“買漲不買跌”是人們買東西的心理，在買房這個問題上也是如此。在過去房價上漲時，人們都争先恐後地買房，房價漲得越快，人們買房的積極性越高。就比如在2016年房價大漲時，很多城市都出現了排隊搖号買房的盛況，特别是深圳、杭州、東莞和南京等城市，排隊、驗資和搖号買房都成為常态了。但是随着房價出現下跌，這種現象不僅消失了，就是很多準備買房的人也不買房了。從今年3月份樓市調控政策收緊之後，樓市行情就越來越差，時至今日，基本上沒有多少人看漲房價了。對于未來樓市的發展和房價的走勢，很多人都抱有悲觀的态度，在這種悲觀态度下，很多人的購房理念也慢慢發生了變化，人們現在買房越來越理智了。

現在很多人擔心的不再是房價上漲，而是開始擔心房價下跌了。原因也很簡單，就是目前的房價還位居很高的位置，人們擔心自己買房屬于高位接盤。根據統計數據顯示，10月份我國平均房價為9749元/平方米，雖然相比于上半年11030元/平方米的價格降低了不少，但是依舊接近萬元大關。也就是說，就算按照平均房價計算，人們購買一套房子基本上百萬元起步。而這僅僅是平均房價而已，在很多一二線熱點城市，目前房價依舊是幾萬元十幾萬元一平方米，所以房價依舊位居很高的位置。而面對這麼高的房價，對于大部分普通人來說，買房子依舊非常困難，未來購買一套房子需要花光積蓄，然後還要背負幾十年的房貸。也就是說，很多人為了購買一套房子就掏空了家産，透支了未來幾十年的收入，所以人們買房之後，房子就成為了人們最重要的财富。

面對這種情況，今年下半年又出現了兩個信号，這讓人們更擔心未來房價的走勢了：1、不斷有城市出台限跌令,今年下半年以來已經有超過22個城市出台了“限跌令”，其中更是包括天津、沈陽和昆明這3個大城市。通過這麼多城市出台“限跌令”可以看出，目前房價依舊有很大的下行壓力，這意味着未來房價還有繼續下跌的空間；2、平均房價出現了下跌，根據統計數據顯示，在今年9月份我國平均房價迎來了6年多以來的首次環比下跌，并且在10月份房價再次迎來環比下跌。通過這兩個信号可以看出，目前房價走勢并不可觀，依舊有下行的壓力。對此，一些房産專家卻認為：在新規下，明年房價或讓人受傷。

在2020年9月份央行和住建部聯合出台了“三條紅線”新規：“剔除預收款後的資産負債率大于70%；淨負債率大于100%；現金短債比小于1.0倍”，并且針對這“三條紅線”給房企設定了3年緩沖期。現在已經過去一年多了，這意味着2022年将是房企們降負債的最後一個整年份，所以大部分房企都會抓緊時間在2022年降低負債率。受“三條紅線”的影響，目前房企降低負債率的壓力非常大，這是因為目前絕大部分房企都不符合這3條紅線。根據規定，房企有觸碰一條紅線，房企有息負債增速就不能超過10%，觸碰兩條紅線，房企有息負債增速不能超過5%，三條紅線都觸碰，房企就不能增加有息負債了。

目前很多房企都不符合“三條紅線”新規，甚至很多房企完全不符合“三條紅線”新規，其中不乏很多龍頭房企。而對于這些不符合“三條紅線”的房企，他們現在的直接問題就是資金鍊緊張，并且無法通過融資來緩解資金鍊緊張的情況，唯一的辦法就是通過賣房子來回籠資金。買房子回籠資金不僅能夠緩解資金鍊緊張的情況，同時還能降低負債率，所以現在很多房企都在努力賣房子，通過推出降價促銷的活動來吸引購房者的注意。

但是通過過去幾個月的樓市行情來看，房企降價促銷并沒有取得好的銷售業績，這是因為目前樓市中面臨着一個很矛盾的現象，那就是人們的購房觀念轉變了，有錢人現在不需要房子，需要房子的人又買不起房子。過去，投資客是購房主力軍，這些投資客有錢，買起房來毫不猶豫，最後導緻房子供不應求。而現如今，在樓市調控政策下，房價走勢越來越穩定，甚至還出現了下跌的情況，這讓很多投資客意識到了風險。因此現在很多投資者不僅不再投資購買房産了，同時已經行動起來，開始賣自己手中多餘的房産了。根據統計數據顯示，從今年3月份以來，全國各地的二手房市場都出現了二手房挂牌量激增的現象，僅3月份新增的二手房挂牌量就環比上漲了86%。目前，北京、沈陽、南京、鄭州、武漢、成都和重慶等很多城市的二手房挂牌量都超過了10萬套、15萬套，重慶的二手房挂牌量更是已經超過了20萬套。

可以看出，随着投資客開始行動起來，樓市的供需關系已經發生了變化。投資不買房，就意味着市場中的購房者減少了很多，同時随着投資客抛售房産，新房和二手房市場都已經出現了嚴重的供大于求的現象。房子是給人居住的，隻有有人買房子，才能支撐房價的持續上漲。現如今供需關系已經發生了變化，市場中買房的基本上都是剛需購房者，而大部分剛需購房者購買力又不足，這導緻目前樓市交易量不斷走低，樓市行情越來越差。

目前房企想通過降價促銷來吸引購房者買房，但是“以價換量”的方式并沒有取得太好的效果。因此，很多專家和學者認為，随着“三條紅線”的緩沖期日益臨近，房企可能會進一步降價促銷。那麼，房價到底還能下降多少呢？10%還是20%？可能誰都無法說清楚這個問題，房價的具體走勢最終還是需要市場行情來決定。

總結：在筆者看來，目前樓市已經出現了轉折點，房價隻漲不跌的時代已經過去，未來房價下跌将成為常态化。所以，人們在買房之前，不能光考慮房價上漲的情況，同時也要考慮到房價下跌的情況。對于2022年的房價走勢，你有什麼看法呢？

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