買房的過程并不是一帆風順的，有些購房者在房屋交易過程中都會遇到一些阻礙，買房後再退房是很常見的事情。但是很多購房者并不知道應該如何退房，以為自己買房交了首付簽了合同就不能再退房了，那麼簽了合同交了首付還能退房嗎?退房的流程是什麼?

簽了合同交了首付還能退房嗎?

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先适用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規劃變更

對于規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須征得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗确屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3%

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套内建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。

5、開發商把房子作抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房産已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

一因此，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這裡需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律将剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

退房的流程是什麼?

1、入住階段

在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房産證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一緻外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地産評估機構評估，确定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

2、房産證辦理完畢階段

房産證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房産證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地産發證機關辦理房産證過戶或注銷手續。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!