我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，我是新杭州人，目前在九堡有一套房子，社保交滿5年。我們夫妻倆的戶口落在房子裡到現在都隻有3年，還可以買第二套房嗎？

杭叔：你好，如果夫妻雙方都是新杭州人，二人當中有任何一方滿足5年落戶時間，就可以買第二套房。在落戶三年之前，如果夫妻中任意一方有2年為外地戶口，就不能購買第二套房；但如果任意一方有2年是杭州集體戶口，則能購買第二套房。如果想要拿現在這套房來置換，賣掉後可以立刻買，但是作為二套房來買不劃算。具體詳見知識星球内部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》。

提問：杭叔，你好，目前預算隻有不到200萬，請問在杭州可以買到房嗎？能幫忙推薦一下嗎？

杭叔：你好，可以，200萬以内可以選擇富陽、塘栖、臨平山北、蕭山新界、戴村、坎山、大江東，很适合剛需購房者。首先可以看開發商實力，大型開發商一定程度上能避免出現品質問題(如爛尾事件)，其次是樓盤位置，最後是交通通達性，選擇離地鐵、快速路或高速路近的樓盤，通勤時間短，離主城區近。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，你好，我碩士畢業兩年，想在未來科技城買自己的第一套房，知道難搖，但還是想試試看，可行嗎？

杭叔：你好，可行。未來科技城紅盤集中，且新房基本面向人才和無房戶，很是适合。而且近年來，杭州大量人口湧入，同時通過各種政策吸引人才流入，且根據相關數據顯示，近56%的人口都流向了杭州餘杭區，而流入餘杭的人口又大部分都去了未來科技城。目前地鐵5号線已通車，3号線、機場快線在建，還有杭州西站都為未來科技城的房價和價值錦上添花。以及菜鳥網絡、vivo全球AR總部即将遷入，這将為其帶來更大的購買力，所以未科的房子屬于供不應求，建議現在能搖就搖。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，您好！之前家裡老人去旅遊，被忽悠看上養老房地産項目，他們年紀大了容易被迷惑，受中介介紹想去買那些養老房、海景房，怎麼才能勸住他們？

杭叔：你好，問題的核心在于父母沒有安全感，父母需要手頭有資産、有房産，心裡才覺得有保障。所以解決方式很簡單：自己有錢，建議在本地給父母買一套江/湖景房，這樣老人有了保障自然不會再惦記别的城市的養老項目，自己沒有錢給父母買房，建議不宜過多幹涉父母，父母自己的錢由自己支配，子女多關心父母的精神生活就好，金錢方面應該給他們自由。

提問:杭叔，你好，杭州本地人，名下兩套房，一套自住，另一套有金山學區閑置，孩子快要念小學了，所以現在想置換優質學區次新房或者新房，目前有存款250萬左右，要不要賣掉帶學區的那一套增加籌碼？

杭叔：你好，現在新房搖号難度非常大，很多優質項目都落入了限售圈，如果選擇新房的時候不考慮學區，那麼就隻能用金山的房子來作為學區房，在通勤時間上就會比較尴尬。現在二手房市場比較火爆，特别是城西方向，價格高，難下手，相對來說，金山的小學區房就比較保值了。目前要麼就買比較近的學區房，但是這需要一點耐心，持續關注政策，目前的市場熱度難以控制，後期加碼也有可能。

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