深圳二手房極受消費者歡迎,深圳二手房有哪些交易流程?今日就由PChouse為你一一解答。
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及産權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。買賣雙方持房産證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序),進行簽合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查産權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無産權或部分産權未得到其他産權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地産交易管理部門審核批準後,交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業費。
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