1、測繪費：1.36元/平方，買方;

2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅：按照評估額計算，首套房90平内1%、90平～140平内1.5%，超過140平或非首套3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年的唯一住房可減免。

5、交易費6/平方，雙方共同繳納。

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方交。

7、增值稅：5.6%，賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

二手房交易注意事項

1、辦理房産過戶手續所需要的時間：過戶之後，房産即登記在買方名下，但領取房産證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托别人辦理：如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房産過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房産證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房産過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房産證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房産證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房産證的情況極為罕見。

4、房産過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權：以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房産過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主将面臨房、錢兩空的尴尬境地。

事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房産過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以将房款直接放至房主的賬戶内，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房産證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

5、政策性住房如經濟适用房和房改房産房注意事項：政策性住房如經濟适用房和房改房産房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

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文章來源:房産知識庫

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