三季度GDP數據出來了，重慶排在全國第五位，前三季度GDP高達19951.89億，與第四名廣州，隻相差了77.23億。要知道10年前，重慶與廣州的GDP差距高達2291.99億，重慶，正在全速追趕廣深，有望跻身中國一線城市之列。

但沒有調查，就沒有發言權，最近一個月時間，我在重慶做專題調研：

夜遊重慶，給我的感覺還是很震撼的，這裡有上海外灘的大氣磅礴，也有廣州的人間煙火，最令我震驚的是，這裡的房價，居然才2萬，可謂是我國七個超大城市裡面的房價窪地了。

說重慶的房價，是我國十大核心城市裡面，最親民的，我想這個定位，不可能有人反駁，為什麼我說重慶兩江四岸嚴重被大家低估了呢？

請先看重慶其他闆塊的房價：

西永：1.5萬-2萬

大竹林：1.8萬-3.5萬

蔡家：1.6-2萬

禮嘉：1.7萬-2.5萬

茶園：1.5萬-2.2萬

但你要知道，這些闆塊，幾乎距離市中心的集合距離都在7-18公裡不等，然而價格幾乎差不多。然而我們再來對比重慶兩江四岸與同級别城市的房價差距：

成都天府廣場：2.6萬

杭州武林廣場：5萬

廣州越秀中心：5.5萬

深圳福田中心：12萬

現在知道，為什麼大家都說重慶房價便宜了吧，其實所謂的便宜，就是指同樣的地段和位置，價格相對較低，當外地人還在鼓吹重慶一路向北或者一路向西的時候，本地土著都在笑，哪有那麼多城市新區，兩江四岸才是重慶的靈魂。

重慶的大企業總部、銀行、 券商、保險都分布于此，在江北嘴和彈子石還沒“發育”的時候，渝中半島才是重慶的靈魂。

從景觀價值來看，彈子石南濱路，可以對望兩江交彙，來福士和大劇院，這裡就是重慶版的外灘和深圳灣。最關鍵這裡價格還便宜。

兩江四岸很大，不過話說回來，哪個版塊最有價值呢？

1，當然是渝中半島，很多人說這裡開始沒落了，其實并沒有，因為這裡的土地稀缺，所以租金很高，所以這裡的二手房應該是重慶的天花闆。外地高淨值客戶買重慶，可以考慮來福士大平層，預算800-1200個W，如果是在解放碑或者化龍橋、兩路口等位置，一定要選擇樓齡五年之内，總價控制在200萬以内的房子，不然很容易掉坑。

2，江北嘴，肯定跑不掉，如果說渝中半島代表着重慶的光輝曆史，那麼江北嘴就是重慶的“現在進行時”，這裡主要的金融中心，高淨值客戶群體很多，未來的發展潛力，肯定是超過渝中半島的。但是買豪宅，不建議在這個片區，可以考慮這裡的剛需盤，總價控制在200-250萬的三房，頗具競争力。

3，南濱路，包括彈子石CBD，重慶擁有核心江景資源的路，其實很多，但是最好的莫過于南濱路和北濱路，但是南濱路因為屬于南岸區，北臨長江，背面又靠南山，夜晚時分，渝中半島的江景，盡收眼底，而且這裡的曆史文化悠久一些，所以，這裡就是重慶版外灘，這麼好的地段，為什麼隻能排第三呢？因為這裡的規劃不足，雖然有長嘉彙、華潤萬象彙等支撐起了這裡的商業氛圍，但是彈子石CBD商業的入住率始終不太好，且寫字樓也有一半的空置率，人氣稍微冷清了，歸根到底，是重慶CBD過于分散，為什麼深圳的CBD分散，但人口還是依然稠密，而重慶不行呢？因為面積呀，重慶面積是深圳的46倍。你上哪說理去？

4，北濱路，這裡太好了，是重慶的網紅打卡地，有大家喜歡的洪崖洞，也有李子壩輕軌穿樓，東邊又靠近江北嘴CBD，西側靠近濱江低密度住宅區，公園、江景資源豐富，這裡住着舒服，最為重要的是，重慶重點要打造兩江新區，保守估計，這片區域彙聚了330萬人口。有人氣的地方，房子才有價值嘛。而且這裡的新房二手房價格都不高，單價2萬左右，都可以入手。

關于重慶，我不得不說， 這是一座幸福感非常高的城市，本地人也很熱情、直爽、就像重慶麻辣火鍋一樣，如果你在一線城市累了，退居重慶，也是不錯的選擇。

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