現在如今購買的房屋都是要計算公攤面積的，雖然有些房屋在出售的時候是按套内面積來計算，但是有些房子還是以建築面積來計算房價，建築面積就包含了房屋的公攤面積，因此房屋公攤面積的大小也和購房者買房的房價是有關的，那麼公攤面積是不是越小越好？公攤面積多大比較合理？

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒适度是息息相關的，如果小區的公攤面積小的話，那麼該小區的舒适度會大打折扣。在不符常規的低公攤情況下，小區内部的公共設施規模會大大縮減，公攤面積太小的話，公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

公攤面積多大比較合理？

購房者在買房時都會詢問公攤面積是多少，但是不同的住宅性質，所産生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多層建築一般是指6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

7層—11層的小高層公攤是根據自己樓盤的情況來決定的，因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

高層建築一般有25層—33層，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、别墅類型的住房的公攤率是1％—8％

别墅類型的住房包括地下樓層在内的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室内的車庫。一般來說，獨立的别墅是沒有公攤面積的，而聯體的别墅有比較少的公攤面積。

以上就是關于公攤面積多大比較合理？影響公攤面積的因素有哪些的相關内容，雖然公攤面積越高對于購房者來說花的錢越多，但是并不是公攤面積越低越好的，在減少公攤面積的同事也會影響房屋外面的走道和其他公用面積，一般來說，公攤面積比較小的房屋都是以犧牲小區公共配套為前提的。

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