請注意，目前購買海外房産的，不僅僅是官二代和富二代，大部分，是工薪階層。

下面先講挪威買房的故事。

從真正決定買房到拍下房子，總共花了将近兩個月的時間，對于我這樣消費不怎麼猶豫的人來說已經是出奇的長了。

其實去年找租房的時候就有同事推薦買房，這幾年搬家至少每年一次，每次租房實在有諸多不便，而且挪威卑爾根房價也在世界前列，增長的速度絲毫不見放緩，最近的數據是卑爾根的房價自 2005 年來增長了 60%，年增長率大概是 10%。房價變化雖然不能和國内相比，但基數已經太高，卑爾根的平均房價在 4.9 萬/平米左右，所以增長一點都讓工薪階層更吃不消。和北京房價相比，土地是永久的，公攤面積不算，單價和北京比是相對低的。

何況買房還可以退稅，所以在向同事打聽清楚之後，今年年初就開始策劃買房的事宜。

在挪威買房的第一步是選擇一個貸款的銀行，不同的銀行允許貸款的額度和利率都不同，但大體策略是類似的：面向 35 歲以下的頭一次購房者優惠最多，如果擁有别的房産或者年紀更大的人就享受不了那麼多優惠了。以往頭一次購房者可以 100% 貸款，雖然去年底開始挪威也收緊了房貸限制，要求至少首付必須占房價的 15%，但大部分人靠存款、父母支持或者賣房的收入還是可以付得起這部分的。此外國家的銀行可以提供更優的房貸，但對于有穩定工作的人來說申請到的可能性不大。

選擇銀行一般是通過電話或者網站向銀行約談，我的辦公室樓下就是一家銀行的辦公室，也是我平時使用的銀行，所以就先找他們談。

基本上談話内容就是了解買房人的年收入、債務等經濟情況，打算買的房子的大緻價格範圍，用來計算還款的壓力，然後給出一個包含貸款額度和利率的具體 offer。如果買房者覺得可以考慮，就可以把打算用作首付的錢放在這個銀行的一個存款賬戶内，他們就可以做正式的貸款擔保，有了這個擔保就可以進入下個環節。

挪威的工會、各種行業協會等，以及一些特定職業在買房時還能拿到更多的優惠。

第二步，也是耗時最長的一步，是網上選房和實地看房，在挪威賣房不需要自己去找中介，因為所有的房源都在 finn.no 這個網站上列出了，有詳細的房屋介紹和照片，包括房屋的建造年份、每月的公攤費用、維護情況、以前維護欠下的貸款等等。

這些廣告會附上一般兩次的實地看房時間，叫做 visning。visning 一般安排在平時晚上下班後或者周末，每次一小時。大體也就是看看房屋的使用狀況，和中介談談周邊環境和房子的細節問題。如果看完以後感興趣，就可以留下名字和聯系方式，準備進入競标買房的環節。

在挪威選房子和國内有所區别，國内喜歡買東戶，挪威喜歡西戶，因為這兩次看房結束後的一天内，中介就會組織競标。競标一般是早上開始，盡可能在中午 12 點之前結束，開始的出價一般會比房主的要價稍低，然後随着是否熱門層層上升，最多時我見過比要價高出 50 餘萬成交的。

競标的過程都是由中介組織遠程完成，第一次出價必須填寫一個書面的表格并簽字寫明過期時間，後續出價就可以直接通過電話口頭作出。

之後的過程就很簡單了，中介發來合同，簽字，和銀行簽好貸款合同，最後這個月底正式過戶，完成整個買房的全過程。

買房子是個痛苦的過程。“don’t get too emotionally attached to the one you didn’t get.”就算是喜歡的，放棄了也不應該再想，因為好的房子總是會出現的。

因為有了中國人的大量湧入，挪威的房價也開始加速上漲了。

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