杭州樓市今年下半年首降大幕已經拉開？近日，蕭山的一樓盤被打上了“降價”的标簽，打響了2017下半年杭州樓市降價第一槍。

東東君調查發現，大江東也在于同日吹響下半年樓市降價的号角。

“降價”，或多或少與當下一房難求的樓市有些格格不入，但目前确實有少量樓盤已經在默默調低價格。這其中可能涉及了多方面的原因：闆塊價格過度虛高、區域房源量供大于求、開發商資金緊張、企業資産結構轉型……

個别樓盤降價雖并不能代表樓市現狀，卻也是當下樓市生态的一個縮影。

蕭山核心闆塊樓盤

打響下半年首降第一槍

掀起這場降價風波的樓盤位于蕭山熱門的區政府闆塊，就在今年年初，不遠處的市北單元姊妹宅地拍出了3萬 的樓面價。僅僅過了4個月，這個樓盤就祭出了降價殺器。

從備案價來看，該樓盤此次降價幅度在2000元/平方米左右，難怪有網友調侃“原來首開也并不一定就是最優惠的”。

據了解，6月11日，該樓盤洋房1、2、3号樓和高層13、14号樓精裝房源首次開盤，算上裝修價，均價已超過3萬。

7月21日，該項目領出12幢高層以及4幢的洋房預售證，于22日正式開盤。

可以看到，時隔一個月，類似的房源價格直降了2000元/平方米左右。

事實上，從樓幢位置來看，不管是高層還是洋房房源，這次降價開盤的房源都不比首開房源位置差，但是價格反而更低了？——沒錯，它就是降了！

大江東大江源著緊随其後

吹響房價下降号角

反觀大江東境内，德信·大江源著和蕭山該樓盤同日領出預售證，它的情況與蕭山比又是如何？

從透明售房網了解到，大江源著于今年7月6日領出預售證，并與7與12号開始對本樓盤高層14,18号樓進行銷售。有相關報道顯示，開盤即售罄，場面一度火爆。

大江源著在今年7月6日，領出本樓盤的首張預售證，到如今過了半個月的時間，就順利領出第二張預售證.而從上述的兩張預售證顯示的價格上我們可以看出，這兩張預售證之間的備案價格相差并不明顯。

但從位置上，我們可以看出些許端倪。新開的19号樓位置位于整個大江源著樓盤的中間，與位于邊套的14号樓和18号樓不同，從理論上來說價格應該略高。細說的話，也可以算降價了！

房地産發債下降

開發商資金壓力或大增

無論是限價，還是供求關系的影響，不少樓盤降價存在着多種因素。

可能不少樓盤調低樓盤價格也與資金壓力有關，對于一些開發商而言，開盤時間拖得越長，資金回籠的壓力就越大，而迫于這個壓力，不少開發商就有可能參與到降價行列中來。

還有部分原因可能與金融市場環境有關，比如房地産發債下降、信托理财整頓清理等。

拿目前房地産發債現狀來講，自從2016年9月底樓市全面調控以來，證監會、上交所和深交所定向對房地産業公司債券實施分類監管，并明确房地産企業的公司債券募集資金不得用于購置土地。從2016年四季度開始，房企公司債發行已收緊，至今維持收緊态勢。2017年1月至6月13日，房企公司債僅發行4隻，規模43億元，較上年同期的101隻和1882.3億元大幅下降。

所以在這種種條件和背景下，盡管杭州市場的降價風波還沒蔓延，但是個别樓盤降價的可能性還是存在的。

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