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海澱區房價有變化嗎

生活 更新时间:2025-01-04 18:24:56

在北京樓市中,要說置業首選在哪,那海澱必然是其中之一。

2021年,北京樓市銷冠是海澱永豐的海澱幸福裡,海澱樹村的學府壹号院開盤勁銷125億,圓明天頌首批200多套開盤即售罄。北沙灘、永豐地塊産品信息一經公布也是熱點中的熱點。由此可見2022年海澱仍然會是北京樓市的焦點,尤其是永豐、北沙灘、樹村這三個闆塊。那麼這三個闆塊現在咋樣?未來咋樣?選誰不選誰?下面燃燒君給大家說道說道。

西北旺永豐闆塊:IT科技碼農區

西北旺永豐闆塊位于海澱區西北部,大家稱之為中關村後花園,闆塊内聯想,滴滴,百度,快手,騰訊北京總部,新浪等互聯網大廠雲集。碼農、高學曆、高薪資是這裡的代名詞。這裡是國家自主創新示範區中的新一代信息技術産業高端專業化園區,是北京建設世界級軟件名城核心區,而更多的人則把這裡稱為中國的矽谷。

海澱區房價有變化嗎(2022海澱三大闆塊啥樣了)1

交通方面,北清路 京新高速 京藏高速,交通路網通達。地鐵16号線北段已經通車,北安河到西苑,西苑可換乘4号線,南段計劃2021年底前完成通車。公共交通和自駕出行都很便利。

教育方面,目前海澱北部新區有中關村二小、翠微小學溫泉校區、翠湖國際小學、清華附中永豐校區。5月29日上午,海澱區教育大會召開,透露海澱将全面推進中關村科學城北部地區(即海澱北部新區)22個教育配套設施建設。未來,還将在中關村科學城北部地區建成一所外籍人員子女學校。

醫療方面,附近雲集了中國中醫科學院、解放軍309、海澱婦幼保健醫院、北大國際醫院等三甲大型醫院;

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永豐目前沒有成熟的商業配套是一直以來被人诟病的重點,而預計在2022年9月竣工的華潤萬象彙将補齊永豐這個闆塊的短闆。

闆塊内現有的新房海澱幸福裡、幸福裡潤園、中海彙德裡。

海澱幸福裡作為2021年的銷冠已經賣的差不多了,剩下的都是145㎡、165㎡、195㎡的大戶型,套數也不是很多,已經處于順銷階段,比較适合高端改善人群,預計2023年10月份交房。燃燒君去售樓處看過,五大央企合作打造的産品還是不錯的。

幸福裡潤園,北京二批次集中供地焦點地塊之一,項目規劃是5-8層的洋房産品,戶型在110-150㎡面積區間,容積率1.5左右,就目前披露的信息來看,潤園應該是一個比較純粹的高端改善類住宅,如果還在觀望的小夥伴不妨等等這個項目。

中海彙德裡,也是北京二批次集中供地的焦點之一和幸福裡潤園應該是鄰居,目前項目已經公布三個戶型,全是全明戶型,77㎡兩居,客廳大面寬3.65米,主卧帶飄窗,全部是邊戶帶窗,這個面積段無競品,可以吊打海澱;99㎡三居,南向面寬9.6米,雙卧朝南,雙衛生間,三面寬神戶型的海澱版;125㎡四居,眼鏡戶型,總價1000w出頭,高性價比四居;指導價8.3萬/㎡,裝修風格标準,可以參考一下中海甲叁號院。想上車海澱又預算有限的小夥伴可以重點關注一下。

北沙灘闆塊:教育資源區

海澱這次在北四環和五環之間的地塊其實應該是北沙灘東升鎮,而東升鎮有點意思,轄區分成了北、中、南三塊,而且互相并不相連。

而2021年備受關注的北沙灘楔形地塊就在東升鎮的北部位置,從地圖上就是一個楔形。

燃燒君實地去踩了踩,雖然是處于海澱和朝陽的交界處,但是配套是真的成熟,交通和商業都是現有的,這裡重點說說教育資源,那是相當的豐富。

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地塊西邊與中國農業大學(東校區)之間隔着一條小月河,2公裡外就是清華和北大,緊挨着南邊一路之隔的清華東路小學,周邊還有中國農業大學附屬實驗小學,1公裡左右有着北京科技大學附屬中學,北京一零一中學(礦業分校),中國農業大學東校區小月河西路還有中國人民大學繼續教育學院,從小學至成人再教育可謂是一應俱全,兩公裡左右有着近16所左右優質小學,9所優質中學。

海澱區房價有變化嗎(2022海澱三大闆塊啥樣了)4

闆塊内新房就一個由中建操盤的項目,據内部消息案名叫做中建壹品學府公館,從目前流出資料來看,項目屬于新型共有産權房,銷售指導價為11.2萬/平,除去政府産權占比10%,實際單價10.08萬/平,總價1260萬起,首套首付500萬起;戶型為125平三居,150平/180平四居,210平米;得房率,在77-84%左右。預計明年4月開盤。需要注意的是項目按照規劃需要配建面積為40-50-60平米的小戶型保障性租賃住房大概占據項目2棟樓的戶數。從産品上來看還是比較适合高知人群和科創人員的。其周邊二手房都是十年以上的老房了,均價基本都是10萬 ,不得不說,這個項目的價格是真的香。

樹村闆塊:豪宅聚集區

樹村闆塊的位置比較好,緊鄰北五環。附近環境也不錯,有公園、河流。離中國農業大學、北京體育大學不遠,南邊過了北五環則是圓明園和清華大學。周邊建築密度也都不高。

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交通方面,西邊可到地鐵16号線農大南路站,東邊可到地鐵13号線上地站,南邊就是北五環。不過到地鐵站距離并不近,2公裡左右。更重要的是,離就業區非常近,北邊就是上地信息基地和中關村軟件園,這一片區域裡,聚集着衆多的高科技及互聯網公司,比如華為、百度、騰訊、快手、小米、新浪、網易、IBM、甲骨文等。

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闆塊内的新房項目有融創學府壹号院、圓明天頌,妥妥的倆豪宅。

學府壹号院,去化率95%,熱銷100多個億,也就剩下了幾十套尾房了,首個新型共有産權房試點,政府産權20%,如果不在意的小夥伴可以等等北沙灘的中建壹号學府公館。

圓明天頌,開盤放出238套,15分鐘銷售232套,開盤就剩下了6套房源。相當純粹的豪宅,1.1容積率的大平層,富豪們可以關注關注。

總的來說,對學區要求嚴格的同學去北沙灘看看中建壹号學府公館,海澱剛需同學請移步中海彙德裡,海澱剛改去彙德裡隔壁看看幸福裡潤園,各位壕們就去樹村“雙仙”選誰看您高興。從各大數據機構分析來看海澱的房價将會是最堅挺的區域之一。而根據規劃,未來海澱的核心區也會逐漸北移,海澱五環及五環外也将會成為房價上漲最快的區域,還在持币觀望的朋友們不妨去看看,畢竟等都下手的時候就晚了。

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