《中國城市發展潛力排名：2019》顯示，成都是僅次于北上廣深的第五大潛力城市，投資價值位居新一線城市之首。

但把目光投向這座城市内部，最具投資價值的還是城南。

從高新區到天府新區，從新川到怡心湖，闆塊風口不斷輪動，但一路向南的風向從來沒有變過。

2019年，城南的風口又在哪裡？或者說，成都的風口在哪裡？

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每一個風口，都有一個城市價值暴增的故事，伴随着基礎建設、産業引進、配套完善和房産增值的傳奇。

2012年，由四川和新加坡合作打造的新川創新科技園落地新川，直接帶動了區域成為城南最炙手可熱的區域。如今，這個占地10平方公裡的産業園區，擁有OPPO、方正、海思科等一大波高新技術産業，闆塊價值也站上了城市之巅。

新川産業聚集度非常高

上面這個新川科技園産業分布圖，很能說明問題。

2018年最火的怡心湖，則跟對标新加坡濱海灣的産城湖規劃和“3 3 N”特色高精尖産業有直接關聯，加之吸引了萬科、蔚藍卡地亞這種大型産城項目，最終成為城南爆款。

怡心湖效果圖

怡心湖很大，若非規劃先行，決不能實現其産城湖一體的目标。

梳理成都的“風口史”，你能很輕易地發現，幾乎所有的闆塊崛起都符合下面的邏輯：

高标準城市規劃（向南）--産業導入&交通建設--激發購房需求--站上風口。

往前推，金融城、大源的發展路徑，也是如出一轍的。簡單說，規劃是前提，位置很關鍵，産業是核心，交通要跟上，風口就不是夢。

按照這種邏輯推演，我們對全成都的闆塊做一個比對分析，就能很容易找到下一個風口了。

我們發現，在成都向南的主戰略下，一個集天府新區戰略規劃、高端産業聚集、大型品牌企業雲集于一身的“天府新區文旅闆塊”已經浮出水面，成都下一個風口由此确立。

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風口不是你想站、想站就能站，它是天時地利人和的傑作。

2014年，四川天府新區正式獲批，一個國家級的藍圖在城南鋪開，大型企業總部、世界500強、高端人才紛紛湧入。隻用了8年時間，天府新區GDP就完成了浦東新區18年走過的路，新區加速度令世界矚目。

天府新區 效果圖

在天府新區的頂層設計中，分為天府中央商務區、成都科學城、天府文創城三大闆塊，分别承擔中央CBD、科學技術研發、文創軟實力三大戰略任務，全面構建公園城市新局面。

其中，天府文創城作為助力成都打造西部文創中心“雙核”承載地之一，以數字文創、文博旅遊、時尚藝術、影視傳媒、創意設計、田園文創等文創産業為主導，以主題旅遊為特色，緻力于打造國際級主題文旅目的地，世界級文創IP孵化地。

在這樣的戰略機遇下，借助于黃龍溪國家級4A風景區的優勢，依托岷江、錦江兩大生态綠軸，天府新區文旅闆塊應運而生。2016年，片區簽約引進天府恒大文化旅遊城等重磅項目，以世界級的旅遊IP，正式向建設“國際都市田園休閑度假旅遊目的地”前進。

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但是，如果你把天府新區文旅闆塊看成城南的一個普通闆塊，你就永遠無法理解，為何它的投入甚至超越怡心湖、新川這些距離主城區更近的闆塊。

你得把它看成四川的經濟活力區。

黃龍溪兩側，是川西平原最重要的兩條河流——岷江和錦江。站在現代經濟角度講，兩大河流也是成都唯一可利用的航道水系。

成都乃至四川發展最大的短闆就在交通，但如果我們從黃龍溪沿岷江航道到長江，就可以串聯起長江經濟帶上的十個省市，一路向東打開成都的出海口。

早在2016年，四川就啟動了《岷江成都至樂山段航運發展規劃》，開工岷江老木孔、龍溪口的航電樞紐建設，以達到連通成都的岷江水路。而眉山從2017年就啟動了經黃龍溪到新津的航道疏浚工程，技術标準為六級，即保證客運船航行。

預計2030年左右，成都市民便可從黃龍溪坐船到全國各地。

之前有人大代表測算，岷江航道延伸至黃龍溪後，成都-樂山段可以形成500噸船舶的通航能力。成都的電子器件和德陽的重卡，經此至長江出海，物流成本比公路低90%、鐵路低2/3。

如此一來，在長江經濟帶上，依托黃龍溪港口和岷江航運，加之距離天府國際機場較近的便利，天府新區文旅闆塊具備激活成都乃至整個四川經濟活力的潛質。

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說完了規劃、交通和位置，我們再來看看最重要的産業。

中法農業科技園無影教堂

接近萬畝的天府恒大文化旅遊城，華僑城聯合雙流區政府投資500億元打造的“十裡八灣”，中法農業科技園……數萬畝規模、十大産業園、上千億的投資湧向這裡。

恒大童世界效果圖

這些産業不僅規模巨大，而且配置非常高。比如片區核心産業天府恒大文化旅遊城，就自帶了一個全球一流童話神話樂園——恒大童世界，彙聚稀缺遊樂資源，共規劃六大主題區，分别是璀璨中華區、魔幻西歐區、探險南美區、神秘古國區、漫遊海洋區、穿越太空區，建成後将成為比肩迪士尼的世界級遊樂王國。

商業街效果圖

同時，天府恒大文化旅遊城還配建了大量的公建配套：包括約41000㎡童話大街、約6700㎡博物館群、約240000㎡歐式城堡酒店及精品酒店、約14300㎡綜合運動中心、約8000㎡國際會展中心、約30000㎡大型演藝中心、約12000㎡國際電影城、約1900㎡婚禮莊園等豐富的配套，建成後将成為全球規模最大、檔次最高、配套最全的文化旅遊勝地之一。

而這，正是區域站上風口的核心邏輯。

大型演藝中心 效果圖

根據業内人士測算，恒大童世界開業後年遊客人次有望突破2000萬，帶動周邊包括居住、餐飲在内的消費額200億元。而且随着文旅IP的成熟，這一數據有望逐漸遞增。

另一方面，大型主題樂園的建設，還會帶動政府大規模的基礎建設，比如上海迪士尼帶動政府基礎建設投資達到千億元人民币。在天府新區文旅闆塊，快速路劍南大道南延線已于今年動工，連接成都地鐵5号線的輕軌也已經過審，各類基建配套正紛至沓來。

這種“樂園經濟”的示範效應，奠定了天府新區文旅闆塊的高起點。

同時，天府恒大文化旅遊城還專門規劃了高端旅居闆塊，從各項指标看，旅居闆塊都超過了同級别主城區項目。容積率2.4、綠化率38%、建築密度12%、梯戶比2T4&2T3等配置，對标一些豪宅也毫不遜色，為業主帶來無與倫比的居住體驗。

天府恒大文化旅遊城 效果圖

值得一提的是，天府恒大文化旅遊城住宅在裝修标準方面進行了全新升級，9A精裝修配備新風系統加地暖，無論是北方的度假人士，還是南方的旅遊客群，都能在這種全能型配套中，找到适合自己的美好生活。

另一方面，規劃中的配套正在快速落地。今年5月，天府恒大文化旅遊城與20餘家全球知名商家簽訂戰略合作協議，進一步提升天府新區商業實力；同時引進知名教育品牌金蘋果，實現從幼稚園到中學的0-18歲全程教育鍊，讓整個闆塊教育水準向主城區看齊。

最新消息，天府恒大文化旅遊城88-142㎡高層華宅正在火爆熱銷中。伴随着成都南拓戰略和天府新區建設的鋪開，占據長江經濟帶上遊橋頭堡的天府新區文旅闆塊，正在以天府恒大文化旅遊城的超級文旅IP為旗幟，打開一個通往世界的新風口。

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