

回答：南沙碧桂園，位于南沙區金洲闆塊，此樓盤分為住宅區域、别墅區域，别墅區域的綠化較好，住宅區域的綠化較差。南沙碧桂園的小區有公交站，通過這條公交線路，十分鐘即可抵達地鐵站。未來五年，廣州南沙将迎來翻天覆地的變化，别墅更将成為一種稀缺資源，更加有投資價值。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給樓姐留言提問，樓姐精力有限，無法一一解答。

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