對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什麼意思？

什麼是容積率？有哪些因素會影響容積率？

什麼是容積率？

1.容積率

容積率是指項目用地範圍内總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗來說的話容積率就是，小區的總戶數、人數和小區面積的關系。戶數越少、人數越少，面積越大肯定就越舒服。

2.計算公式

容積率=總建築面積÷總用地面積

例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的總建築面積，其容積率為0.3。由于高層建築的存在，容積率數值可以大于1。

當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率怎樣好？

根據容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建築密度相對也就越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。總而言之，容積率越低越好。

其實，開發商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區的容積率，降低了居住舒适度。

不同住宅類型的容積率多少合适?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已經确定，但是不同的住宅類型适合的容積率也是不同的，下面提供各類建築分别對應的容積率數值供大家參考。

1.容積率低于0.3，這是高檔的獨棟别墅項目。

2.容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。

3.容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4.容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。

5.容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會很好。

6.容積率1.5~2.0，正常的多層 小高層項目。

7.容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8.容積率2.5~3.0，小高層 二類高層項目(18層以内)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9.容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以内)。

10.容積率6.0以上，摩天大樓項目。

實地看房的時候可以根據樓盤的類型（多層或别墅）對号入座，總體來說容積率越低居住越舒适，以上容積率區間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。

哪些因素會影響容積率？

1.人口密度

高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2.安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3.内部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區内的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區内的生活環境與品質。樓間距過近、小區内道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與總用地面積的比率。容積率越高的小區，居住舒适度越低。要想以後住的舒服，一定要在買房時關注容積率哦！

資料來源：鍊家網整理

圖片來源：網絡

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部