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房産證寫名字是由什麼決定的

生活更新时间:2024-12-26 19:29:34

從央行發布的數據來看，一個家庭最主要的資産就是房子了，因此在買房的時候，房産證的署名就非常重要了，不管是男方還是女方買房，都希望對方能夠把自己的名字加上去，甚至還有人為了加名字的問題分道揚镳。但是2022年之後，這種情況可能就不會再出現了，因此房産證上寫誰的名字，不再起關鍵性的作用。

房産證寫名字是由什麼決定的（房産證不管寫誰的名字）1

民法典明确規定了房産的歸屬問題，不管是婚前婚後，還是買房出資的不同，都會影響房産的分配。其中有4點值得關注，首先：如果是婚前一方全款買房的，這就是典型的婚前财産，就算是離婚，房子還是屬于出資人。有人說如果另一方出了裝修的錢怎麼辦？這種情況也不能分割房産，至于這一部分的支出，可以由兩人協商分擔。

房産證寫名字是由什麼決定的（房産證不管寫誰的名字）2

其次是買房的首付是由一方承擔，但結婚後兩個人一起還房貸，大多數家庭可能都是這種情況，男方付首付，婚後兩個人一起還房貸、如果是這種情況又該怎麼處理呢？這一點民法典也明确了，房子的産權依然屬于付首付的一方，兩人一起還貸的部分，或者是房子升值的部分，可以按照比例分割。

房産證寫名字是由什麼決定的（房産證不管寫誰的名字）3

第三種情況是父母出資買房，這種情況也是存在的，現在房價這麼高，年輕的小夫妻可能買不起，為了讓兩人順利結婚，可能父母就會幫助買房，那麼這種情況下，夫妻雙方就沒有權利分割了，因為這套房子是父母買的，不管房産證上寫誰的名字都不影響，專業名詞叫贈與，簡單說房子不是夫妻雙方的。

房産證寫名字是由什麼決定的（房産證不管寫誰的名字）4

同理，如果雙房的父母都出錢了，這種情況就可以分割了，不過不能簡單的一分為二，而是要按照出資的比例分割，這才公平公正。

第四是婚前父母就為子女買好了房子，這種情況房子的産權依然屬于父母，跟夫妻兩人都沒關系。如果是父母隻是出首付，房貸是由夫妻兩個共同償還，那就和第二種情況類似，共同還貸的部分可以分割，但産權依然屬于父母。

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