經濟日報發布文章，表揚了長沙新的調控政策，并且稱這個是近期國内各地房地産調控中的亮點。

長沙的那些同行是真的秀，出的這個政策的确比較亮眼。

長沙的這個調控政策，對于那些隻想要實現自己擁有一套房目标的人來說，的确是個好事.

長沙那麼一搞，基本上就是把長沙用來住的普通房子，和有錢炒的改善房給隔開了，成了兩個完全不同的品種。

有錢人看不上普通二手房，想要去買改善房，可以，隻要把原本的房子簽個十年的合約租出去就行；年輕人買不起房沒事，有這種長達十年的穩定租賃房，可以讓你租。

年輕人有了住的地方，也不用擔心房東趕人走，也不用擔心房東漲租等等的，自然也不會急着買房了。

普通二手房賣不出去，隻能降價賣，年輕人想要買房，也變容易的。而那些改善高端房，必然會越來越難搖。

那些願意把房子租出去10年的，大部分都是為了買改善房的，不然人家閑着沒事簽10年的合約幹什麼。

自從杭州樓市放松調控之後，杭州官方賣房平台上的待售二手房數量已經突破了17萬套，達到了17萬4千多套了。

這是杭州官方上的待售二手房數量，比鍊家上的8萬多套，多了一倍多。

現在杭州樓市，用一個粉絲的話來說，這個時候外地接盤俠才會去買杭州的二手房，本地人或者投資房子的都隻會選擇新房。

其實道理很簡單，杭州這幾年賣的新房實在太多了，保守估計5年下來80萬套還是有的，這多的次新房都是二手房潛在的競争對手。

你買了二手房，先天性的就比新房低一個檔次，樓齡上就吃大虧。

舉個例子，再比如說，現在的嘉興樓市。

今年嘉興房價從過完年開始就一直跌個不停，嘉興樓市也沒有回暖的迹象，大部分二手房都是有價無市。

嘉興樓市為了讓房子能賣出去，前段時間基本上也就把限購給放開了。現在嘉興樓市隻要是有本地戶籍的，可以随便買房，外地戶籍的隻要繳納6個月的社保也就可以買房了。

這等于是讓嘉興樓市放開了限購，對于嘉興樓市來說，肯定是個利好消息。

但現在嘉興房價太高了，這種程度的利好消息是沒有多大的作用。現在杭州、南京、蘇州等二線城市都已經放開了，嘉興樓市和它們對比沒有什麼優勢。

嘉興樓市和蘇州樓市一樣，同為環滬樓市，如果說嘉興樓市放開限購，而蘇州樓市限購還比較嚴格的話，那麼嘉興樓市放開也許還能有點用。

現在嘉興樓市連底下的嘉善房價都跌了，像是嘉善的嘉業陽光城小區，2020年底的時候房價都能賣到13000多元一平，而等到了現在隻有11000多元了，房價一平跌了2000元。

嘉興房價還會繼續跌的，目前沒有回暖的希望。

或者，再來看看隔壁的甯波樓市。

今年甯波樓市除了核心區的限購還沒有放開以外，基本已經把所有的外圍的限購都給放開了，而且在買房貸款方面也都給了很多的支持。

甯波樓市有了這麼多的利好，但是房價依舊是沒能起來，這說明去年甯波樓市的那波小陽春，本質就是結尾了，也是炒房客在拉高出貨。在去年甯波房價高點買入的人，到現在損失慘重。

前段時間甯波樓市還法拍了一套改善房，也就是江山四期的房子，這套房子評估價是1032萬折合單價是6.8萬一平，結果的成交價隻有723萬，單價隻有4.8萬。

從這次的法拍，也能看出來甯波樓市二手房市場的不景氣。像這種去年被炒到7萬以上的小區，今年都不行了。

像是這種改善房房價都跌了，那種普通二手房就更不争氣了，像是北侖區的萬年樂享世界小區，去年8月份的時候，一套小戶型還要賣到51萬，而等到今年就隻有43萬了。

甯波房價今年比去年的确跌了不少，而且大概率還會繼續跌下去。

很多人對在一線城市買房，沒有一個清晰的認識，總覺得在一線城市買房還和普通人有關系，但實際上哪怕你是985、211畢業的大學生，除非你家裡本身就有錢，不然靠自己在一線城市買房也是沒戲了。

舉個很簡單的例子，大家應該都還知道買中頭獎的事情，以前大家都說，你中個500萬的頭獎，你想想這麼多錢該怎麼花；但是現在你中個500萬的頭獎，你要是在北上深，有可能連房貸都無法結清。

那500萬頭獎有多難中，而且就算你中了，也都買不起一線城市的房子。

以當下一線城市的房價，就算腰斬了，大部分人哪怕工資不變，也還是買不起的。不是你工資太低了，而是房價漲的太高了。

自從2015年漲價去庫存之後，貧富差距也就開始了明顯的一點，在買房上大家也能感受的到。

2015年之前，大家買房的時候或者身邊的朋友，那個時候還能聽到很多年輕人各種辛苦打拼和奮鬥，然後通過自己的努力，在大城市買了房的故事。

可是從2018年這一輪漲價去庫存之後，這幾年大家還聽到過年輕人不靠父母，你身邊有純靠自己在北京、上海、深圳等大城市買房的例子嗎？

如果說在2015年之前，全國年輕人買首套房，有80%都是靠自己打拼出來的；而在2018年之後，全國在大城市買房的年輕人，有80%都是要靠父母，隻有不到20%的各行業精英，才能靠自己買房。

現在比以前更明顯，如果說你家裡隻是一個小城市的人，那麼就算你是985、211畢業的，盡量也不要選擇留在北上深等城市，因為你隻有1%的可能在那買得起房，99%在混個幾年以後，就可以離開了。

另一方面，有不少房産專家說這個樓市調控放松了，然後這個銀行的貸款都流出來了，房價又要大漲了。

但實際上，真相和他們想的差距很大。

當前銀行隻是放松了購房者的按揭貸款，而對房企的融資，并沒有放松。換句話來說，房企真的無法像過去那樣，拆東牆補西牆了。

這也是為什麼大家現在能感覺到房貸獲批的速度變快了，但是依舊有那麼多的房企在降價賣房。

就是因為房企依舊沒有獲得資金，而那些房企想要獲得資金，就隻有一個選擇，那就是降價賣房、加速賣房。

銀行為什麼不給房企融資，這裡面的道理很簡單。

不知道大家關注過國内有多少家房企，根據統計局那邊的顯示，國内大大小小的房企，有超過8萬多家，有的因為統計口徑不一樣甚至顯示是10萬家。

這些大大小小的房企，都是在過去這20年來房地産業快速發展時成立的，他們都是享受了房地産發展的紅利。

那麼關鍵的問題來了，房地産行業還能再紅20年嗎？

未來房地産還需要這麼多房企嗎？一個人口見頂，一個城市化率見頂，還需要這麼多蓋房子的嗎？

如果房價的真的硬着陸了，那麼國内那些把買房當成是信仰的人，這輩子都要折到上面去了。

房價大跌，不光是銀行受不了，這些把買房當信仰的人，他們也受不了的。

有的人不是真的想要炒房，他們就是有錢了，然後就喜歡買房。因為他們覺得房價永遠漲，你讓他們存銀行，他們看不上那點利息，讓他們買股，他們也不敢，所以他們根據過去20年的經驗，一有錢就買房。

這些人是現在各地樓市限購放松以後的主力，大家在售樓部可以觀察一下，很多都是家裡已經有房了，然後還在繼續買。

但是，一旦房價要是沒穩住，這些人就成了祭品。

現在的樓市，有的人不着急，有的人很着急。

購房者已經不着急，因為房價運行穩定，早買晚買一樣的價錢，所以不着急買房；業主也不着急賣房，更加不願意降價賣房，因為即使賣了房子，也沒有其他更好的投資渠道，與其賣了房子做其他投資，不如拿着房子更安心。

地産中介非常着急，幾個月不開單，房租都快交不起了，實在撐不下去隻能轉行，隻是其他行業也一樣不景氣。

開發商非常着急，背着高負債，每天都要還本付息，房子不好賣，資金鍊越來越緊張。

銀行也非常着急，房地産成交越來越冷清，申請住房按揭貸款的人越來越少，銀行房貸業務量大幅萎縮，人們都不願意貸款買房，更加願意去銀行存款賺利息，怎麼辦？

估計銀行接下來要降息了，下調銀行存款利息和銀行理财收益率。

現在相信未來十年、二十年，還會和過去十年、二十年一樣各自紅利，各種工資上漲，各種房價上漲的人越來越少了。

房産專家用過去的成功學，來忽悠現在的年輕人，很難忽悠的動了。現在各個社會層已經基本形成，在沒有強大的外力，像是房地産稅、遺産稅等三次分配的手段出現前，很難有大的變動了。

當各個階層流動性減弱的時候，紅利期基本上就結束了。

以前是選擇大于努力，你還有的選，現在是你隻有努力，你沒得選了。

就像你讓一個三線普通家庭的雙非本科生去一線城市奮鬥，他留下來的機會連1%都不到了。

過去的就是過去了，回不來了。

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