截至目前，今年武漢4萬＋豪宅成交1153套，占新房總成交的1%。

在武漢，豪宅主要分為兩大派别：

一派在長江邊，另一派在東湖與沙湖邊。

最近三年，長江邊、沙湖畔的豪宅，是武漢豪宅成交主力。

而東湖邊，三年時間，沒有豪宅新房供應。

9月17日，東湖邊的一線觀湖頂級豪宅——東湖九号藝術中心開放。

這個項目的窗外風景如畫，據說它有很多個業内“第一”，于是我前往探盤這個千萬級豪宅，果然名不虛傳。

等盤點今年武漢豪宅大事件時，東湖九号的入市，拔高了武漢豪宅的總價段位與品質水準，它将成為全國品質豪宅的武漢案例。

01

在全國豪宅版圖上，西湖、玄武湖、香蜜湖、金雞湖等周邊的豪宅，因為稀缺而價值連城。

杭州西湖邊的豪宅，每平米21萬元；深圳香蜜湖，豪宅窗外僅風景都值1000萬；南京玄武湖旁，頂級豪宅，得湖望山，單套3000萬起。蘇州金雞湖，一線湖景豪宅，總價3300萬－6000萬。

東湖，是武漢金貴的一張名片。

東湖，相當于6個西湖。環東湖四周，磨山、喻家山等34座山丘，憑湖而立。武大、華科、省府、省博等，臨湖而建。

東湖的美，在山水之色，更在人文之蘊。屈原湖邊澤畔行吟，劉備磨山設壇祭天，李白湖畔放鷹......

東湖，是武漢的城市客廳，也是大國外交的主場之一。

在東湖梅嶺，偉人前前後後住了480多天，在東湖岸邊散步，拍闆建設長江大橋和武鋼，構想三峽大壩、南水北調，接見了來自64個國家的94批外賓。最近五年，多國領導人曾到訪東湖，外交部向全球推介東湖。

東湖，不僅是武漢與湖北的精華，更是全國最大城中湖。哪裡是東湖的精華？

最近十年，東湖作為國家級風景區，一直限制臨湖住宅開發。現有的臨湖建築，或是省政府機關、或是省政府接待酒店、省級文化藝術設施、省級媒體或是頂尖大學與科研院所。

從高空俯瞰，東湖就像一個等邊三角形，頂端向北，底邊東南。東湖的北面平坦開闊，南面層巒疊翠，東西兩面丘陵起伏有緻。從北往南看，風景獨好，并且是imax版的東湖風景。

東湖北岸，是最佳觀湖點，一覽山與湖，也是武漢豪宅區之一，擁有武昌最貴的豪宅項目、最貴的二手豪宅。10多年的城市建設，東湖北岸的樂園、公園、商業街與教育等配套成熟。

在東湖北岸，依次是純水岸東湖、武漢歡樂谷、東湖原岸，猶如一條黃金腰帶。這一段，是東湖豪宅區的核心。在這條“腰帶”的正中心，即武漢歡樂谷正對面，就是這個頂級豪宅項目——東湖九号。

它位于世界東湖的黃金北岸正核心，東湖黃金等邊三角形的頂點。這樣獨一無二的地段，放眼全國，絕世無雙。

顯貴愛江，奢隐伴湖。單憑這個絕版的豪宅地段、珍稀的風景，這個項目就勝過武漢90%的豪宅，在全國豪宅也有一席之地。

東湖九号項目負責人表示，“我們沒有浪費這塊土地。我們用極緻産品，匹配極緻風景，為東湖留下一件作品。”

02

東湖九号的這塊地，很考驗操盤者的能力與智慧。

項目的操盤者——洪榮地産，給出了意想不到的妙解。

洪榮地産，武漢本土房企，有着多年湖畔住宅開發經驗。從南湖九号到沙湖九号，再到如今的東湖九号，在武昌三大湖畔，演繹了“九号三部曲”。

其中，沙湖九号，以精工品質一鳴驚人，多次登上武漢豪宅成交排行榜。在業内，這是一家有情懷、産品很用心的房企。

如今的市場環境下，這家房企的多個項目同時開工，自有資金實力雄厚。東湖九号，在準現房、園林大部分實景兌現、獨棟商業建成後，再開售樓部。這種産品底氣，在武漢是第一次見。

按照土地指标，東湖九号的地塊，原本能規劃兩排高層住宅，為了做到全部一線看湖，開發商去掉了一排。

5棟超高層住宅，一字排開，保證全部是一線看湖，互不幹擾，但也增加了項目的建造成本。

地塊上的部分商業用地指标，沒有建臨街商鋪，影響豪宅品質，而是做了4棟獨立商墅，規劃為藝術博物館、企業總部等。

為了更好看東湖，項目還做了一個大膽的動作：

項目整體擡高13.8米，越過高架橋，相當于損失了3層樓的貨值，大約幾千方的銷售額。

這些“燒錢”的操作，是很多房企不會做的事情，因為算不過來賬。

這個項目，還有一個創新的設計，就是住宅的核心筒與電梯位置。

一般情況下，核心筒與電梯在住宅的中間，電梯門廳，看不到景。而這個項目的核心筒與電梯的位置沒變，但開口朝着觀湖的一面。

我認為，這是一個天才般的創新設計，給出一種新的可能。回家或出門時，在電梯口，就能看到東湖，碧波萬頃，風和日麗，客人們會興奮地喊出“哇塞，太美了”。

03

不知何時起，武漢豪宅流行着“差不多”的玻璃幕牆，“差不多”的主題園林，“差不多”的戶型設計。

而在東湖九号，沒有“差不多”，隻有做到極緻。項目操盤者看遍深圳、上海等一線城市頂級豪宅後，在所見所思的基礎上再創作，傾盡全力打造的東湖九号。

住宅的外立面是新古典風格，底部全石材，經典穩重耐看。這種設計還利于室内通風，呼吸新鮮空氣，有助于夏天隔熱，冬天保溫。

戶型面積243－450平米，全部做到大面寬、短進深，采光面、風景面做到極緻，更通透，陽光照射面更大與照射時間更長。包括衛生間在内，沒有一間暗房。

登上27樓，走進一套450平米戶型，仿佛入畫東湖。走出電梯，就是入戶花園，花園外就是東湖。

五開間朝南、正對東湖，觀湖面約27米，相當于4台“考斯特”的長度。客廳的窗外風景，猶如北宋畫家王希孟的《千裡江山圖》，峰巒起伏綿延，湖面煙波浩淼，氣象萬千，山湖如畫。

東湖九号，用五個觀湖面，把東湖的山水風光、四季景緻，搬到家裡。這裡的美好，眼中是世界山水，心中是波瀾不驚。

以東湖九号為原點，對岸是東湖之眼、磨山、華科、地大，遠處是光谷、鄂州。東側為落雁景區、花山、嚴西湖，西側為省博、東湖賓館、武大。東湖，是每個人的東湖，卻是少數人的“前花園”，随時在落地窗前，欣賞日出日落，坐看雲卷雲舒。

客餐廳采用無結構梁、大闆結構設計，沒有橫梁，擁有更好的看湖視野與層高尺度；室内動靜分區，雙套房設計，預留金庫空間，專屬的傭人電梯與後勤通道。

這套戶型的設計邏輯與标準，20年不過時，或者說，這是能住一輩子的房子。

04

東湖九号的園林，别出心裁地設計成一艘“郵輪”。

一側是郵輪的“駕駛艙”，船形餐廳會所，後期業主可舉辦私宴等活動。另一側是郵輪的“甲闆”，規劃為一個露天影院，方便業主舉辦各類露天party。

在園林的中心，設計了一個下沉廣場，相當于“船艙”。下沉廣場的四周，将規劃生活超市等生活配套，打破了傳統的園林平面布局。

這樣的下沉廣場，源于公司團隊在上海考察項目時的發現，回武漢後，靈活用到項目裡。善于學習、取長補短是這個項目的最大優點。正是這樣的學習能力，才有了這麼多的“第一次”：

1.最高層高3.6米，即使在全國，也很少見；架空層約10.8米，是武漢豪宅架空層最高的。今後是為業主服務的泛會所。

2.住宅最高得房率85%。以450平米為例，與市場上的同類戶型相比，多得約68平米，折算下來省了四百多萬。

3.小區的院牆，最高4.8米，全幹挂石材外立面。深牆大宅，保護業主隐私。

4.住宅樓闆厚度20公分，高于一般的項目的12-15公分，更好隔音靜音。

5.小區車位1:3配比，車位平均寬度3米，最大車位3.5米寬，方便業主停放房車、大尺寸車輛。地面無機晶磨石、鋁闆吊頂等精裝車庫标準，超越同行。

6.小區内部栽種名貴的羅漢松幾十棵，住宅樓棟“南種桂花，北種榉樹”，綠化率45.7%。

這些極緻細節與數字，未來都将是豪宅的新标準。

這個項目的邏輯，就是使用者、業主邏輯，而非設計師的邏輯。所有的建築設計、園林、戶型、裝修與服務等，都是從使用者的視角思考。

05

“同樣的地段、同樣的房價、同樣的裝修價格，投入越多、裝修标準越高，最終受益的是買房人。”項目負責人說。

舍得花錢、舍得投入，東湖九号從項目内部，擴展到項目四周的品質提升。項目門口的臨街道路，開發商主動更換桂花與銀杏等樹種，為業主造一條舒心的歸家路。

項目門口一側，開發商與政府部門溝通，拟建一座跨街天橋。今後，業主可以走天橋到東湖綠道散步，不用穿行馬路，安全便捷。

項目的北側，是一片城市綠地。開發商拟出資建設一座城市公園，讓業主家的北面窗外，是一座花園。此外，項目還将代建一所小學、一所中學，拟引入名校資源。據說，開發商與教育部門就合作辦學已敲定，預計年内學校開工。

路、橋、公園、學校，這些與業主生活有關的内容，開發商全部提前想到，并全面升級。項目内外氣場，做到融合統一。這些投入的“舍”，為的是産品的品質與買房人的生活的“得”。

除住宅外，項目的大平層公寓、寫字樓、獨立商業，構成了一個完整的豪宅生态圈。其中，約330平米的大平層公寓，一線觀湖，3.4米層高，是多功能使用空間。

在這個圈内，東湖風景、文化收藏、藝術展覽、優質教育等，将為豪宅注入精神與文化價值。一個有文化的、有精神内核的豪宅，更值得家族傳承。

在這個圈内，舒适、安逸的生活，就在眼前。下樓就是企業會所、藝術展廳，下沉廣場裡是健身房、生活超市，項目配有私宴餐廳、高端美容沙龍、奢侈品店、星級酒店等。

每時每刻，随時随地，都能擁有這種健康、養生、藝術的東湖生活。

06

“這是我在武漢看過最好的豪宅。”

9月17日，武漢本地一位企業家看過東湖九号後贊歎。

他之前在深圳、上海等一線城市，看遍無數豪宅項目。在武漢，好風景與好房子，一直難以兼得。

他說，“在武漢，甚至在全國，都找不到這樣品質的豪宅。它的品質标準，20年不落後。”

從規劃與品質上，這個項目超過很多一線城市的豪宅項目。“它為武漢本土房企争了光。交房後，這個項目将是全國開發商學習的标杆。”

作為中部中心城市、特大城市的武漢，至今鮮有具備全國影響力的豪宅項目。這一次，很多業内“第一次”的設計與标準、全國最高标準，都在東湖九号落地。今後，外地開發商到武漢踩盤，第一個要看的豪宅，恐怕就是這個項目。同時，這個項目很難複制與超越。

“好的東西，要找到合适的人。買得起、用得起這樣豪宅的人，資産身價基本過億。他們已過了買豪宅彰顯身份與地位的階段，更多是為了住着更舒服。”

這個項目預計四成的客戶是武漢市内，六成來自省内與全國。項目裡武漢站很近，可以輻射高鐵生活圈内的外地買家。

項目開放後，越來越多的人實地探盤後，口碑相傳，這個項目至少能代表武漢的頂級豪宅水準。

［後記］

我和東湖九号的開發商，認識四年多。

從最初的沙湖九号，提出豪宅新标準，從不對标武漢豪宅。他把地庫的地面，鋪滿石材時，就震驚了我。

這一次，東湖九号，許多的“第一次”，再次讓我大開眼界。

這位開發商和綠城的宋衛平、星河灣的黃文仔，是同時代的人。也許是這一代人身上所特有的共同氣質，他們對産品特别執着、挑剔，在外人眼中，甚至是有些偏執。

東湖九号的規劃、園林、戶型、精裝，幾乎所有方案，他都是全程督導，對産品一遍遍打磨，不惜成本，舍得投入，把産品做到極緻。他就是項目的總設計師。與其他房地産老闆不同，他幾乎每天都在工地監工。

如此認真的開發商，對項目每一個環節的認真把控，房子的質量與品質更有保障。他說，“我是按照居住者的标準建房子。這樣的房子，是溫馨的、居家的。”

這樣的産品邏輯與産品情懷，貫穿始終。在他眼裡，東湖九号，是他的心血與執念。堅信它的品質标準，20年不落後。

文｜楊光華（地産寫字人）

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