郭莊是句容一個小鎮，人口7萬，從區位圖上可以看出，郭莊整體從句容“凸”出來，嵌入南京城市版圖中。這裡靠近祿口機場要打造為空港新城，融入南京發展。

2015年後，外地大牌房企進入這個小鎮，演繹了一場地産江湖。

華君控股集團是一家多元化綜合性跨境集團公司，總部在遼甯營口市。

2018年8月，華君旗下的句容美高房地産有限公司拿下郭莊鎮甯溧公路西側、機場大道北側局部地塊（2018-J2-1-01），競得價50635萬元，土地面積150698㎡，折合224萬元/畝。

2019年5月，華君旗下的保華地産(中國)有限公司拿下郭莊鎮機場大道南側局部地塊A、B、C三塊商業用地，分别是163、97、95萬/畝。

2019年9月，華君100%控股的恒華置業(句容)有限公司拿下金陵朗廷南側兩塊地，399萬/畝、440萬/畝。

2020年1月，華君置業江蘇有限公司拿下奧特萊斯南側四塊地，395萬/畝。

短短1年半，華君系在奧特萊斯附近就拿地752.5畝，總金額254741萬元，開工的僅有和恒大合作的雲湖上郡。

值得注意的是，華君以及與其有千絲萬縷聯系的協鑫在郭莊、赤山湖拿的地遠不止本文介紹的這些。

2019年3月，恒大入股句容美高，恒大占股49%，華君51%。

項目20年開始對外銷售，推廣名恒大·雲湖上郡，售樓處布置、建築風格都是恒大風，最高賣過1萬/㎡ 的價格，沒有恒大的招牌，很多業主不會看上這個盤。

19年開始，三、四線樓市開始走下坡路，而碧桂園、恒大都是重倉三、四線。

2019年11月，營口沿海銀行遭大批儲戶擠兌，網絡流傳照片顯示，營口沿海銀行聲明華君集團是該行股東之一，但銀行與股東的關系依法合規。

營口市政府發布公告稱，營口沿海銀行資金充裕，各項業務均正常開展。

2020年11月，《證券時報》發表文章《六年布局一朝翻牌 這家千億城商行改姓’華君系’？》，文章指出“華君系”實際上已經拿下了營口沿海銀行大部分的股東董事、股東監事席位。

因為營口沿海銀行事件，21年1月遼甯着手将省内12家城市商業銀行合并，在合并過程中發現其中的一家城商行“盛京銀行”與其大股東恒大之間上千億的關聯交易。恒大的債務問題開始捂不住了。

21年6月，營口沿海銀行就一宗貸款糾紛對恒大、句容美高房地産和營口衆和實業有限公司提起訴訟。媒體報道恒大集團稱這筆貸款是由句容美高房地産的關聯公司所籌集的，并不是由恒大向銀行申請貸款。但恒大和句容美高共同為糾紛貸款提供了擔保。

美高向營口沿海銀行貸款，華君占股美高51%，而華君實際控制人孟廣寶持有營口沿海銀行13.05%股權，華君系直接、間接控制股權超過50%。

據知情人士透露，華君在句容的土地被拿去東北某銀行抵押貸款，評估價比較高。

華君遇到的困難不比恒大小。随着債務攀升，近年來“華君系”企業所涉司法案件明顯增多，多家重要企業存在“失信被執行”、“限制高消費”等情況。愛企查顯示華君系實際負責人已被列為失信、限制高消費。

2017年5月4日，碧桂園制造了當時的句容地王，郭莊一幅商住混合用地樓面地價6636元/㎡，溢價率為178.06%。數天後禹洲地産從奧特萊斯手裡拿下了地王隔壁地塊，也就是現在的金陵朗廷地塊，樓面價4000元/㎡ ，項目建築公司是天玺華府開發商豐盛地産（南京建工）。

郭莊房價由6000元/㎡漲到1萬元/㎡，房企、投資客、自媒體都信心滿滿，這裡将是下一個寶華。

如今豐盛破産清算，恒大、華君債務纏身，禹洲地産出售物業公司股權回血，碧桂園以價換量苦苦支撐。小鎮的地産江湖讓人唏噓。

當年明月在，曾照彩雲歸。

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