售樓部小李

　　現在公司推出特别活動，購房有優惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元。

王先生

　　我和家庭成員名下沒有房産，要是買這套房，需要繳納多少契稅？

售樓部小李

　　契稅？？？這個~~我求助一下稅務人員小夏吧~

想知道契稅怎麼算？

别着急，

讓我來告訴你吧 ~

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市适用的契稅稅率為3%。在實際房産交易中，根據《财政部 國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（财稅〔2016〕23号）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這裡，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以适用契稅優惠稅率。

　　按照财政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若幹事項執行口徑的公告》（财政部 稅務總局公告2021年第23号，以下簡稱“23号公告”），第二條第6項對該情形做了明确規定：

　　“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動産單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并适用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動産單元的，計稅依據為轉移合同确定的成交價格，并按當地确定的适用稅率計稅。”

王先生要購買的住房和車位契稅

如何計算，需要分情形來看！

情形一：

　　車位與住房登記在同一個不動産權證上，且對應唯一的不動産單元号。

　　根據23号公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動産單位，統一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85 35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房産統一按照财稅〔2016〕23号的規定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500 * 1.5%=7.5（萬元）。

情形二：

　　車位與住房分别登記在同一個不同産權證或兩個不同不動産權證上，各自對應不同的不動産單元号，則車位與住房分屬不同的不動産單元。

　　那麼，王先生應當分别按住房和車位的稅率（住房适用契稅稅率1%，車位适用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450 * 1% 50 * 3%=6（萬元）

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