訊： 物業綜合便民服務樣闆打造打造中

響應全國統一大市場

促進市場經濟内循環

實行産消對接

實現社會産業結構調整

打通最後一公裡操作環節

打造農村、城鎮住宅、商業、寫字樓、公建五大社區聯動服務運營

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一、全國社區數量

51.7萬個村委會,11.1萬個社區,總計62.8萬個社區

目前我國待改造城鎮老舊小區達17萬個

二、全國最早的商品房小區

深圳華夏土拍第一槌東曉花園，還有一個小區特别出名，它的名字叫東湖麗苑，是中國第一個商品房小區，也是第一個擁有物業管理的小區。

東湖麗苑位于羅湖區愛國路3001号，由深圳經濟特區房地産公司跟香港妙麗集團合作開發，采取深圳出地、港方出錢的模式，于1984年竣工。深圳經濟特區房地産公司1980年1月8日成立，是中國第一家房地産公司。

三、全國人口最多小區排名

1、北京:天通苑小區,居住人口60多萬,擁有3座地鐵站。

2、貴陽:花果園小區,居住人口43萬,小區内有17座橋梁，坐擁8條地鐵站。

3、遵義：保利未來城小區,居住人口30萬,小區内光商鋪都有2萬家。

4、廣州:祈福新村小區,居住人口20多萬,小區内光公園都有100多個。

5、武漢:常青花園小區,居住人口20萬,小區内從幼兒園到大學一應俱全。

6、南京:北外灘水城小區,居住人口8萬人,小區内光社區居委會就有三個。

7、上海:康城小區,居住人口6萬人,小區内電子眼都有1900多個。

8、長沙:湘江世紀城,居住人口6萬人, CBD在這裡隻能算社區超市。

9、深圳:桃源居小區,居住人口5萬人,小區光大門都有60多個。

四、全國面積最大小區排名

五、社區的定義

2、社區是一個特定地區内的人口集團。

3、社區成員之間的聯系紐帶是共同語言、風俗和文化，由此産生共同的結合感和歸屬感。

4、每一社區都有共同的活動場所和活動中心。

5、每一社區都有自己的組織和制度。

6、每一社區都有它特有的自然條件或生态環境。

六、社區和居委會的區别：

一）、性質不同：

1、社區是一個地理、社會概念，不是管理單位。

2、居委會是具有行政管理職能的管理單位。一個大社區裡可能有好幾個居委會，一個居委會的管理範圍也可能超越一個社區。

二）、工作職能不同：

1、居委會委是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群衆性自治組織，是中國人民民主專政和城市基層政權的重要基礎，也是黨和政府聯系人民群衆的橋梁和紐帶之一。

2、社區是居民生活中不可缺少的一個綜合基礎的群衆基礎機構。為居住在一個固定區域的居民群體範圍内的居民，起着一種媒介橋梁作用。

七、小區分類：

1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟适用住房、住宅合作社集資建房等。

八、社區（物業）分類

1、居住物業

所謂居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住

宅樓、公寓、别墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業

有時候商業物業也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可

以持續升值的物業，這類物業又可大緻分為商服物業和辦公物業。

3、工業物業

通常工業物業是指為人類的生産活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和

近年來發展起來的高新技術産業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

4、政府類物業

随着機關後勤管理社會化的實施，機關單位後勤管理工作轉交由物業公司進行管

理，随着後勤社會化規模的增加，政府物業逐步成為主流物業形式。

5、農村物業

九、住宅專項維修資金

是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的

資金，不得挪作他用。

《住宅專項維修資金管理辦法》，自2008年2月1日起施行。

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

十、小區消防通道

是消防人員實施營救和疏散被困人員的通道，比如樓梯口、過道和小區出口處等。《新消防法》第二十八條規定任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。如有違反本規定，根據《新消防法》第六十條單位違反本法規定，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款，個人違反本規定的處警告或者五百元以下罰款。

雲奇

邯鄲·滏陽河畔

二零二二年九月十二日

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