樓市冷熱，嚴重分化。

如今，越來越多人意識到：房産流通性的重要性。

要知道，一個抗跌性強的房子，首先要求具備變現能力，賣不出去，有價無市的房子隻能叫混凝土……

圖源網絡

那麼，南京都有哪些小區受到購房者的歡迎？它們不愁賣的原因又是什麼呢？

今天南京新樓市，就給大家扒一扒，南京90天成交量TOP12的小區，一起來看看吧！（成交數據來源：貝殼找房，不包含六合、溧水、高淳）

1、真實數據出爐！南京這些小區，好賣！

貝殼找房數據顯示，南京主城範圍内90天成交套數較多的小區，主要集中在浦口、鼓樓、秦淮等區域。

其中，值得關注的小區有：

1、正榮潤江城

正榮潤江城位于江核闆塊，地段優越。貝殼找房數據顯示，小區二手房挂牌均價約42071元/㎡，近30天帶看533次，關注度還是非常高的。

圖源貝殼找房

成交數據顯示，目前，小區建面約87.1㎡三房，成交單價低至約3.88萬/㎡。

圖源貝殼找房

這個價格，比闆塊内普遍含包約4萬/㎡的新房價格，還是便宜的。對于想在江核置業的買房人來說，買二手房顯然更劃算。

2、瑞金北村

瑞金北村，位于秦淮區瑞金路。小區體量較大，貝殼找房數據顯示，小區二手房挂牌均價約50036元/㎡，在售房源208套，建面約40、50、60㎡等小戶型占比較多，買入門檻不高，可選擇性較多。

圖源貝殼找房

瑞金北村是瑞金北村小學、南京一中學區房，小區家門口就是瑞金北村小學，學生上學會很方便。

小區緊鄰地鐵2号線明故宮站，周邊還在建地鐵5号線、6号線，兩條地鐵線換乘站光華門站，距離小區非常近，住在這裡，未來交通會很方便。

值得一提的是，小區臨近明禦河、以及午朝門公園，風景較好，周邊還有南京解放路醫院、東部戰區總醫院等，滿足居民基本的醫療需求。

圖源百度地圖

3、中海萬錦熙岸

中海萬錦熙岸，位于江北雨山路闆塊。貝殼找房數據顯示，小區二手房挂牌均價約24720元/㎡，在售房源260套，近30天帶看478次，關注度較高。

圖源貝殼找房

小區由大牌房企——中海打造，品質相對較高。從地段上看，小區靠近求雨山文化公園，南京市浦口區中心醫院，地鐵10号線雨山路站、文德路站，配套相對齊全。

小區實景圖

4、雅居樂花園

雅居樂花園是秦虹闆塊難得的高品質樓盤，貝殼找房數據顯示，該小區二手房挂牌均價約41151元/㎡，近30天帶看386次。

圖源貝殼找房

小區是雅居樂2006年入駐南京的首個作品，曾榮獲“全省城市物業管理優秀住宅小區”、“四星級居住小區”等稱号。

雅居樂花園實景圖，圖源網絡

從地段上看，小區緊鄰夫子廟，周邊有地鐵3号線武定門站、秦淮區第一中心小學、南京第二十七高級中學（武定校區）、南京航天醫院（武定新村分院）等，配套相對全面。

圖源貝殼找房

2、注意！最貴8.7萬/㎡！南京這類房，更搶手！

與此同時，我也盤點了南京8大區成交量TOP10小區，其中，鼓樓區西康路3号小區，近90天成交5套二手房，二手房挂牌均價約87702元/㎡，房價相對較貴。

整體來看，這些小區有以下特征：

1、剛需房依舊為成交主力。

從成交數據看，主城8大區内性價比較高的小區，還是很受歡迎的。尤其是，地段位置、配套資源相對更好的小區。典型的例子就是建邺的蓮花嘉園、秦淮的瑞金北村等。

2、學區房價下跌，成交量依舊高

對比往年看，今年的南京學區房價，确實整體有所下調。

但單看成交量，以鼓樓為例，區域内成交量排名靠前的，依舊是新河一村、世茂外灘新城、恒盛金陵灣這類高價學區房。

3、江核性價比凸顯，成交量回溫

目前，江北核中核正榮潤江城二手房挂牌均價約42071元/㎡，青奧保利西江月二手房挂牌均價約34663元/㎡。

值得一提的是，這2個闆塊新房含包精裝價都在約3.5萬/㎡以上。

由此，江北核中核、青奧兩大闆塊二手房性價比得到凸顯，成交量回溫。

最後也建議大家，在選擇二手房的時候，盡量還是挑選流通性強的房子。

畢竟對于大多數人而言，未來總會面臨家庭成員增加、孩子上學、置換改善等需求，到時候房子是否能快速出手，還是非常關鍵的。

對此，你怎麼看？

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