鄭州2022年最值得購買的樓盤?前言：随着鄭州疫情穩定控制、樓市政策不斷放寬、港區首套首付20%、房票安置官宣落地，從6月下旬開始鄭州樓市開始有量漲價穩趨勢，我來為大家科普一下關于鄭州2022年最值得購買的樓盤?以下内容希望對你有幫助!

鄭州2022年最值得購買的樓盤

前言：

随着鄭州疫情穩定控制、樓市政策不斷放寬、港區首套首付20%、房票安置官宣落地，從6月下旬開始鄭州樓市開始有量漲價穩趨勢。

但對于鄭州一些購房者而言，往往會說一句：先讓停工的樓盤複工、先把爛尾的樓盤整治好再說吧!

是不是有一種強烈的戲谑，又夾雜些許無奈的感覺撲面而來?

停工、爛尾除了大經濟環境之外，不可避免地要提到一衆房企的經營困境。去年，很多人還沒有預料到：

曾經依靠“高杠杆 高負債 高周轉”模式，進而擴張全國成為一線的巨無霸房企，在瞬間倒下，過去的實力地位、風光無限讓人唏噓不已;

曾經鄭州本土某些品牌房企也不容樂觀，資金鍊之緊張、負債率之高企、融資狀況之艱難，員工裁員、樓盤停工、變賣資産活的如履寒冰、如臨深淵;

曾經活躍在鄭州的小開發商們，或住宅賣完退出市場或幹脆停工擺爛，實力弱小難以在艱難市場中生存。

2022年鄭州購房者的購房觀念發生了巨大變化。

買一套房子，過去挑選區域、地段、産品、配套，現在首當其沖的要看安全系數是否足夠高。

安全系數選擇範圍集中在三類，一個是央/國企、示範性民營房企;一個是現房、準現房;一個則是二手房。

在這種購房觀念的轉變下，今年鄭州購房必選資金強大、穩健經營的房企和樓盤，隻有這樣才能給人們帶來一定的安全感。

相比之下，期房讓很多人敬而遠之。買期房，就像拆盲盒，等待交付的過程中就像一場賭博，賭它不會停工、不會爛尾、不會降标。

相比辛苦存錢買房卻停工、爛尾，不少購房者表示甯願降低對産品品質的期望值，而去選擇能确保施工、保交付的房企和樓盤。

産品設計的優越性要讓位于交房安全性。

當然了，如果能夠将品質和安全完美兼顧，自然最好。

接下來，就看我們購房時的具體了解和選擇了。

選擇大于努力。這是人們年歲漸長後不得不承認的一句話、一個規律。人的一生數十年，最關鍵的節點在于在求學、結婚、擇業、購房等幾件大事上，進行選擇。

而在購房這件事上，越是普通的購房者越輸不起。

開發一個樓盤，絕非易事，從一個樓盤前期拿地、籌劃到最後的交房，往往持續至少3-4年時間，在這個過程中會不會發生什麼變數，會發生怎樣的變數，你我都無法預測。

我們唯一能做的，是盡量選擇那些相對安全的房企和樓盤。

絕對安全，誰也保證不了。隻有時代的企業，沒有企業能超越時代。

2022年下半年伊始，《韓林院》地産自媒體給出下半年鄭州買房最安全A 房企和樓盤的盤點，僅供各位讀者參考。

1

央企

央企，是“中央企業”的簡稱，對國内經濟平穩運行和穩定提高發揮着舉足輕重的作用，乃至關系國民經濟命脈。事實也是如此，在每年世界500強榜單中，中國上榜企業位居世界第一，而央企占比就超過三分之一。而央企旗下地産闆塊設有直屬全資子公司，由此也成為當前買房最安全的保障。

以下為推薦名單(排名不分先後)：

華潤置地，在鄭在售樓盤有華潤鄭東萬象城•幸福裡、華潤·瑞府、琨瑜府、凱旋門;

保利發展，在鄭在售樓盤有保利·天彙、保利·天珺、保利·大都彙、保利·璞岸、保利文化廣場三期、保利雲上等;

招商蛇口，在鄭在售樓盤有招商·美景雍瑞園、招商·美景美境二期、招商公園1872、招商公園與湖、招商時代錦宸;

中海地産，在鄭在售樓盤有中海雲鼎湖居、中海雲著湖居、中海如園等;

中交地産，在鄭在售樓盤有中交濱河春曉、中交翠語紫宸等;

華僑城，在鄭在售樓盤有鄭州華僑城、中原華僑城;

電建地産，在鄭在售樓盤有鄭州洺悅融園、鄭州洺悅天玺、電建泷悅華庭等;

中建地産，在鄭在售樓盤有中建•林溪上郡、中建濱水苑、中建·瀾溪苑、中建·梅溪上郡、中建•尚書苑等;

2

國企

國企，即國有企業，包括中央和地方由國有資産投資控股的企業，不僅具有很強大的經濟功能，還具有承擔社會責任、彌補市場失靈的社會功能，同時能讓政府迅速完成戰略意圖，能夠拿出足夠力量參與國際競争，一個非常重要的因素就在于有這麼多國企。而由國企控股的地産企業，資金、實力不用擔憂。

以下為推薦名單(排名不分先後)：

萬科集團，在鄭在售樓盤有萬科·古翠隐秀、萬科·拾谧森語、萬科·大都會、萬科·理想拾光、萬科·翠灣中城、萬科·未來時光等;

綠城中國，在鄭在售樓盤有綠城·明月濱河、綠城·湖畔雲廬;

鄭州地産，在鄭在售樓盤有鄭地·美景紫華城;

華發地産，在鄭在售樓盤有華發峰景灣;

3

示範房企

當前地産行業正處于深度調整期，而有一批優秀民營房企被監管部門選定為示範房企。它們的特點，往往是信用狀況良好、債務結構健康、現金流始終穩健。也正基于此，才能真正地發揮示範和引領效應。反之，對于房企本身發展、品牌影響力等方面也均具有積極作用。由此，示範房企同樣值得關注。

以下為推薦名單(排名不分先後)：

碧桂園集團，在鄭在售樓盤有碧桂園鳳凰城二期、碧桂園西湖、碧桂園雲頂、碧桂園·天玺灣、碧桂園時代城、碧桂園雙湖城等;

龍湖集團，在鄭在售樓盤有龍湖雅寶·天钜、龍湖春江天玺等;

美的置業，在鄭在售樓盤美的·智慧城;

旭輝集團，在鄭在售樓盤有旭輝一江雲著、旭輝空港時代;

新城控股，在鄭在售樓盤有新城時光印象、新城海棠曉月等;

4

準現房

準現房，即是住宅樓棟主體達到封頂完工，整個小區大緻輪廓已現，僅剩室内外裝修、配套施工等工作，并将于今年或者明年交房的樓盤。

以下為推薦名單(排名不分先後)：

和昌·優地;彙泉西悅城;鄭州華僑城;綠城·誠園;騰威城;中建·瀾溪苑;綠都·東瀾岸;中原華僑城;

正商·湖西學府;大正·水晶森林二期;萬科·新田湖與城;建業·G5;融信奧體世紀;藍城·玫瑰園;龍居華府;

永威西郡;盛澳金尊府二期;青風公園二期;電建泷悅華庭;金地濱河風華;佳田·未來新城;建業·雲境;

綠城·明月濱河;美林上苑;天倫城;建業·昌建公園裡;和昌·盛世城邦;遠洋·沁園;融信·朗悅時光之城;

正商·豐華上境;正商·祯瑞上境;保利·天彙;銀榕居;綠都青雲叙;碧桂園·西湖;美盛教育港灣一期;

金融島翡雲公寓;建業君鄰大院·竹苑;泉舜上城;中州府;佳源·名門橙邦悅橙苑;建業新築;

綠都·九州雅叙;碧桂園·中央公園A區;綠都望晴川;裕華會園;

5

現房

現房，指的是整個小區，所有需要建設的方方方面已經完全完工，所見即所得，購買之後即可通過裝修入住，或者精裝修現房可以直接拎包入住。

以下為推薦名單(排名不分先後)：

永威·上和院;正商珑水上境;永威上和郡;彙泉景悅城;和昌•水岸花城；

鄭東華府TIVOLI;普羅理想國疊拼/聯排;融僑雅築;正商河峪洲;

華瑞紫韻城;招商公園1872;東方宇億萬林府二期;中海意園;亞星·星河郡;

九錦台;和昌·水岸花城疊墅;亞星盛世雲水居;亞星盛世環翠居;亞星盛世望江居;

建業橙園;大溪地12号院;憶江南度假區别墅/洋房;碧桂園山河郡;正商蘭庭華府;

吉地瀾花語;英協生生銀河居;國泰觀邸大平層;東原閱城；

2022年下半場開始了

劄記

最長的伏線，不是大江大河，而是時間。

在6月之前，鄭州樓市最直觀的變化，就是大衆購房熱情不高，畢竟剛需和改善家庭不一樣，他們更容易受市場環境、疫情來襲、收入銳減等因素的影響，主動或者被動選擇暫緩購房。

就好比華潤鄭東萬象城·幸福裡兩次開盤斬獲40億元，作為超級紅盤“獨孤求敗”，除了強大的稀缺屬性外，央企加持下的安全性也是非常重要的一大因素。

試想，如果這個項目是由一個民營房企操盤，也許熱銷依然有，但肯定複制不了目前的超級熱度。

而與此同時，市場中的剛需盤卻冷熱不均，在忌憚停工、延期、爛尾等情況下，剛需觀望情緒濃厚。

“6·18年中狂歡慶”前，鄭州樓市一連下發了多條政策，整個市場沸騰了起來。

比如引起熱議的房票政策。

該政策一方面能夠幫助鄭州市場增加去庫存的壓力、一方面也能提升拆遷戶和整體市民居住品質，不少地産業内人士稱：鄭州市場，起飛在即。

但無論剛需還是改善群體，我們需要盡量避開——

現金流不正常、傳出資金緊張的項目;

價格遠低于同片區其他樓盤的項目;

工地施工不正常乃至過去有過停工的項目;

沒有實力且還處于期房階段的小開發商項目;

等等。

根據數據顯示，6月底，鄭州樓市各個區域的購房成交量呈明顯上升趨勢，大家依然首選國/央企/現金流安全的民企、準現房/現房樓盤。

大家選擇用腳投票，用行動給出了購房的風向标。

鄭州這座城市，從去年“7·20”之後又疫情反複，經曆了太多太多的磨難，在我們同心戮力、萬衆一心之下，都挺了過來。

在人口、GDP雙重增長下，這座城市未來的潛力十足，且相比周邊合肥、武漢等中部城市，鄭州目前的房價絕不算高。

要知道，每一個高潛力城市的崛起過程，都是買入的良機。

如此，何不在城市蝶變之前，早早占領一席之地呢?

而本文盤點出的下半年鄭州買房最安全A 房企和樓盤，好比一份最安全的鄭州購房地圖，各位讀者可按圖索骥，購入一套能夠給自己和家人帶來安全感的房産。

END

(本文為作者獨立觀察和思考筆記，

僅供讀者朋友們置業投資參考。)

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