6月15号國家統計局公布了全國七十個大中城市新房和二手房的銷售價格指數。兩者大連都是環比上漲，漲幅分别為0.8%和0.9%。這個漲幅在上個月來看的話，排名全國10名左右，漲幅也并不靠前。從某種角度來講還是很安全的。那今天結合老劉所關注的二手交易平台截止到5月份底的成交情況，跟大家羅列一下大連二手房市場的具體表現。

為何老劉重點關注二手房市場，還是要跟大家再說明一下，因為我覺得二手房的市場更能夠反映出一個市場的實際情況。這裡面主要有兩點原因：

• 各個城市的新房市場大多數都已經限價了，很難想象，如果不限價的話，新房的房價是什麼樣子，所以政策的因素遠大于市場本身。
• 正因為二手房有較高的市場自由度，二手房市場表現也是能夠反映出該城市的房産市場的自由程度和健康程度。

好了，我們來看一下市場的具體表現。

這張圖所示的是從去年1月份到今年5月份，大連主城區整體成交量和成交價的周統計情況。我之所以把時間軸拉到去年，而不是近半年，就是希望大家對樓市有一個較為完整的判斷。如果還有人說疫情對樓市有影響，我是不知道該怎麼回答，反正到5月份還是沒有體現出來。而相比成交量有平台市占率增長的因素之外，成交價則更為貼近市場的真實情況，5月份16,405的價格，也是近一年來的第二高點了，不過房價的增長速率較今年前期有延緩的趨勢。

那在大連主城區範圍内，非限購區和限購區的表現也有區别。我們看一下甘區，截止到5月份，甘區的成交均價達到了15,334，創下了自去年以來的曆史最高價，漲勢十分的明顯。

而限購區雖然近半年的成交量仍然是逐步上漲的趨勢，但是整體來看，價格并沒有突破去年的最高點。

兩個市場出現差别，我認為主要的因素有2點，一是甘區不限購，成交量自然不是問題。量價齊升也是正常的市場表現。二是今年上半年甘區有多個新盤開盤，各自領漲區域闆塊的房價，對周邊二手房也起到了明顯的帶動作用，以鑽石般闆塊最為明顯。

接下來我們看一下，今年以來，各區都有哪些小區有不錯的成交表現。

甘區以泉水，辛寨子，泡崖為主。比較有代表性的，包括錦泉園，美林園，新區綠城和龍畔金泉。

沙區的剛需盤——侯一和侯二小區，成交量仍然居前，再一個就是格緻學區的幸福e家小區。

西崗區的剛需盤——香爐礁小區成交量最為靠前，接下來就是實驗小學和三十七中的老舊小的學區房

中山區的伊景華園這個九中的單學區盤，今年賣的是真不錯，考慮到三十九中搖号，再加上各區的主要學區也都搖号了，哪怕是九中的單學區，看樣也逐漸被家長們所接受。

高新園區内的小平島及大華錦繡華城成交量居前。龍王塘的櫻花園剛需盤表現也不錯。而MINI印象作為小戶型公寓來講，算是同類産品當中表現最為優秀的。

今天通過平台的成交數據，希望讓大家清晰一點認識大連目前市場的情況，尤其是二手房市場。希望能夠給到各位朋友在大連置業提供些許的幫助。

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