不管是購買什麼東西，相信大家都想要以更低的價錢買到更好的貨，購買房屋也是一樣的，大多數的朋友都想要節省一些購房費用，有的朋友找準了時機，就能買到便宜的房子，不過購買便宜的房子就有可能會遇到爛尾樓，你知道爛尾樓是什麼意思嗎?什麼情況下可能買到爛尾樓呢?

什麼是爛尾樓?

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地産項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破産、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導緻工程停工等。

什麼情況可能買到爛尾樓?

爛尾樓的出現多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。

從爛尾樓産生的原因中可以看出，兩種情況下可能會遇到爛尾樓。其一是遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，就算不爛尾，也可能會因為資金周轉不開，無法按時完工交房的情況。

其二就是價格便宜的房子，有些價格便宜的房子其實是已經爛在了開發商的手裡，幸運的是該樓盤被其他開發商或政府所相中，重新規劃開發，得以重見天日，但由于其前身不好，爛了一段時間，房屋剩餘産權年限也随之減少，這樣的房子往往會以低價出售。

如何避免買到爛尾樓?

1、買現房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區内部規劃也都一目了然，買現房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒适度高。

3、考察開發商實力和信譽

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要标準，誠信的企業更值得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。

4、看開發商的“五證”

市場上無證銷售的房子，價格确實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

爛尾樓的産生很大一部分原因是在開發商身上，出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，謹慎挑選開發商，這樣才能防爛尾風險于未然。

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