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怎麼看别人的成交房價

圖文更新时间:2025-02-12 21:01:36

聲明：本文沒有對房價的前瞻預測，隻針對地區内的全域“網簽“數據的真實價格爬取，用以參考你所想購房的房價是否"值得買"。

首先，”房屋網簽“，是指購房人和銷售對象簽訂合同後到房産管理部門進行備案，房産管理部門将交易信息公布在網上并簽發網簽号。任何個人、單位或集體均能通過互聯網查詢到該次房産交易信息。

其次，你需要找到你所在地的官方發布的網簽數據，部分城市比較好找，直接百度”xx市房産交易中心“或”xx市房地産管理中心“，但是要認準是gov,也就是官網。

怎麼看别人的成交房價（怎樣才能知道底價）1

各城市公布數據的細節不同，我所在城市每日會公布具體樓盤的成交具體數據，包含了樓盤名稱、成交面積、成交價格。

怎麼看别人的成交房價（怎樣才能知道底價）2

到此，小夥伴們會有疑問，一房一價，看這個也沒啥用。下面是大招，請耐心看完。

在公布房價的同時，官網會公布樓盤内每一戶的房屋屬性狀态，通過每天的數據拉取對比，你就能知道這個樓盤這一棟内每一戶的價格。

怎麼看别人的成交房價（怎樣才能知道底價）3

舉例：1單元701為綠色（預售許可），為預售狀态。當被網簽後當天就會變為藍色（已預告或轉移登記）。結合每日成交數據，你就可以知道701的價格。通過程序，每天獲取數據，那麼已成交的房價将作為你目标房源的參考價。

如果你懂技術，可以在不影響網站運行的情況下**數據。也可以手動記錄。你會得到以下數據

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通過這些數據，你可以知道樓盤内樓棟的銷售情況，不至于被某些不良銷售忽悠買不喜歡的樓棟、樓層（注意：網簽與實際有些許差别，存在已在售樓處預定但是未網簽的情況）。你可以知道全域内各樓盤價格概況，尋找性價比高的樓盤。

通過與目标房源的同樓層的比較以及重大節假日打折促銷情況，可以找到一個目标價格，與銷售展開拉鋸戰。

怎麼看别人的成交房價（怎樣才能知道底價）9

購房時，你有了心裡價位就可以施展作為消費者的權力，預祝大家買到自己滿意的新房。

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