先說一下為什麼人們這麼重視首套房，首套房可享受哪些優惠呢？

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。

2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅。房屋産權發生變動時，首套房可享受契稅減免優惠，對于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。

既然貸款買房時，首套房能享受到的優惠遠多于二套房，那麼對首套房的認定标準是怎樣的呢？

目前每個城市對首套房的認定标準存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什麼是認房，什麼又是認貸？這三種情況又有何不同呢？

認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房的時候，将界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。

在不同城市，關于首套房的認定有以下三種情況的區分:

意思是不管購房者有沒有貸款記錄，隻要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的曆史貸款記錄。

舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之後就将房子賣給了其他人，按照認房不認貸的标準，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。

這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭隻要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。

例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。

這個政策是最嚴格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。

除非是全款買了一套房，然後再賣掉，并且名下沒有房子或貸款記錄，那麼再買房的時候，就會被認定為首套房。

據統計，目前我國大緻已有8個城市實行了該措施，分别為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。

以北京為例，自3月17日新政公布後，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照“認房又認貸”的原則，執行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其首付款較此前高出125萬元。

上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準利率。

當下，福建泉州對首套房的認定标準基本上可确定為施行的是“認房又認貸”政策，标準是以家庭為單位。

不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以後對首套房的認定标準會逐漸傾向于“認房又認貸”的标準。

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