作為全國房價“風向标”的一線城市北上廣深最近出現了新變化。

7月29日，中國社科院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，反映全國24個核心城市（包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市16個）房價的緯房核心指數微漲0.09%，漲速進一步趨緩。其中，北上廣深房價指數環比集體下跌；深圳跌幅最大，達0.98%。

在此半個月前的7月15日，國家統計局發布了2019年6月份全國70個大中城市房價變動情況。6月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

毫無疑問，一線城市房價漲跌情況勢必影響全國樓市的發展，往往也可以被視為未來全國房價漲跌的風向标。中國房地産報記者結合兩份官方數據研究發現，作為一線城市的北上廣深樓市呈現持續降溫趨勢，房價指數亦出現不同程度回落。

在近日中國社科院月度分析發布報告顯示，截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月，但從4月份以來房價漲速卻持續下降。6月核心城市的房價漲速較2～5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。而從2018年1月以來的累計漲幅看，近一年半以來一線城市房價也未出現顯著上漲。一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92％，最低的上海為-6.29％，大體處于相對平穩區間。

具體而言，一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，一線城市房價平均環比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的态勢，其中廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌，其中深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

對于當前房地産市場的形勢分析與預測，上述報告分析，今年二季度以來一二線城市調控政策收緊，房價波動性持續降低。随着市場理性回歸，房地産企業資金鍊趨緊，延期交房及爛尾的風險增大。“如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場将先後進入下行小周期三四線城市總體缺乏高端産業和人才吸引力，房地産市場并不具體長期持續上漲的條件。”

這一預測有另一組數據佐證。7月15日，國家統計局發布了2019年6月份全國70個大中城市房價變動情況中顯示，6月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月持平；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

而國家統計局5月份全國70個大中城市房價變動情況已經可以看出新房價格漲幅回落的趨勢。該月份數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

中國房地産報記者注意到，一線城市的房價漲幅從4月份的環比上漲0.6%下降到5月份的環比上漲0.3%，再到6月份的環比上漲0.2%，已經連續2個月出現大幅回落。“下半年全國房價漲幅都将出現回落，最後應該會呈現出基本停滞增長的狀态。”資深房地産研究人士周松濤表示。

房地産開發投資亦是反應樓市的一個重要指标。中國房地産報記者從北上廣深近日公布的房地産開發投資數據與2018年上半年的房地産開發投資數據對比發現，北上廣深在今年上半年房地産開發投資數據同比程度不同的變化。其中，北京、廣州房地産開發投資數據同比出現大幅度增長，上海保持平穩，深圳出現了一定幅度的下降。可以看出，一線城市房地産開發投資出現了分化。

具體而言，在7月17日北京統計局發布的上半年經濟運行數據顯示，上半年，全市固定資産投資同比增長14.7%，其中，房地産開發投資增長16.4%。這一數據與2018年上半年的房地産開發投資數據-7.5%相比，由負轉正出現了大幅度的增長。

7月22日，廣州統計局發布今年上半年經濟運行數據情況，廣州房地産開發投資增長26.1％。這一數據比着2018年上半年的房地産投資數據6.3%，明顯提高了将近20個百分點。情況還顯示，廣州大項目引領作用顯著，上半年完成投資超十億元的項目共62個，同比增加23個，完成投資占全市投資的比重為47.4％，同比提高8.2個百分點。

上海統計局在7月23日的上半年經濟運行情況中顯示，上海在房地産開發投資保持低速平穩增長，住宅投資增長4.1%。上半年，本市房地産開發投資比去年同期增長3.6%，增速比1-5月回落0.4個百分點，繼續保持低速平穩增長态勢。從房屋用途看，住宅、辦公樓和其他用房投資增長，商業營業用房投資下降。其中，住宅投資增長4.1%，占房地産開發投資的比重為55.2%。3.6%的房地産開發投資這一數據與2018年上半年房地産開發投資數據持平。

7月29日，深圳統計局發布的上半年經濟運行數據顯示，全市固定資産投資增長17.6%。其中，基礎設施投資增長48.0%，房地産開發投資增長11.3%。與2018年上半年深圳房地産開發投資數據16.7%出現一定幅度的下降。

放在全國範圍内來看，近日國家統計局發布的數據顯示，31個省市上半年全國房地産開發投資共61609億元，同比增長10.9%。盡管總體保持增長态勢，但據此前媒體報道，14個省市房地産投資增速同比下滑，陝西和上海上半年增速與去年持平，其餘省市同比增速上升。

今年以來，樓市調控頻出。調控之下，業内人士預測房地産開發投資增速持續回落。易居研究院研究員沈昕表示，整體來看，2019年下半年，随着開發商資金面緊張和商品房銷售乏力，預計全國房地産開發投資增速将繼續回落。

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