（一）房屋安全鑒定機構資質要求。

房屋安全鑒定機構應滿足以下要求之一：

⒈ 同時具有與所鑒定房屋規模相匹配的建築工程設計乙級及以上資質和見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測和地基基礎工程檢測資質。

⒉ 單獨具有與所鑒定房屋規模相匹配的建築工程設計乙級及以上資質或單獨具有見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測和地基基礎工程檢測資質的房屋安全鑒定機構，可組成聯合體開展房屋安全鑒定業務，并簽訂聯合體協議，明确聯合體牽頭單位和雙方責任。

除上述要求外，房屋安全鑒定涉及鋼結構等相關鑒定的，還應具備鋼結構等相應檢測資質。以聯合體開展房屋安全鑒定業務的，聯合體滿足本通知關于房屋安全鑒定機構的相關要求即可。

（二）房屋安全鑒定機構人員要求。

房屋安全鑒定機構人員應當滿足以下要求：

⒈ 房屋安全鑒定機構技術負責人應當具有土木工程類專業高級技術職稱或一級注冊結構工程師執業資格，且有不少于10年的房屋安全鑒定、工程質量檢測或者結構設計等工作經曆。

⒉ 房屋安全鑒定報告審核人、批準人應當具有土木工程類專業高級技術職稱，且有不少于8年的房屋安全鑒定、工程質量檢測或者結構設計等工作經曆，其中至少1人應當具有一級注冊結構工程師執業資格。

⒊ 房屋安全鑒定項目負責人應當具有土木工程類專業本科及以上學曆，中級及以上技術職稱或注冊結構工程師執業資格，且有不少于5年的房屋安全鑒定、工程質量檢測或者結構設計等工作經曆。

⒋ 房屋安全鑒定結構驗算人應當具有土木工程類專業本科及以上學曆，中級及以上技術職稱或注冊結構工程師執業資格，且有不少于3年的結構設計或者房屋安全鑒定等工作經曆。

⒌ 現場房屋安全鑒定必須有2名及以上鑒定檢測人員參加，其中至少1人應當具有土木工程類專業中級及以上職稱或注冊結構工程師執業資格。

（三）設備和場地要求。

房屋安全鑒定機構設備和場地應當滿足以下要求：

⒈ 具有開展房屋安全鑒定工作必要的專業鑒定檢測儀器設備和正版結構計算分析軟件。

⒉ 在我區範圍内具有固定辦公、試驗場所，且能滿足房屋安全鑒定工作需要。

（一）房屋安全鑒定類别要求。

⒈ 房屋安全鑒定應同時進行安全性鑒定和抗震鑒定。

⒉ 房屋層數為1-2層，且居住9人以下（含9人）的非經營性農村自建房，按照《農村住房安全性鑒定技術導則》（建村函〔2019〕200号）規定進行鑒定。

⒊ 對有明顯危險構件或整體危險迹象的房屋，可按照《危險房屋鑒定标準》（JGJ125）進行危險性鑒定，但不得以危險性鑒定代替安全性鑒定。

（二）房屋安全鑒定程序要求。

⒈ 實施房屋安全鑒定前，房屋安全鑒定機構應調查、收集和分析房屋原始資料，并進行現場查勘，确定房屋安全鑒定的内容和範圍，制定房屋安全鑒定方案。

⒉ 房屋安全鑒定機構應根據房屋安全鑒定方案對房屋現狀進行現場檢測，必要時應采用儀器測試，房屋安全性鑒定及抗震鑒定應進行結構分析和驗算。

⒊ 房屋安全性等級評定應在對調查、查勘、檢測、驗算等數據資料進行全面分析的基礎上進行綜合評定。

（三）房屋安全鑒定内容要求。

⒈ 房屋安全性鑒定。主要包含地基基礎安全鑒定、上部承重結構和圍護結構承重部分安全鑒定、鑒定單元安全綜合評級。

⒉ 房屋抗震鑒定。主要包含場地、地基和基礎抗震鑒定、上部結構抗震鑒定、建築綜合抗震能力評定。

（四）房屋安全鑒定信息化要求。

⒈ 房屋安全鑒定機構應将機構的基本信息、人員信息、設備信息、鑒定方案上傳至廣西建設工程檢測監管信息系統（以下簡稱檢測監管系統）。

⒉ 混凝土強度檢測（回彈法、鑽芯法）數據應實現自動采集且實時上傳至檢測監管系統。

⒊ 房屋安全鑒定機構應使用檢測監管系統出具房屋安全鑒定報告，報告封面應具有檢測監管系統自動生成的二維碼防僞标識。

（一）房屋安全鑒定報告應包含以下内容：

⒈ 初步調查：圖紙資料調查，使用記錄調查，現場狀況調查。

⒉ 詳細調查與檢測：結構體系、構造措施檢測，結構構件尺寸檢測，房屋及構件變形檢測，材料性能檢測，房屋結構實體質量檢測，結構損傷調查與檢測，及其他補充檢測。

⒊ 結構複核驗算及分析。

⒋ 房屋安全鑒定評級。

⒌ 房屋安全鑒定結論及處理建議。

（二）房屋安全鑒定結論及處理建議要求。

⒈ 根據現場檢測及承載力驗算結果，及《既有建築鑒定與加固通用規範》（GB55021）、《民用建築可靠性鑒定标準》（GB50292）的有關規定，對房屋的安全性鑒定等級做出評定，不得以局部安全鑒定代替整棟房屋安全鑒定。經鑒定為非危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當在房屋安全鑒定報告中注明在正常使用條件下的目标使用年限。

⒉ 根據現場檢測結果及抗震鑒定結果，并依據《建築抗震鑒定标準》（GB50023）、《建築抗震設計規範》（GB50011）、《建築與市政工程抗震通用規範》（GB55002）和《既有建築鑒定與加固通用規範》（GB55021）的有關規定，綜合判定房屋綜合抗震能力是否滿足國家相關标準規範的要求。

⒊ 根據房屋安全性鑒定結果、抗震鑒定結果，提出處理建議。

⒋ 當所鑒定房屋拟開展既有住宅加裝電梯的，房屋安全鑒定報告還應包含加裝電梯後對既有住宅結構安全的影響，以及加裝電梯位置地下是否存在影響加裝電梯的建築物、構築物、管線等内容。當拟加裝電梯位置有地下室或者位于房屋裙樓（架空層）屋面平台上時，鑒定報告中還應包含地下室性質（人防地下室或普通地下室）、層數和埋深情況，加裝電梯後對地下室、裙樓（架空層）結構安全的影響等内容。

（三）房屋安全鑒定報告應當由鑒定檢測人、結構驗算人、項目負責人、審核人、批準人簽字。房屋安全鑒定機構及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。在房屋安全鑒定報告上簽字的人員應為該房屋安全鑒定機構在冊人員并取得本單位授權，不得越權簽字，不得轉授權。房屋安全鑒定報告編号應當按年度連續編号，不得随意抽撤、塗改。

（四）房屋安全鑒定報告應當由一級注冊結構工程師簽字，并加蓋一級注冊結構工程師執業印章及房屋安全鑒定機構公章。

（五）房屋安全鑒定機構應當按照國家和自治區有關規定、技術标準對房屋進行檢測，根據檢測數據以及驗算和綜合分析結論出具房屋安全鑒定報告，并對出具的房屋安全鑒定報告承擔責任，不得出具虛假房屋安全鑒定報告。任何單位和個人不得幹涉正常的房屋安全鑒定活動，不得僞造、篡改安全鑒定報告。對不具備房屋安全鑒定資格、不按相關标準規範進行房屋安全鑒定、出具房屋安全虛假鑒定報告等行為的，按規定認定相關責任單位和人員的不良行為記錄，依法依規進行處理。

（六）房屋安全鑒定機構應當建立房屋安全鑒定項目檔案，安排專人負責，長期保管，确保安全鑒定檢測數據、原始資料的可追溯性。

（一）房屋所有權人是房屋安全責任人。房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人；無代管人的，房屋實際使用人是房屋安全責任人。房屋承租人、借用人應當按照法律法規的規定以及合同約定合理使用房屋，并承擔相應的房屋安全責任。

（二）房屋安全責任人應按規定委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，并簽訂房屋安全鑒定合同，明确雙方的權利與義務。

（三）房屋安全鑒定機構應當公開鑒定收費項目和标準，房屋安全責任人應當為房屋安全鑒定提供必要的條件，配合房屋安全鑒定機構開展必要的裝修層拆除、基礎開挖等工作。房屋安全鑒定過程中需進行有損檢測的，房屋安全鑒定機構應修複受損部位。

（四）房屋安全鑒定機構發現房屋存在重大險情或房屋安全性鑒定評定等級為Dsu級，應當立即報告項目所在地住房城鄉建設主管部門。

（五）房屋安全責任人對房屋安全鑒定機構出具結果有異議的，可委托雙方共同認可的房屋安全鑒定機構或由項目所在地住房城鄉建設主管部門随機抽取房屋安全鑒定機構進行複檢，并将複檢結果向項目所在地住房城鄉建設主管部門報告。

（六）各級住房城鄉建設主管部門應當加強對房屋安全鑒定機構的監督檢查，對本地區房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告進行随機抽查和現場核查，監督檢查情況應及時向社會公布。

（七）自治區住房城鄉建設廳、各市、縣（市、區）住房城鄉建設主管部門将不定期向社會公開符合條件的房屋安全鑒定機構名單、法定代表人及聯系方式，供房屋安全責任人選擇。

本通知自印發之日起執行，各地在執行過程中如有問題、意見或建議，請及時向自治區住房城鄉建設廳反饋。

來源：廣西自治區住建廳

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