樓市逐漸回歸理性，南京不少小區的二手房價格沒有太大變動，部分業主們“着急了”。據統計，今年以來，南京有13個小區自發成立“小區委員會”，出現“二手房指導價”，這些業主開始希望通過抱團“保衛”小區房價…… （ 事件回顧→還有這種操作？嫌房價低，南京有業主抱團喊漲1萬元/平米 ）

但随着時間推移，熱度過去之後，這些“抱團漲價”的小區，現在的真實房價又是如何？他們通過自己抱團漲價的方式，成功了嗎？

二手房猛漲9000元/㎡！

南京這個小區抱團漲價很成功！

今年年初，建邺區雨潤國際廣場二手房挂牌均價突然大漲24.97%，從去年年底的3.75萬元/㎡左右漲至5.18萬元/㎡。

在網上曝出的雨潤業主委員會微信群聊天記錄顯示，業主們的訴求有以下幾點：

1、咱們是新城中學的學區，目前是建邺區公辦第一名，大家抱團不報低價；

2、連路燈都沒有的彙文老破小都8萬了（腦補：我們房子這麼新，又在宇宙中心河西，還賣不過老破小嗎？）

3、大家安裝某二手房網app，舉報報價300萬以下的房源，畢竟漲50萬比打工掙50萬輕松多了！

大半年過去了，現在雨潤國際廣場二手房價格如何了？

據現代快報的報道，該小區今年來二手房價急劇攀升，從原先的3.75萬元/㎡三月連漲至5.6萬元/㎡，随後則始終保持在5.4-5.6萬元/㎡之間。

鍊家萬科光明城市門店的銷售告訴記者， 雨潤目前已經沒有低于5萬的房子了 ，不止是房價，就連該小區的租金，如今也一下子漲了近1000元/月。

鍊家網顯示，最近在8月27日成交的一套房源，成交價格确實突破了5萬/㎡。

其他“抱團漲價”小區都以失敗告終

據不完全統計，截至到目前，今年傳出“二手房指導價”、“抱團漲價”的小區已經多達13家，區域覆蓋河西奧體、江浦、核心區、賽虹橋、燕子矶、麒麟、闆橋、六合等各個區域。

根據58同城、安居客、趕集網數據，以及實地走訪，通過與二手房中介的交談，大部分小區業主的 “抱團漲價”結果似乎并不理想 ，甚至有部分小區由于受到樓市調控政策以及近段時間來新盤大量上市的影響， 價格還出現了小幅下降的現象或趨勢。

【橋北】明發濱江新城

今年4月，江北明發濱江新城業主聯合拟定意見書，給出業主二手房指導報價，要求業主在原房價基礎上擡高1萬元/㎡左右出售二手房。

南京橋北超級大盤明發濱江新城的二手房成交價，這兩年以來基本沒怎麼漲，對外整體賣2萬-2.2萬元/㎡。安居客的數據顯示，即便是業主4月份開始抱團漲價以來，二手房價還是非常平穩，目前依然在2.2萬左右，業主抱團漲價失敗。

【城南賽虹橋】中南錦苑

今年6月，據網上爆料，位于城南賽虹橋片區的中南錦苑，多個業主集體将二手房挂牌價 格調整到5萬元/㎡以上。

幾個月過去了，如今該小區二手房挂牌價全部在3.5萬元/㎡左右。對于那些挂出5萬/㎡的房源，附近一家二手房中介笑稱那隻是業主的一廂情願，“這邊的二手房就沒有高于4萬元/㎡的”。

【江甯百家湖】龍湖春江郦城

今年6月，有中介爆料，龍湖春江郦城的業主欲借着網紅橋的熱度，倡導集體報價4.5萬/平！該小區業主甚至還成立了自己的自媒體賬号“龍灣傳媒”，統一發聲倡導報價4.5萬/㎡；

我今天查閱了鍊家的數據，目前小區均價在4萬/㎡左右，并沒有達到業主期望的4.5萬/㎡。

【江北新區】保利西江月

今年6月，在江北新區樓盤保利西江月的業主群，有業主呼籲：保利西江月二手房毛坯價3.5萬元/㎡，88㎡總價300萬元起步。

但我今天查閱鍊家網的數據顯示，目前該小區的均價在29422元/㎡，最近90天成交的兩套房源，88平左右，總價在260萬 ，成交單價在3萬元/㎡左右。

【麒麟】中南世紀雅苑

今年5月，在麒麟新盤熙悅上市前夕，臨近的中南世紀雅苑業主倡議将本小區二手房價從2.5萬元/㎡上調至3.3萬元/㎡，保證新盤順利開盤，實現互利互惠。

但目前該項目二手房成交均價卻始終維持在2.2萬-2.6萬元/㎡之間，德佑二手房中海店的一位銷售人員表示，世紀雅苑二手房價格基本穩定，但由于不滿兩年，稅費一定程度上也會制約房價上漲。

業内：二手房價格由市場決定

一位多年從事二手房交易工作的業内人士表示，二手房價格從來是由市場決定，真正決定二手房房價的是成交價而不是挂牌價。南京今年二手房成交量總體一直下滑，在這種環境下，想要讓二手房價格實現大漲，隻能是一廂情願而已。

（部分資料來源：現代快報）

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