最近長沙新房市場，出現了少數“火熱”的改善盤。
但二手房市場，倒顯得有點冷清。
今天，好房彙在貝殼找房上發現，中南汽車世界的一套二手房，以3712元/㎡成交！
這套房子面積88㎡，2室2廳，樓層6層，建于2004年。
查看了一下該小區此前曆史成交價格，基本在4000-5000元/㎡左右徘徊。3千多的價格，應該是曆史新低了！
中南汽車世界位于廣電附近，世界之窗東側。這裡的位置其實很不錯，周邊還有地鐵3号線經過，自建中南小學，配套也算齊全。
值得注意的是，一路之隔的新房東原麓印長江，均價在1.4萬㎡左右，是它的好幾倍。
那麼位置和配套不差，還有地鐵經過，為什麼中南汽車世界的房價如此之低呢？
首先，小區于04年建成，房齡偏大，外立面等較為老舊；
其次，都是樓梯房，大多為6層，戶型設計放在現在看也很落後。
此外，很多人介意的一點是，小區是汽車産業園區，不是封閉式小區，人多混雜，私密性不高。
圖源：貝殼找房
所以對于剛需人群而言，這裡盡管有地鐵加持，但整體居住環境一般。
不過，也正是因為價格低，中南汽車世界的二手房市場比較活躍。
畢竟這裡房源多，位置也不算差，作為一個落腳點很不錯。
根據象盒找房最新數據顯示，2022年5月，長沙六區一縣二手房挂牌均價10424.73元/平，在售房源量有51566套，庫存較大。
與此同時，還不斷有新增房源挂牌，說明去化壓力很大。
從趨勢來看，由于4月起新生報名季的到來，部分有學校配套的二手房行情上漲，二手房挂牌價在10400以上。
那麼除了中南汽車世界這樣的小區，長沙均價最低的二手房小區在哪裡？好房彙在貝殼網站上按價格排序，發現2字頭的房源也有不少！
這些小區大多為市中心的老破小，挂牌已久，但鮮有人問津。
目前，長沙的新房市場，自年初以來由于幾個大平層項目支撐，不乏“日光”盤，但剛需産品遭遇去化難題。
而二手房市場，在很多片區價格普遍低于新房，即買即住、以及性價比優勢，讓一些剛需人群的目光轉向二手房。
當下的市場行情下，你會願意購買二手房嗎？留言區聊一聊~
撰稿：好房彙 土豆思
編輯：好房彙 馬斯峤
原創内容，版權歸屬，來自@湖南賦潤科技
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