近日，房産信息機構某殼公布了重慶最新一期人氣最高的十大二手房小區。

如下表：

十大二手房小區，是根據該小區的浏覽量得出來的。

不管是新房還是二手房，當前的成交量，低位運行。

在此行情下，以上十大二手房小區的浏覽量最大，至少說明了一點

這些樓盤，其實就是市場冷靜期購房者關注度最高的樓盤。

換句話說，這些樓盤代表了流動性好、抗周期性強的樓盤。

它們有哪些特征，我們進行了分析梳理——

第一名：照母山恒大山水城

位置：渝北區照母山北

總戶數：10861戶

主要業态：高層

建面均價：15823元/㎡

軌道站直線距離：5号線重光站1.2公裡

周邊教育資源：兩江新區星湖學校等

周邊主要商業配套：愛琴海購物公園、光環購公園

第二名：文旅城禦林

位置：沙坪壩區西永片區

總戶數：5950戶

主要業态：高層

建面均價：12826元/㎡

軌道站直線距離：1号線微電園3.3公裡，15号線（在建）張家灣站1.5公裡

周邊及片區教育資源：沙坪壩區樹人博文小學等、重慶七中實驗學校等

周邊主要商業配套：融創茂、佛羅倫薩小鎮

第三名：北岸江山東區

區位：江北區北濱路

總戶數：8128戶

主要業态：高層

建面均價：17926元/㎡

軌道站直線距離：9号線李家坪站408米

周邊教育資源：新村國興小學、徐悲鴻中學等

周邊主要商業配套：金源時代購物中心

第四名：恒大雅苑

區位：九龍坡區華岩片區

總戶數：7070戶

主要業态：高層

建面均價：9731元/㎡

軌道站直線距離：5号線金建路站212米

周邊及片區教育資源：九龍坡區錦苑小學、育才實驗學校華岩分校等

周邊主要商業配套：華宇錦繡廣場

第五名：康德國會山

區位：南岸區羅家壩

總戶數：6535戶

主要業态：高層

建面均價：13710元/㎡

軌道站直線距離：環線羅家壩站255米

周邊及片區教育資源：輔仁中學、南坪實驗小學四海校區

周邊主要商業配套：南坪商圈

第六名：華融現代城

區位：江北區唐家沱

總戶數：7141戶

主要業态：高層

建面均價：9973元/㎡

軌道站直線距離：4号線唐家沱站1.3公裡

周邊及片區教育資源：唐家沱小學等

周邊主要商業配套：社區商業

第七名：和記黃埔禦峰

區位：南岸區海棠溪

總戶數：數千戶

主要業态：高層

建面均價：14619元/㎡

軌道站直線距離：環線海棠溪站100米

周邊及片區教育資源：禦峰小學、輔仁中學等

周邊主要商業配套：南濱路商圈

第八名：富力城天禧

區位：大學城

總戶數：3481

主要業态：高層

建面均價：12479元/㎡

軌道站直線距離：1号線大學城站1.1公裡

周邊及片區教育資源：南開景陽小學、富力南開小學、大學城第一中學初中部等

周邊主要商業配套：大學城熙街

第九名：北大資源博雅東

區位：照母山北

總戶數：3234戶

主要業态：高層

建面均價：20914元/㎡

軌道站直線距離：5号線湖霞街站586米

周邊及片區教育資源：兩江新區博雅小學等

周邊主要商業配套：光環購物公園、愛琴海購物公園

第十名：北大資源海樾府D區

區位：江北區海爾路

總戶數：1980戶

主要業态：高層

建面均價：12537元/㎡

軌道站直線距離：4号線黑石子站407米

周邊及片區教育資源：北大資源鯉魚池小學等

周邊主要商業配套：社區商業

人氣最旺的十大二手房小區，無一例外，都是高層産品。Y情反複，經濟低迷，收入預期降低，樓市的需求嚴重不足。

在此情況下，二手房的前十大人氣小區，全部是高層住宅，說明目前的樓市基本面，是剛得不能再剛的剛需。

這其實也說明一個現象：高層住宅，依然是可以抵禦周期影響、流通性能最好的住宅産品！當然，前提是優質的高層住宅。

十大人氣二手房小區，集中在渝北江北南岸九龍坡沙坪壩。渝中産品少，價格高，所以這個榜單的排名，渝中很吃虧。

海爾路的北大資源海樾府、唐家沱的華融現代城，區位非常吊角，為何擠進前十？兩大原因：其一，靠近港城工業園，流動人口多，上班族多；其二在江北區，價格相對便宜。

北大資源博雅東、恒大山水城、财信北岸江山東區三個小區，是北區當中的大盤，配套熟、二手房源多，價格相對有優勢。

康德國會山、和記黃埔禦峰，特點是小區大、配套優，有軌道站加持，近核心商圈。

富力城天禧則因為靠近大學城。那個片區的，甚至連二手公寓都比較容易流通。

最後總結一下，要買流通性能高、能抵禦周期的住宅，記住以下點：

業态首選高層

區域認準江北渝北南岸坡區沙區 渝中

距離軌道站越近越好

首選大盤

片區内有名校加持更優

靠核心商圈或者大型商圈更好

（重慶買房交流請關注公衆号：大重慶房産社）

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