置業顧問：陳麗麗

2016.3.22

這次中國行第一站是合肥包河萬達廣場，從合肥火車站出發到包河的路上，出租車司機聽說我們是從上饒萬達過來學習，非常興奮的給我們介紹了合肥萬達的情況，合肥共有六座萬達廣場。其中包河萬達和上饒萬達情況非常相似，都是崛起于中心老城區，成功改變了城市的商業格局！

我們到達的時候已經是晚上9:30左右，人流并沒有因為時間而減少，依然有很多80、90後在金街消費，大商業外圍的品牌檔次都很高，GUCCI，ZARA坐擁大門主入口兩邊，形象展示感覺非常高端。進入金街以後，發現業态主要是以餐飲為主，我們這次是抱着學習的心态，帶着《金街商道》這本書去的，書裡提到的傣妹火鍋人氣很旺，星光珠寶更是在外觀亮化上下了大血本，是整個金街的一大亮點。

二樓的餐飲多以個性餐飲為主，門臉裝修很有特色，即使是一間水吧，都在裝修上花了不少心思！大商業的二樓也與金街連通，把大商業的人流自然引出，人群均衡。整個金街管理有序，街面幹淨整潔，安保保持巡邏狀态，為金街的治安做到最大限度的保障！

萬達廣場受衆度高，不但表現在一般消費者上，大型企業對其的關注度和選擇上一樣很高。我們在安徽包河萬達廣場晚上入住的是錦江都城酒店，錦江都城酒店看好萬達廣場的地理位置和人氣，一口氣買下整棟來作為他的精品酒店自持經營。我們萬達的員工持工牌入住可以享受最高級别的VIP折扣。錦江都城的地理位置位于包河金街大門口的右側，從老城區過來的人流去大商業和金街購物必經之地，住房幾乎每天都可以住滿。這些都是依靠大商業和萬達廣場的人流帶來的經濟效益！

2016.3.23

第二天我們一行四人下午兩點從合肥出發去南昌紅谷灘萬達廣場，到達南昌紅谷灘萬達廣場的時候已經是晚上七點多。夜幕降臨正是年輕少男少女出來吃飯逛街的最佳時期。紅谷灘萬達廣場幾年前還是一塊阡陌農田，現在已經成為了南昌人一提到紅谷灘商圈就不得不提到的紅谷灘萬達廣場。紅谷灘萬達金街與大商業形成互補，同時穿插星巴克，酒吧，藥房等服務類型的業态。主要以大型餐飲，小吃，特色餐飲，甜品，服裝店，眼鏡珠寶精品為主。

來之前就聽很多朋友說紅谷灘萬達二樓有很多客戶在轉讓，這次去的時候特别關注了這個問題，發現2樓經營的生意已經漸入佳境，也有一些商鋪在裝修，但和老闆聊天之後發現，客戶隻是在為店面升級而進行裝修。所以在全國的金街你會發現，新開業的金街為适應環境培育市場在做招商調整，度過培育期的金街為穩定經營在做招商調整經營穩定的金街為持續旺場在做招商調整，經營較好的金街為提升檔次在做招商調整。所以在聽别人評論一個商圈好壞的同時，自己要學會觀察，也許别人隻是在裝修升級，而不知道的人還以為之前一家店開不下去在換老闆。

在金街我們吃晚飯的時候還詢問了一下老闆的租金情況，老闆是一樓轉角鋪過去大概兩三間的鋪位，面積大概在五十平方左右，一個月租金八千多，營業額大概有十萬左右！這都是金街的人流和萬達的品牌帶來的效益。

晚上我們看一場IMAX電影，紅谷灘萬達國際影城，一共有十一個廳其中一個IMAX廳一個兒童廳，适合全齡層的消費。IMAX的屏幕16米×22米的規格比平常的屏幕要大三分之一，觀影效果極佳全立體環繞聲，有如身臨其境！看完電影以後我們回酒店這次我們住的是萬達嘉華五星級酒店，萬達嘉華酒店目測大堂層高十八米左右，大堂裝修端莊豪華，房間内用細節讓客戶感覺溫馨！

這次學習讓我受益良多，真正意識到萬達是個重人才惜人才的地方。也通過這次學習讓我更加生動的認識到萬達在商業地産領域的地位！我為成為萬達人而慶幸，為能為萬達出力而自豪！

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