關鍵詞：橫盤，3萬庫存，159萬人口。

作為山西北部的城市，朔州與大同，忻州相連，省外與内蒙古接壤。朔州與大同一樣，作為老牌的煤礦區，曾經靠煤炭業發展起來的，随着能源的枯竭，以及新能源的替換，朔州這座城市也就慢了下來，發展沒那麼快了。

伴随着經濟的發展，其樓市也慢慢平靜了下來。

朔州目前有人口159萬，GDP有1100億。人口少，經濟發展弱，在一定的程度上又影響着朔州的樓市發展。根據房産網信息，朔州的房價排在全國倒數前十的城市，目前房價隻有3700元一平。

那麼，咱們先看一下當下的朔州樓市概況；

根據買購網資料，目前在售的二手房均價是3775元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價如下：

朔城，3870元/平。平魯，3684元/平。

山陰，3696元/平。應縣，3500元/平。

右玉，3415元/平。懷仁，3804元/平。

從過去幾年的房價走向圖來看，朔州的樓市以橫盤為主，将近3年的時間，房價都是不漲的。其中還微微下滑，不過跌幅不算大。

具體到各區縣房價，有5個區縣房價下滑，隻有懷仁的房價上漲。是一個漲少跌多的樓市格局。

那麼，為什麼朔州的樓市如此低迷呢？樓市長期遇冷，橫盤期那麼長。

前面說了，環境糟糕，之前是煤礦區，其次是人口少，159萬的人口，經濟弱，GDP隻有1100億元。在南方，這樣的配置就是一個人口大縣城的配置。

以上這些都是朔州的内在自身原因，它們将影響着自己的樓市發展。

此外，朔州的樓市還受到外部因素的影響，主要有三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年朔州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。朔州也是受到這樣的影響。

加上，朔州是煤炭工業城市，外來人口比較少，房價一調控，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市發展不起來。

3，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達2.4萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要36個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼朔州去庫存壓力更加大。

綜上，外部因素包括有房價調控，疫情影響，此外庫存大，這些都是阻礙朔州樓市發展的因素。

那麼，你們如何看待朔州的樓市發展，這裡是老北說房，歡迎交流。

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