樂居買房訊6月29日，武漢首場“兩集中”圓滿收官。3天時間，武漢土拍市場實際總出讓55宗地，總成交金額788.02億元，20宗地塊産生溢價，最高溢價率109.74%，平均溢價率17.25%。

東西湖土拍受關注，尤以金銀湖為甚

近年來，東西湖發展勢頭突飛猛進，片區規劃利用特有的江河湖泊資源優勢和自然地理地貌特征，按照“北聯空港、東接漢口、西拓孝襄”的總體發展思路，重點突出産業、服務、研發和居住四大功能，現在的東西湖絕對是武漢最有發展潛力的地方。

産業升級帶動經濟發展，有數據表明，2020年東西湖區GDP1370億元位列全市各區第六位，位于遠城區第一，僅次于江岸區。随着闆塊功能的不斷完善，以湖打造生态宜居新城的金銀湖闆塊，當之無愧成為武漢置業熱土。

本次“兩集中”，東西湖區涉宅地塊成交共5宗，金銀湖闆塊成交4宗，吳家山新城闆塊成交1宗。近年來，區域涉宅土地出讓多以吳家山新城闆塊為主，金銀湖闆塊鮮有出讓，本着“物以稀為貴”原則，金銀湖闆塊地塊成交備受關注。

吳家山新城闆塊：

P（2021）043号地塊位于東西湖區金北二路以北，徑西五路以東。由聯發集團以總價51670萬元競得，樓面地價7220.92元/㎡，溢價率23.41%。

金銀湖闆塊：

P（2021）042号地塊位于金銀湖環湖路以東，新橋路以南。由萬科以總價165580萬元競得，樓面地價11112.75元/㎡，溢價率30.30%。

P（2021）044号地塊位于東西湖區金山大道以南、吳中街以東。由中鐵置業以總價231670萬元競得，樓面地價11641.71 元/㎡，溢價率40.26%。

P（2021）045号地塊位于東西湖區金南二路以東、園博園北路以北。由德信地産以總價177730萬元競得，樓面地價13671.54元/㎡，溢價率47.21%。

P（2021）059号地塊位于東西湖區金銀湖街金山大道以南、金南一路以西（原人大會議中心地塊）。經過40輪競價，最終由武漢恺興置業有限公司以總價173900萬元競得，樓面地價11006.33元/㎡，溢價率12.63%。該公司為武漢恺德置業有限公司關聯公司。

值得注意，以上4宗成交，金銀湖北岸2宗，金銀湖南岸2宗。除恺德059号地塊溢價率12.63%外，其餘3宗地塊溢價率均在30%以上；德信045号地塊樓面地價最高，恺德059号樓盤地價最低，均位于金銀湖南岸。

金銀湖南岸能否邁入“2.5萬”時代

咱們先從新房來看，金銀湖南岸土地近幾年極少出讓，導緻周邊新盤項目較少，多為老盤持續平銷。

最近的出讓地塊為2020年1月成交的中交P(2019)214号地塊，以總價86940萬元，樓面地價10685.84元/平競得，溢價率53.36%。中交泓園項目已在去年10月首開毛坯高層房源，備案均價約17746元/平，先後經過四次開盤，在今年5月新取預售的毛坯高層房源，備案均價已達18633元/平。

同樣，在今年5月新取預售的金湖聽語項目，毛坯備案均價也已達18000元/平，而在此前項目别墅産品，備案均價拿到30000元/平；持續平銷的卧龍東方郡項目，帶裝修均價約17000元/平。

而位于金南一路東方神馬國際賽馬場南、馬城南路以北的馬賽國際項目，為少有待入市的純新盤，預計将推售123-179平改善房源，暫未釋放詳細信息，價格暫未可知。

與此同時，隔湖北岸項目，例如中建壹品瀾荟毛坯均價約14500元/平，富力西溪悅居住宅均價約13500元/平，漢口道6号毛坯均價約12000元/平。由此可見，金銀湖南北岸項目價差較大，普遍高出3000-4000元/平，更能看出金銀湖南岸項目的價值。

從漲幅上來看，再以金湖聽語項目為例，2016年項目首開住宅均價9千出頭，此後2018年5月至2021年4月近三年期間未有住宅房源入市，也就是說兩年時間價格已經翻了一番。由此可見，金銀湖南岸價格一直領漲整個金銀湖片區。

而從二手房價格來看，據數據顯示，金銀湖闆塊成交均價三年呈上升趨勢，售價差異較大，近一年區域二手成交均價為14872元/平，配套越完善，價格越走高。

周邊的萬科四季花城二手成交均價約1.6萬元/平，航天興隆國際二手成交均價約1.5萬元/平卧龍麗景灣二手成交均價約1.47萬元/平，銀湖翡翠二手成交均價約1.6萬元/平，高爾夫球場會員小區二手成交均價也達2.1萬元/平。

而一路之隔的常青闆塊，二手房價格則更為“離譜”。據數據顯示，6月常青花園十一小區二手成交均價2.2萬元/平，常青花園五小區二手成交均價2.3萬元/平，常青花園雁溪山二手成交均價2.4萬元/平，常青二分之一中心二手成交均價甚至隻逼2.7萬元/平。這不僅高于周邊片區二手房，甚至高于同片區新房，是遠城區少見的一二手房價格倒挂的片區。

區域新房供應存量較少，二手房價格居高不下。結合此次土拍拿地地價來看，金銀湖南岸2.5萬元/平的均價體系已經指日可待。

區域優勢帶動市場需求

衆所周知，漢口三環整體呈“内凹”，使得金銀湖闆塊成為距離主城最近的“鄰居”。這幾年，依靠漢口主城外溢，臨近的金銀湖闆塊一直領跑片區樓市量價。

金銀湖的優勢，不僅僅是地緣關系，還有暢通主城的地鐵6号線、7号線，雙地鐵加持。

地鐵6号線可換乘1、2、3、4、7、12号線、途經江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區。

地鐵7号線目前規劃可換乘1、2、3、4、5、6、8、10、11、12号線，途徑東西湖區、江漢區、硚口區、江岸區、武昌區、洪山區、江夏區。

咱們再來看看，地鐵7号線從園博園北站出發，3站即可到達，寸土寸金的武漢商務區價格如何。

據數據顯示，泛海桂府均價約2.9萬元/平，泛海國際芸海園均價約3.4萬元/平，泛海國際碧海園均價約3.8萬元，華發中城荟中央首府均價約3.4萬元/平，西北湖壹号禦玺灣均價約3.5萬元/平，中海萬松九裡均價約4.2萬元/平。

在交通優勢、價格優勢的驅動下，不難發現，購房者置業選擇越來越清晰。第一，選與主城有交通連接的地方；第二，選各類配套齊全完善的地方；第三，選自然環境好，生态宜居的地方。

金銀湖南岸闆塊完美匹配各項需求。地處金銀湖核心闆塊，毗鄰金銀湖水系，武漢園博園、武漢金銀湖國際高爾夫球會、東方馬城國際賽馬場環繞，自然資源稀缺，生态環境較好，宜居優勢明顯。

除軌道交通外，立體交通路網更為完善，金山大道、三環線、機場二高速主幹道環繞，常青高架連接二環線、寶豐路高架，快速通行至武漢CBD，二環可快速至武漢三鎮。另外，區域内還有京珠高速、武荊高速、繞城高速、107國道；滬漢蓉高速鐵路、漢丹鐵路。

金銀湖永旺、東西湖萬達廣場、宜家廣場，繁華齊全的商業設施、生活配套，咫尺可享城市核心配套。武漢園博園學校、金銀湖小學、常青實驗學校、常青第一學校、萬科高爾夫學校、金銀湖第二小學、金銀湖中學等，家門口享全齡段優質教育資源。金銀湖醫院、金銀湖協和醫院、武漢市中心醫院等将為健康保駕護航。

金銀湖南岸的未來，可期待

本次“兩集中”土拍市場的火熱，足以說明衆多開發企業十分看好金銀湖南岸這塊“香饽饽”未來的發展前景。

展望“十四五”，東西湖區将加快推進科技創新提能，産業轉型提升，帶來區域人口紅利。也就意味至越來越多的武漢人和“新武漢人”，都将朝此湧來。

換言之，金銀湖南岸或将迎來新一輪價值爆發。

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文章來源:樂居買房

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