撰文： 常州樓市編輯許妍妍，歡迎加我微信xyy_victoria，咨詢買房問題

金九銀十已經到來，直擊小分隊測溫常州樓市啦！

往期回顧

火力全開！常州這裡5家樓盤紮堆開盤，最貴飙到2.4萬/㎡......

今天，我暴走天甯各大闆塊，了解今年金九銀十天甯區各樓盤最新動态、還原最真實的常州樓市。

以下是我打探到的幹貨分享給大家：

1、漲價700元/㎡！金新禦園佛系賣房，預計9月加推高層41#，毛坯均價1.7萬/㎡！

2、均價1.6萬/㎡起！還有4家樓盤緊急搶跑，搶客大戰一觸即發；

3、區域大戶型去化緩慢，最高單價2.7萬/㎡；

4、5大純新盤集中亮相金九銀十，最高放風價3.5萬 /㎡；

01

漲價700元/㎡！金新禦園佛系賣房，預計9月加推高層41#，毛坯均價1.7萬/㎡！

金新禦園

■ 樓盤簡介：金新禦園項目總占地10.5萬平米，總建築面積約21萬平米，容積率為2.0，綠化率為30%，高層共有11棟，别墅區共126套。

■ 樓盤地址：東方西路北側，逸方路東側（水晶城東面）

■ 新盤均價：1.7萬/㎡

金新禦園于2013年首開，分2期建設，目前1期已經交付入住，2期的高層和别墅将在2020年交付。

金新禦園的地理位置極其優越，與天甯吾悅一路之隔，相距不到300米就是地鐵2号線紫雲站（在建），而我今天實探過後驚呆了，這家老盤佛系賣房，更有置業顧問曝出金句“我們不急，慢慢賣”。

據置業顧問透露，預計9月初加推41#的部分房源，總高24層，2梯3戶，戶型面積112和140㎡，毛坯均價1.7萬/㎡。

112㎡，3房2廳1衛▼

140㎡，4房2廳2衛▼

另外還有8套毛坯别墅在售，戶型面積404-420㎡，總價約900-1600萬/套！

我在房天下查詢到，憑借優越的地理位置，金新禦園的新房均價也是一路高走，新房均價相比上個月漲了700元/㎡。

02

均價1.6萬/㎡起！還有4家樓盤緊急搶跑，搶客大戰一觸即發

花語江南

■ 樓盤簡介：項目占地約14.8萬方，總建面積約32.5萬方， 2.2的舒适容積率，規劃為清一色的35棟總高17層左右的小高層。

■ 樓盤地址：龍城大道與新堂北路交彙處

■ 新盤均價：2.5萬/㎡

花語江南作為央企首入常州的品牌之作，自然是要拿出誠意的。

上午十點，我來到售樓處了解項目信息，據現場置業顧問介紹，目前24#在售，戶型面積143㎡；另外還有22，25#的餘房在售，戶型面積189㎡，精裝均價2.5-2.7萬/㎡，具體一房一價。

預計後續會加推31#，戶型面積216㎡，價格待定。

220㎡，4房2廳4衛▼

在現場，我看到已經有2組買房人。

随後置業顧問告訴我，很多買房人看中項目品質和周邊的地段，自住的居多，之前還有客戶買了2套189㎡的大戶型，一家人住在一起。我不得不感慨常州購房實力。

189㎡，4房2廳3衛▼

衡麓世家

■ 樓盤簡介：項目占地約14.8萬方，總建面積約32.5萬方， 2.2的舒适容積率，規劃為清一色的35棟總高17層左右的小高層。

■ 樓盤地址：龍城大道與新堂北路交彙處

■ 新盤均價：1.5-1.6萬/㎡

我在現場看到即使是工作日，也有部分買房人來售樓處看房，我還正巧趕上售樓員給中介講解項目信息。

據置業顧問介紹，在8月底，熱銷盤衡麓世家加推2棟樓，分别為小高層2、4#，戶型面積97和113㎡，毛坯均價1.5-1.6萬/㎡。目前僅少量餘房在售，部分低樓層房源均價1.4萬/㎡。

另外，預計9月份加推3#和7#小高層，戶型面積97和111㎡，預計10月份加推8#和11#，最大戶型面積131㎡，毛坯交付。

97㎡，三房兩廳一衛

131㎡，四房兩廳兩衛

另外，置業顧問還透露，項目一路之隔就是第一名校正衡中學總部，也是很多買房人關注的一大亮點。

龍運天城

■ 樓盤簡介：項目占地約14.8萬方，總建面積約32.5萬方， 2.2的舒适容積率，規劃為清一色的35棟總高17層左右的小高層。

■ 樓盤地址：龍城大道與新堂北路交彙處

■ 新盤均價：19500/㎡

龍運天城不僅在7月新房成交套數及成交金額榜位居第一名，而且8月份的去化結果也十分驚喜！

7月31日，龍運天城加推18#，合計34套房源，截止到目前去化結果超9成；另外在8月23日，項目低調加推16#，合計100套房源，開盤距今10天，已經備案88套，去化約8成！

據悉，項目預計在9月份 加推15#，戶型面積105、115㎡， 均價19300元/㎡ ；

106㎡ 三室兩廳兩衛

115㎡ 三室兩廳兩衛

目前16#樓在售，戶型面積106、116㎡，還有18#樓少量餘房在售，1梯1戶， 戶型面積133㎡，均價19500元/㎡；

新城招商璞樾和山

■ 樓盤簡介：總占地83199平米，總建面25113.85平米，綠化率30%，容積率2.2。整個項目分二期開發。

■ 樓盤地址：勞動東路與青洋路高架交彙處

■ 新盤均價：16500/㎡

據置業顧問介紹，項目預計9月中旬加推21#樓乙單元，戶型面積145㎡，價格待定；

此外，目前15#樓主力在售，戶型面積175㎡，總高18層，毛坯均價1.7萬/㎡。還有22#樓少量餘房在售，戶型面積僅剩130㎡，均價16500元/㎡。

此外，置業顧問表示，目前剩餘小戶型房源不多，多數為175㎡的大戶型，看來大戶型房源成了項目去化的一大難題。

03

區域内3家樓盤餘房在售，最大面積187㎡，最高單價2.7萬/㎡

旭輝鉑悅天甯

■ 樓盤簡介：項目占地約6.7萬方，總建面積約14.9萬方， 2.2的舒适容積率，規劃16棟小高層。

■ 樓盤地址：紅梅公園旁·竹林路與飛龍路交彙處向東500米

■ 新盤均價：2.4-2.7萬/㎡

天甯高價盤旭輝鉑悅天甯在9月初低調加推9#，總高16F，2個單元，兩梯兩戶，戶型面積約140㎡，精裝均價24477元/㎡；

另外，項目的2#和7#樓餘房在售，戶型面積約121、140、187㎡，總價250-500萬/套！值得一提的是，已經加推的7#最高備案單價2.7萬/㎡。

142㎡，4房2廳2衛

戶型特點：戶型方正，南北通透，四開間朝南設計，約14.1米超大面寬，主卧套房設計。

187㎡，5房2廳2衛

戶型特點：這個戶型做到了四開間朝南，短進深，大面寬，客廳面寬6.8m，連接10.4*1.8m的南向大陽台。

據我了解，該項目122㎡的小戶型比較稀缺，目前多數是142-187㎡，當我咨詢每天來訪量，現場置業顧問表示不清楚。

德信佳源君宸府

■ 樓盤簡介：總占地26768㎡，整體規劃為6棟14-17層的小高層和配套少量沿街商鋪

■ 樓盤地址：竹林北路北側、廟灣村西路西側

■ 新盤均價：1.9-2.1萬/㎡

遠遠的我就看到德信佳源君宸府的挂旗：漸入家境，喜封金頂！

德信佳源君宸府的成交樓面地價超萬元，所以打造的毛坯産品價格并不便宜。

據我在售樓處了解到，除了1#人才公寓，剩餘的5棟小高層都已經加推，戶型面積115-129㎡，毛坯均價1.9-2.1萬/㎡。

115㎡，3房2廳2衛

129㎡，4房2廳2衛

最後置業顧問告訴我，德信佳源君宸府的客戶群主要來周邊居民，或者改善群體，大多是看中了項目小戶型、總價低的特點。

新城光明璞樾門第

■ 樓盤簡介：總占地7.7萬方，建築面積16.9萬方，整體規劃為19棟住宅

■ 樓盤地址：光華路與采菱路交彙處

■ 新盤均價：1.85萬/㎡

新城光明璞樾門第西區僅剩餘部分房源在售：高層14#樓少量餘房在售，戶型面積115㎡，均價18500元/㎡；洋房10、9#樓餘房在售，戶型面積175㎡，均價2.2萬/㎡，總價210萬起。

據了解，多數買房人以周邊客群，改善為主，相比周邊的精裝産品，還是覺得産品、戶型比較不錯。

115㎡，3房2廳2衛

143㎡，4房2廳2衛

我在現場還了解到，目前并沒有具體的優惠房源，都是一房一價。另外東區還有3棟高層未售，按照計劃預計今年年底完成項目清盤。

04

5大純新盤集中亮相金九銀十，最高放風價3.5萬 /㎡

另外，天甯區還有這5大純新盤集中亮相金九銀十，其中九洲南廣場花園，放風價3.5萬 /㎡。

九洲南廣場花園

■ 樓盤簡介：項目規劃24棟住宅，配備商業、養老公寓和幼兒園；

■ 目前現狀：九洲新世界展廳已公開

■ 放風價：3.5萬 /㎡

據置業顧問透露：九州玺預計10月份首開c地塊，毛坯交付，戶型面積100-170㎡，毛坯放風價3.5萬 /㎡，首付105萬起，精裝放風價3.8-4萬/㎡，首付115萬起。

據悉，目前c地塊合計1400套房源，除了部分房源安排給拆遷戶，剩餘隻有400戶房源可以出售，目前房源基本都被關系戶内定。

（圖源房天下）

再看看廣場·九州南廣場花園的地段和配套：

● 未來學區資源常州頂尖（24中、解小、省常中、博小）；

● 火車站南廣場，步行就可以到；

● 在建中地鐵1号線博愛路站，2号線文化宮站、紅梅公園站都距離不遠，以後地下停車場可以直通地鐵站，交通線路更是數都數不過來；

● 距離第一人民醫院、常州中醫院、常州二院，車程不超過5分鐘；

● 南側就是紅梅公園，天甯寺、文筆塔以及東坡公園；

● 項目離文化宮、南大街、路橋小商品市場、萊蒙、新世紀、國購、吾悅國際等都很近；

以上就是常州樓市“金九銀十”測溫天甯區的所有幹貨，歡迎朋友們留言與我交流。

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以上為正文，常州樓市原創稿件，歡迎轉發，謝絕轉載。

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