高性價比房源快速消耗中?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，我來為大家科普一下關于高性價比房源快速消耗中?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

高性價比房源快速消耗中

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺您好！工作在學院路，最近打算首套買房，主要考慮投資，可能會自住一小段時間，預算400-550，想問下您推薦的小區或闆塊都有哪些？

回答：你好，昨天剛好有個粉絲情況跟你差不多，我建議可以盡量考慮海澱這邊，畢竟上班方便，而且保值性和升值性也還不錯。如果五環内，一般可以考慮兩個方向：1、海澱次新或者接近次新的一居室，這類小區基本上學區一般，不然價格就高了，當然好處是比較安全。比如逸成東苑、清楓華景園、文慧園等。2、管理好的老社區，居住性和升值性并不差，比如石油大院、北影小區、塔院等，都是非常不錯的。3、或者看看五環外的當代城市家園、萊圳家園之類的。詳見星球内部資料《這些二手房跑赢大盤》《北京各小區曆史收益統計與分析》

2、提問：京爺您好，父母住在二環裡，因為置換賣掉了二環邊上一套公房，目前手頭大概680努一努能上700多點，首套貸款。片區希望距離父母近一些，不需要考慮學區，以居住品質為第一優先級，三居室整個朝陽都可以考慮，看過北苑麗都一号、東鎮、卡布、華紡、美景，華紡沒有什麼好房源了不是頂層就是挨着火車道要不就是底層沒太陽的，兩居室希望離父母近一些，看過雙井的首城國際感覺不錯，如果考慮未來還繼續置換可能會選擇這個。實在是不知道選擇啥，希望您給參謀一下，或者其他小區我不知道的也請指點迷經

回答：你好，當前房源确實比較少（這種情況預計還會持續至少三四個月以上），所以如果沒有遇上合适的房源也是可以考慮走一步看一步，如果是有比較明顯硬傷的房産，那還是不要選擇，即使小區很好也請盡量避免。麗都一号、東鎮、卡布、華紡、美景，華紡，這裡面可以重點關注麗都一号、華紡。首城國際小區其實還是不錯的，雖然不算品質很好的次新，但至少在周圍中屬于關注度很高的小區，而且有一定的性價比，是完全可以選擇的小區。也可以看看金泰先鋒、東恒2、金地名京、凱德錦繡、東方雅苑、風度柏林是否有合适的房子。詳見星球内部資料《這些二手房跑赢大盤》《北京各小區曆史收益統計與分析》

3、提問：京爺好：看到您回答最近幾個月房源都不多，這是怎麼判斷出來的呢？您判斷未來幾個月房價走勢如何？感謝

回答：你好，1、去年年底一波高性價比房源被快速消耗，本來剩下的房源就不多。2、我自己一直來協助粉絲做一線交易，現場感受到了性價比高的房源、業主靠譜賣的房子，其實并不多。3、有些人會認為鍊家上不是還挂了8萬套嗎，但真正靠譜的并不多，分攤到全北京更是顯得少了，特别是對于熱點區域來說。而從趨勢角度來看，小陽春已至，業主心态不斷提升，誠心賣的快速消耗，心态高的又性價比低，因此對于客戶來說，自然是：房源不多。未來幾個月房價，大概率是上揚的。詳見星球内部資料《北京樓市冷暖監測》點擊圖片欄目即可，每周公布。

4、提問：現在是換房的最佳時機嗎？

回答：你好，因為未來有不确定性，所以說不上最佳時機。我的建議是：如果小陽春強度正常，那就可以選擇先賣後買；如果小陽春異常強烈，那可以考慮先買後賣。當然你要是平換，買賣同時進行，那倒不用焦慮了。詳見星球内部資料《北京樓市冷暖監測》點擊圖片欄目即可，每周公布​。

5、提問：京爺好！中灣國際的小開間，從投資增值的角度看值不值得作為首套入手？

回答：中灣國際，次新樓盤，很多人買這個小區是為了上學。另外，租金高，管理還行。總結來說，就是能上學，好出租，長遠升值性也不錯，是一個還可以的投資品。可以參見星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

6、提問：京爺你好，二貸 能出350首付，總預算550-600 買北京哪裡比較好，最好能兩居 有推薦的嗎，北邊，南邊，東邊都行？

回答：350萬首付，二套，要買550-600萬，基本上得看看五環内，以公房為佳。

北面的話，可以重點看看海澱和朝陽北部的公房，比如海澱的小西天、皂君廟、北太平莊、牡丹園之類的老小區，或者看看朝陽的安貞。這類房産的選擇邏輯和标準是：交通方便，管理好。

南面的話，可以重點考慮一下草橋闆塊，草橋欣園，看看是否有公房小兩居。

東面的話，可以考慮一居次新或者交通方便的2000年左右小兩居。次新，可以看看金港國際、青年彙、後現代城、炫特等小區，小兩居，可以看看石佛營西裡、農光裡、興隆家園等。

可以參見星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

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