契稅在什麼時候繳納好-tft每日頭條

契稅在什麼時候繳納好

生活更新时间:2025-01-02 00:59:04

樂居買房訊一年一度的契稅補貼又來了，鄭州各區先後發布契稅補貼政策，根據繳納時間不同，補貼力度和金額略有差别，補貼比例在10%-20%之間，不少網友問，買的是期房，開發商開具的發票含稅9%，隻有到交付才能開不含稅發票，含稅情況下，是現在交契稅劃算，還是交房之後再交契稅呢？

小編以購買的房子面積89平米，總房款150萬為例，契稅繳納1%，給大家算筆賬：

契稅在什麼時候繳納好（契稅到底該早交還是晚交）1

從上述表格上看，同樣的補貼标準，隻有在開發商交付後，開具不含稅的發票，按照不含稅的金額繳納契稅最劃算，20%的補貼力度，開具的發票含稅時，需要繳納12000元，不含稅時隻需繳納10920元，差别1080元，也是一筆不小的費用。

那契稅繳納早晚到底有何區别呢？

其實隻要在規定時間内繳納契稅，早交契稅和晚交契稅差别不大，提前繳納的契稅可以早點計算房産證時間，能夠買賣房屋的時間就會更早一些。按照鄭州二手房的交易标準，如果契稅繳存不滿2年，達到買賣條件時，需要由賣方繳納5.6%的營業稅，也就是說，當你想200萬把自己的房子賣出時，如果契稅不滿2年，則實際到手金額是200*（1-0.056）=188.8，差了11.2萬的金額，如果契稅繳納滿2年，營業稅就可以減免，房子實際出讓多少金額，作為賣房就可以實際到手多少，所以這也是為什麼很多人願意提早繳納稅費的原因，其次，契稅也是辦理産權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話可能會影響辦理産權證的速度。

綜上所述，如果房子考慮後期出手，可以趁有補貼時，提早繳納契稅，這樣不僅可以縮短限制交易的時間，而且後期還可以減少一定的稅費，不過需要注意的是，契稅可以提早或延遲繳納，如果發生逾期，除交易限制外，還将産生滞納金。因此，契稅可以提前或延遲繳納，但不能逾期。

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文章來源:樂居買房

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