文章摘要：房産證、産權證，難道不是一樣的嗎？不動産權證上必須要看清的内容有什麼？不動産權證辦理的流程是什麼？為什麼房子住了五六年還是拿不到産權證？這篇文章，幫你理清楚房産證、産權證。

房産證、不動産權證，這兩個是一個東西嗎？

之前小編也覺得沒什麼差别，可能隻是叫法不同，但事實上，二者還是不能劃等号的。

一、房産證

又叫《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

包括房屋所有權證、房屋共有權證。

二、産權證

産權證一般是指房屋産權證，具體又包括房屋所有權證、土地使用權證，在整個購房過程中，辦理房地産權證是最關鍵的環節。

【更多最新房産資訊，關注51哇房（wuyiwafang）】

三、二者區别

從二者的概念可以看出，不動産權證是包括房産證的。

房産證的确很重要，但是不動産權證的法律效益更高。

可以說不動産權證是“新版”房産證，但是房産證絕不是舊版不動産權證。

• 證書内容

房産證包含内容：産權人的信息、房屋的位置、産權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規劃用途等。

不動産權證包含内容=房産證包含内容 不動産的單元号、鐳射區以及産權的使用期限等。

有不動産權證，房産證就更像一個“附屬品”了。

• 頒發機構

不動産權證：國土資源部頒發

房産證：住房和城鄉建設部頒發

四、必須看清的不動産權證内容

• 權利人和共有情況

原來房産證上的“房屋所有人”一欄，分為了“權利人”和“共有情況”兩欄。

買賣二手房時，如果發現不動産權證上有多位“權利人”，共有情況為“共同擁有”，需要格外注意。

這樣的二手房辦理過戶時，全部共同所有人都要到場簽字。

如果少簽了，賣方萬一後悔，是可以追回房産的。

如果是婚後買的房，夫妻雙方最好都到場簽字，防患于未然。

• 不動産單元号

這個号碼類似于房屋的“身份證号”，它在買賣二手房，查詢産權歸屬時有大作用。

有不動産單元号就防止了“一房多賣”的情況。

• 權利類型和性質

抵押、查封、未滿5年保障房等類型的房子是不能買的，買了以後再賣很麻煩，有的還辦不了不動産權證。

為了避免買到這樣的房子，就要仔細看“權利類型”、“權利性質”，看清了就不會買到抵押、查封、小産權的房子了。

五、不動産權證辦理流程

• 初始登記

房屋交付後，購房者需要到房管部分辦理初始登記。

入住3個月後，可以向開發商咨詢或者自行登陸房屋所在地的房地産交易信息網查詢初始登記情況。

• 房屋産權登記申請

辦好初始登記後，填寫房屋産權登記申請，由開發商簽字蓋章。

• 領取辦證相關文件

填寫房屋産權登記申請時提前咨詢相關部門需要哪些必要文件，一次備齊。

相關文件主要有：購房合同、房屋結算單、大房産證複印件、完稅證明等。另外記得檢查開發商蓋章位置是否都有蓋章。

• 繳納費用

備齊文件，繳納相關費用，向房屋管理部門遞交申請。

• 領取不動産權證

領證時需要攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按通知書上時間領取不動産權證書。

還需要繳納印花稅、産權登記費、工本費，拿到不動産權證要仔細核對信息。

六、為什麼會拿不到不動産權證

• 開發商未辦理

開發商由于自身資料不全、資金不足等情況，會導緻不動産權證辦理延遲。

業主應當積極維權，要求開發商盡快不辦理不動産權證并承擔相應賠償。

• 銀行扣留

大多數人會是這種情況。貸款買房，不動産權證辦理後銀行作為抵押留存，等到貸款還清後才能拿回。

但現在一些銀行也不會留下不動産權證原件，銀行會到房管局辦理房産積壓登記，在不動産權證“設定他項權利”一欄蓋“抵押登記”章。

即業主保存不動産權證，銀行擁有他項權利證明。

沒買房但想住高品質房子怎麼辦？

想體驗品牌開發商項目小區環境、物業品質怎麼辦？

來51哇房租品牌開發商公寓！

0中介費 0平台服務費，海量優質房源任你選~

下載51職查查→進入“51哇房”頻道→租房品牌館，查看更多優質租房房源！

PS：目前租房業務僅對杭州、重慶兩個城市開放~

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!