我們國内講到房子的格局，都會說一室一廳、兩室一廳、三居室等。日本則是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF按照這樣來區分的。

很多不了解日本房産的朋友很容易看得雲裡霧裡。那麼，在日本的房屋簡介圖上，經常能看到R、K、DK、LDK，MBR、UR、BR、SR這樣的字樣，這到底代表了什麼意思呢？今天小編就和大家介紹一下。

房屋格局

W=wood 木造

S=steel 鐵骨造

RC=reinforced concrete 鋼筋混凝土

SRC=steel & reinforced concrete 鋼筋混凝土鐵骨

K= kitchen 廚房

D= dining room 餐廳

L= living room 客廳

EV= elevator 電梯

SB= shoes box 鞋箱

MB= meter box 儀表箱

MBR=main bed room 主寝室

SR=service room 多功能室

CL= closet 衣櫃

WIC= walk in closet 步入式衣櫥

PS = pipe Space 管道間

W= washing machine 洗衣機的空間

UB=unit bath 整體浴室

敷地面積：土地面積

建築面積：樓層面積，從建築物正上方仰望，所掩蓋住土地上的面積

延床面積：整樓的建築面積，所有樓層的面積總和

容積對象面積：實際套内使用面積

1R(Room) - 指一室

1DK - 帶餐廳和廚房的單間公寓房

1LDK - 1卧室，帶客廳、餐廳和廚房的單間公寓房

前面的數字=獨立房間數（即卧室數）

例如：3LDK，除LDK外，還有3個房間

圖為2DK：2房、餐廳廚房一體公寓

圖為1卧室，帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，還有1間多功能室，通常作為儲物間或健身房/書房使用

和室 - 日式裝飾的房間（榻榻米）

洋室 - 現代裝飾的房間

一般來說 1R、1K、1DK 大概是20 ~ 30㎡ 的小套房：

1R = 廚房在房間裡面，在同一個室内空間裡；

1K = 廚房跟廁所都在房間外，有門做隔間；

1LDK 大概就 40㎡ 的一房一廳；

2LDK 大概就 50 ~ 60㎡ 的兩房一廳；

3LDK 大概就 70 ~ 90㎡ 的三房物件。

當然，坪數大小隻是粗略的分類，也有人将 100㎡ 做成 2LDK，室内怎麼隔間是因人而異的。

房屋的面積單位

我們也注意到，日本戶型中經常會出現“畳”、“帖或坪或平米”來描述房屋的面積。

“畳”主要形容傳統的日式房屋—和室的面積。衆所周知，和室多數鋪榻榻米。都是以榻榻米作為計量單位。

一張榻榻米的傳統尺寸是寬90厘米，長180厘米，厚5厘米，也就是一個成年人躺下來的面積。1疊=1.62平方米。

而“帖或坪或平米”，多來描述西式的房屋（洋室）。但有時候會統一用一種計量單位，那麼就要自己換算了。

一般“1帖”就是指1塊榻榻米的大小，與畳代表的面積大小完全相同。

1帖＝1.62平米，

1坪＝3.31平米，

1平米＝0.3坪。

另外，在日本陽台和走廊被看作是公共部分，所以是不算在建築面積之内的。

日本和國内不僅在房屋類型上有差别，在房産如何選擇上也不太一樣。那麼，我們想在日本買房，應該如何挑選呢？小威也為大家支支招！

第一步：先确定需求，自住還是純投資？

日本的不動産，可以分成九類：單身公寓、木造或輕量鐵骨造整棟公寓、定期借地事業、停車場、家庭居住型公寓、一戶建、整棟公寓、商業店鋪樓、辦公樓。

國内的投資人，一般都會考慮這兩類：

一戶建：相當于國内的小型别墅，投資人擁有永久的土地和房産産權。自住和用來做民宿都是非常棒的選擇。用上海外環一套房子的價格，就可以在日本買到一棟位置不錯的一戶建。

公寓：一般來說，選擇公寓類型的，通常就是考慮純投資的客戶。

第二步：選擇區域

無論是投資還是自住，房子未來的升值空間都是值得關注的。我們從日本的地價中，就可以看出來日本最具投資價值的兩個城市，就是大阪和東京。

大阪是日本第二大城市，著名的旅遊勝地，網紅景點超級多，1/3去日本旅遊的遊客基本上都會去大阪。

更重要的是，相比之下，大阪房價僅為東京的60-70%，而且随着G20峰會、大阪世博會的陸續召開，夢洲賭場計劃的落地，大阪同時還擁有365天民宿特許的優勢，大阪房産的升值潛力不容小觑。

大阪有24個區，資金充足的朋友可以重點考慮中央區等5個核心區的優質房産，保值率比較客觀。

而預算有限，希望能夠低成本入手，追求未來增值空間的朋友，大家可以重點關注一下中央區。

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