法拍房知識?目前，北京房地産市場分為四大闆塊，一手開發商房源，二手流轉現房，法院處置拍賣房源，政府出資政策補貼房源，我來為大家科普一下關于法拍房知識?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!
目前，北京房地産市場分為四大闆塊，一手開發商房源，二手流轉現房，法院處置拍賣房源，政府出資政策補貼房源。
法拍房在四個中間屬于普适性最強，但是相反認知度最低的一部分，本文将給大家解釋法拍房的由來和歸路。
1.簡單來講，法拍房的處置主體是法院，這一點就已經區别于其他房源了，相當于購買人最終是在和法院交易（購買人角度）也因此催生出兩種極端，完全依賴法院執行力度和陰謀論完全否定。
其實根本上來講，法院作為審判機關，是負責案件的最終定論，和結案處理。公民應當積極配合并且大力支持，法院本身也會保證各方的合法權益。
2.法拍房出房原因
法拍房出房主要基于四大因素，債務糾紛，财産保全，破産清資，貪污罰沒。
從根本上講，這四類并不會對後期房源過戶入住産生不同。但是買家從側面考慮，更傾向于債務糾紛和貪污罰沒兩類。因為案件撤回幾率小，房源質量一般較高，成交價格更低，甚至會出現市面十年難遇的稀有豪宅。
3.法拍房房本土地性質
這是一個僞命題，因為法拍房隻是交易方式，付款方式不同，在房屋本身，還有房本，土地證上并沒有區别。法拍房買下來就是正常二手房，可以随時買賣
4.法拍房大優勢
1.價格低，成交價格基本在市場價85折左右，甚至更低。即使稀有戶型，樓王位置，或者稀有房源，也能做到至少9折。
2.稅費低，法拍房隻交契稅，沒有個稅增值稅
3.貸款額度高，法拍房可以根據成交價為基準貸款，即使在二手房停貸的情況下，依舊可以正常放款。
4.産權清晰，法拍房過戶不需要原業主出面，直接依據法院裁定書過戶，簡單快捷。
5.原值高，後期法拍房再次出售可以同樣高貸款。
以上就是本次講解的内容，關于法拍房怎麼參與？參與時需要注意哪些方面？下一篇文章會提到。
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