買賣房屋本身就不是一件很簡單的事情，比如不滿兩年的二手房買賣是需要繳納稅費的，但是有很多人都不清楚這個稅費是怎麼計算的，因為稅的種類有很多，大家都是屬于全然不知的狀态，接下來貝殼濟南站就來說說房産不滿兩年交多少稅？二手房購買要注意什麼？
房産不滿兩年交多少稅？
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
1、增值稅及附加：計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％），網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價
2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。
二手房購買要注意什麼？
1、找正規中介、二手房交易網站。
2、要審查房屋權屬，确認房主真實身份。
3、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
4、觀察房屋内部結構：房子有多個房間通風不足；天花闆牆角是否有滲水的痕迹；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的内部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
6、合同約定是否明确：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
7、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
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