高房價之下的年輕人，買房的熱情更加高漲，畢竟20多年的城鎮化給購房人帶來的紅利太誘人了。從曆年商品房均價中我們看到，在2011年房價均價不過5379元/平，但到了2020年就漲到了9860元/平。雖然在04年國家為了“救樓市”去庫存，當時的房價微跌了一下，但很快就開始上漲-大漲。更重要的是貨币政策支持，私人貸款也比較容易。這種背景下買房人幾乎不用擔心房産不會升值，“隻要買房就會賺錢”在當時就是事實。

據有關數據顯示，我國城鎮住房擁有率已經達到96%，其中擁有二套以上房子的家庭已經達到41.5%，擁有三套以上房子的家庭占比達到10.5%。據西南财經大學一項研究數據顯示，現在城鎮居民住房空置率已經達到22%。盡管這樣，開發商依然樂此不疲地建房，炒房客仍然堅信“房價隻漲不跌的真理”。

但是，這種情況到了2021年之後就發生了徹底的改變。先是房企開始面臨着“三道紅線”的融資限制，銀行又面臨着“兩道紅線”制約，土地出讓限制等。10月房價回歸“萬元内”，本該火熱的“金九銀十”也變得“寒冷如冬”，不少城市的房價都出現了不同程度的下跌。人們越來越不再看好樓市，擔心高位接盤存在的風險，這種情況之下，房子越來越不好賣了。

手握三套房子賣不掉的王先生 據說在出台“限跌令”的嶽陽，有一位王姓的先生，因為自己在北京的生意不好做，毅然決定賣掉自己在北京的一套優質房産，回到老家嶽陽購買了三套普通的房子。本以為用不了多久，等房産升值後會大賺一筆。但令他沒想到的是，三年以後，房産不但沒有升值，即使降價十幾萬都很難賣掉。

深圳一頂尖學區房，降價500萬難脫手

曾經被譽為“炒房第一城”的深圳，有一頂尖學區房降價500萬都沒有人問。在去年8月份，深圳福田區一名學區房，起拍價1969萬，面積116平，起拍價比市場價便宜了整整500萬，一直到拍賣結束，仍然無人問津。

為什麼會出現這種狀況？當然與2021年的調控劈不開關系。比如“二手房指導價”“學區劃分”等政策。合肥、深圳、北京、上海、南京、成都等城市都出現了相同的情況。

更讓人心酸的是，有人斷供了 去年一位燕郊購房者在網上陳述了自己的悲慘經曆。2017年他在燕郊置換房屋，總價426萬，貸款298萬，月供16800元。現在因為大環境的原因，也有自己的原因，他還不起了。426萬買的房子，現在市場價隻值235萬-240萬元，如果賣掉房子，除去首付還有倒找銀行40萬，于是他選擇了斷供。不得不說，這想法真是太天真了，銀行是幹什麼的？後來他被銀行起訴，各種賠償加罰息，又是192917元。前前後後連本帶利賠進去差不多280萬。

造成這位業主斷供的原因主要是高杠杆購房後，偏偏房價暴跌。但這不是斷供的理由，既然買房，房貸幾十年，風險肯定還是有的，但不是萬不得已，千萬不要斷供。棄房斷供的嚴重性很多人并不知道。要知道貸款買房就是你向銀行借錢買房，你有房貸，就意味着房子還不是完全屬于你，如果斷供，随時都可能被銀行收回。這麼一來，你的首付款白搭，之前所還房貸白搭，最後房子還會被減價法拍。還會面臨着高額罰息、被查封名下資産、被列入征信黑名單等嚴重後果。

“手握三套房賣不掉，降價500萬難脫手，更讓人心酸的是還有人棄房斷供”。在筆者看來，造成這種局面的原因主要是現在的房産已經過剩了。在需求減少的情況下，房産貶值降價就是自然而然的事情。

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