哈爾濱的“金九”就這樣平淡收官了。

與有線下房展會的7月、線上房展會和新區房展會的8月相比，9月遜色不少。

不過，這樣的結果，也不意外。

一是7、8月的房展會，透支了一部分需求，二則是口罩限制了很多人的出行。

随着9月份的結束，三季度也落下帷幕。

短短3個月，哈爾濱各區域，在樓市中的地位，發生了重大變化！

9月成交TOP10，出現了一些“新面孔”。

宏潤翠湖天地，群力東高端改善項目，沒想到還有“存貨”。

9月成交28套，是TOP10中成交套數和面積最少的，但成交金額卻有0.6億元。

14041元/㎡的成交均價，是TOP10中第二高的，群力東的“王者”地位，一目了然。

綠城楊柳郡，9月成交67套，精裝修 風華學區的組合，再加上9K出頭的均價，性價比非常高，吸引了一大波剛需和剛改客戶。

彙龍雲景拾裡，道外區唯一上榜項目，成交均價11555元/㎡，用品質打動購房者，已逐漸成為區域内的改善領軍樓盤。

其餘樓盤，則為TOP榜“常客”了。

中海雲麓公館，9月成交116套，是唯一銷售過百套的樓盤。

成交均價16163元/㎡，“雲麓之外無豪宅”的flag立住了。

龍創睦鄰，入市3月，連登成交TOP榜，實力不可小觑。

華崴·學府拾號，哈西學區準現房，是地段、配套和安全的優秀代表。

總體來看，TOP10中南崗有3盤上榜，都位于哈西闆塊，成交均價總體較高，已有“領頭羊”的風範；

香坊也有3盤上榜，分屬二環沿線，東南闆塊和哈東闆塊，三足鼎立，但價格上，呈現階梯變化；

道裡2盤，分屬群力東/西闆塊，但存量都不多；

松北和道外各有1盤上榜，松北因新區房展會透支了部分需求；

道外則是呈現弱勢，成交量、價都不太理想。

下半年，哈爾濱刺激政策頻出。

返契稅、人才補貼、二胎三胎補貼、公積金提額等利好一波接一波。

這和“躺平”的上半年，形成鮮明對比。

據同策數據顯示：

2022年3季度（7-9月），哈爾濱新建商品房總供應面積65.6萬㎡，總成交面積108.8萬㎡，總成交額達110.4億元！

上半年一共才賣了118.7萬㎡，這相當于三個月賣出了半年的量！

當然，這波放量，也不是每個樓盤都被輻射。

龍創睦鄰，7月首開入市，3個月的時間，就站到了NO.1的位置。

成交金額6億元，成交均價13055元/㎡，有量有價。

“哈西三傑”全部上榜，中海雲麓公館、金地峯範和華潤置地·九裡芳華，成交價在13000-16000元/㎡之間，量價表現都非常穩定。

這4盤的表現，充分證明了一點：

地段，是最堅不可破的共識。

道裡區，隻有保利天悅“一根獨苗”上榜，9897元/㎡的成交均價，性價比非常高，還能共享群力東的配套。

“流量大戶”松北有3盤上榜，萬科中俄國際城，彙智環球金貿城和深哈金融科技城，成交均價在9K-1W左右，水準不錯。

一是新區房展會補貼刺激，另一個則是因為，它們都是闆塊内安全、穩妥的項目。

從9月和三季度的成交榜可以看出，現在購房者越來越理智：

1、買房重心從外圍向中心靠攏

“流量”逐漸從新區向市區轉移，三環、二環，越核心的位置，越“吃香”。

南崗和香坊等區域，成交上升明顯。

2、地段、學區成最強共識

哈西、東南、世茂等兼具地段和學區的闆塊樓盤，頻頻登上成交榜，且量價表現都非常好。

比如金地峯範、綠城楊柳郡等。

3、強者恒強，購房者開始“掐尖”。

價格不再是”王道“，大幅降價也不能吸引購房者。

為了安全，各區域和闆塊的頭部樓盤成為首選。

大家不在盲目的選樓盤，而是看誰家賣的好，就跟着去“上車”。

賣得好，就越賣越好......

羊群效應，在當下樓市中，異常明顯。

以上正文，來自@龍江樓市

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