德國房地産專家近日表示，德國十餘年的房地産繁榮期正接近尾聲。同時，鑒于房租大幅上漲，租房者權益保護組織也在強烈要求對租房者進行更好的保護。
在專家看來，德國房地産市場正面臨一場轉型，不斷升高的建築稅正在吓退購房者。德國經濟研究所（IW）房地産專家福伊哥特蘭德（Michael Voigtländer）表示，目前尚可以看到提前效應，還有一些購房者希望在建築稅再度增長前購入房屋。“第二季度我們或将看到房地産市場的轉型，可以明确的是，随着建築稅的大幅升高，越來越多購房者會脫離房地産市場。”
德意志銀行的專家也認為，房地産市場的螺旋式上升将至終點，但他們認為，這或持續到2024年，屆時會出現“輕微的價格修正”。
這一現象産生的背景是通脹率的增高以及歐央行擴張性貨币政策的收緊，導緻了十年期德國聯邦債券利率升高。2022年初，該利率自2019年4月以來首次超過0%，并在此後明顯增長。6月3日，利率達到1.28%，系2014年中期以來的最高值。
十年期德國聯邦債券是抵債貸款利率的基礎，由此間接影響了建築稅。在過去幾個月，建築稅增幅明顯。根據法蘭克福FMH金融咨詢公司的數據，建築稅從去年12月的0.9%增長至當前的2.5%，增幅約3倍。
德國赫拉巴商業銀行（Helaba）的經濟學家米特羅普羅斯（Stefan Mitropoulos）說，盡管從曆史看，當前的建築稅相對較低，但不可低估其增長趨勢。“資金成本明顯升高，整體削弱了房地産市場的需求，并會令此現象向價格更為合理的大城市轉移。”
目前，鑒于不斷增長的房租，租房者權益保護組織正尋求更強力的保護手段。
德國租房者聯合會主席希本科特（Siebenkotten）說，“我們需要限制房租增長的手段，聯邦政府必須兌現其‘将房租增幅從15%降到11%’的承諾。”
社民黨、綠黨和自民黨此前在組閣協議中達成一緻，未來3年内将控制房租增幅的最大值從15%下降到11%。
希本科特還批評稱，11%的增幅“也很高”，他擔心出租方仍然會利用房租增幅。
德國最大的房地産公司Vonovia主席布赫（Rolf Buch）近日向租房者發聲，告知其做好房租上漲的準備。“我們不能表現得好像通脹對房租沒影響，這不可能。”
本報圖文綜合歐洲時報網
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
