無證房屋拆遷補償标準及補償方式-tft每日頭條

無證房屋拆遷補償标準及補償方式

生活更新时间:2025-01-16 06:58:53

由于曆史原因，農村房屋拆遷時候，都會有缺乏必要的産權證明的問題，因為當時建房時還沒有完善的産權手續，那麼對于咱們過往的房屋，是否可以直接認定違建，予以拆除呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西甯主任律師來跟大家聊一聊。

首先大家要明确的是，無證房屋并不等同于違法建築。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，在進行拆遷決定時，要對建築進行調查、認定和處理，隻有在有證據證明無證房屋為違法建築的情況下，才可以不予補償。而以下幾種無證房屋的情況通常不會認定為違法建築，在拆遷時也是能獲得補償的：

1、2008年《城鄉規劃法》開始實施，這樣才有了農村土地及建築的合法手續，那麼在此之前的建築，本身就是合法的，不因為建築沒有手續而非法。

2、曆史原因遺留下來的房屋，本身就是無證房屋；

3、祖宅，建築時本就沒有相關的手續；

4、已經補辦建房手續的無證房屋。

所以，無證房屋絕對不能直接說是違建，因為違建認定是在城鄉規劃法出台後，相對于手續齊全的建築而言的相對的一個概念，既然建造時沒有涉及到違建問題，那麼合法建造後，也不應當再用新法來認定舊的建築！那麼遇到這種房屋，咱們可以要求征收方按照拆遷補償金額=宅基地面積×拆遷補償單價農民固定财産（房屋）估價安置費農村其他财産補助（附着物其他建築物），進行賠償。

無證房屋拆遷補償标準及補償方式（農村無證房拆遷）1

史律師提醒

拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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